أفضل 5 مدن البحث عن شقق للبيع في تركيا

من منا لا يرغب بشراء شقق للبيع في تركيا والنهوض بمشروعه الاستثماري في هذه الدولة التي ذاع صيتها على أوسع نطاق باكتظاظها بأفضل العقارات وأنجح الاستثمارات على مستوى العالم وانطلاقاً من هنا من أوائل ما يتبادر إلى الأذهان سؤال ما هي أفضل المدن التركية لشراء عقار؟ إذاً دعونا نقوم في هذا المقال بالحديث عن هذه المدن... نرجو أن تتابعونا.

أهم المدن لشراء شقق للبيع في تركيا:

على الرغم من أنها دولة واحدة إلا أن لكل مكان فيها ولكل مدينة مواصفات فريدة خاصة إما أن ترفعها إلى القمة المنشودة وإما أن تبعد أنظار المستثمرين عنها وفي فقرتنا هذه سنتحدث عن النوع الأول:

أولاً- مدينة إسطنبول العريقة:

إنها المدينة التركية العريقة والتاريخية المتوغلة في القدم إذ نشأت الكثير من الحضارات والإمبراطوريات في العالم على أراضيها لذلك تجديها اليوم مفعمة بالمعالم التاريخية والمتاحف والآثار، إلى جانب مكانتها السياحية فهي أيضاً ذات مكانة تجارية مرموقة حيث تزدهر الصناعة والتجارة فيها بشكل كبير، كما تعتبر إسطنبول أكبر ميناء بحري في تركيا وتشمل الأنشطة الصناعية الرئيسية في المدينة صناعات الغزل والنسيج والصناعات الغذائية ومعالجة التبغ والإسمنت والزجاج.

تضم مدينة إسطنبول 39 منطقة سكنية لذا الكثافة السكانية فيها في زيادة مستمرة حتى وصل عدد السكان إلى 18 مليون نسمة منهم أتراك ومنهم مهاجرون بهدف التعليم أو العمل أو الإقامة سواء من الدول العربية أو الأوروبية وفئة كبيرة منهم تقوم بالتملك العقاري في المدينة نظراً لما تمتلكه من مقومات نجاح الاستثمار العقاري كالموقع الاستراتيجي إذ تعود إسطنبول المدينة الوحيدة التي تمتد على قارتي آسيا وأوروبا الأمر الذي جعل مكانتها مميزة عن سائر المدن في العالم أجمع.

وحقيقة القول إن مدينة إسطنبول من أكثر المدن التركية التي تعتني بمسألة البناء وكيفية إنشائه فهي حريصة كل الحرص على أن يكون العقار فيها مبنيا بأحسن جودة وعلى أتم طراز بالإضافة إلى أن الحكومة التركية تساعد في هذا الأمر حيث أنشأت فيها الكثير من العقارات الفاخرة ذات تقنيات حديثة كأن تكون مؤمنة ضد الزلازل وعازلة للصوت والحرارة.

ثانياً- مدينة أنقرة:

تعد هذه المدينة من أكثر المدن التركية التي تستقطب المستثمرين من دول الخليج العربي مقارنةً بإسطنبول وأنطاليا حيث إنها من أنجح الأماكن في بيع العقارات نظراً للتطور والنهضة الاقتصادية والاجتماعية التي تمكنها من تحقيق استثمارات مرتفعة في هذا المجال لا سيما قدرتها الفائقة في استقبال السياحة العلاجية، وحقيقة القول شكلت أسعار العقارات فيها عامل جذب للمستثمرين الأجانب والعرب إذ إنها تعد منافسة جداً مع وجود اختلاف فيها تبعاً لاختلاف الميزانية المحددة للشراء إلى جانب بعض العوامل المؤثرة كحالة البناء ومساحة العقار والمنطقة التي يقع بها وقربها من وسائل المواصلات من عدمه.

تشكل العاصمة أنقرة مصدراً زراعياً مهماً بفضل رقعتها النباتية الواسعة وتمتاز بمساحاتها الخضراء الواسعة من حقول وبساتين إلى جانب مناخها مما أدى لإنتاج العديد من المحاصيل الزراعية وتصديرها إلى مختلف الولايات التركية فضلاً عن التصدير لخارج الدولة التركية، كما تعد هذه العاصمة محطاً لنشر العلوم المختلفة إذ تحتوي على العديد من الجامعات المميزة ذات المستوى الراقي ومنها ما أصبح لها مكانة بين الجامعات العالمية وبفضل الجودة التي تقدمها في التعليم أصبحت هدفاً للكثير من الطلاب حول العالم وهذه إشارة إلى جدوى استثمار عقارات صغيرة المساحة التي تناسب طالبا يقطن بمفرده كشقق الاستديو.

ثالثاً- مدينة طرابزون:

تعد ثاني أكبر مدن البحر الأسود تقع في شمال شرق تركيا على ساحل البحر بين جبال زينغانا، وتعتبر طرابزون البوابة التجارية لدولة إيران والقوقاز حيث كانت بمثابة ممر للشعوب من الشرق إلى الغرب وبهذا فهي تمتلك مكانة تجارية مرموقة إلى جانب مكانتها التاريخية إذ إنها تتميز بالعراقة والأصالة والجو الهادئ الرائع بالإضافة إلى أنها تحتوي على العديد من البحيرات أشهرها بحيرة أوزونجول التي تحتوي على سمك السلمون المرقط إلى جانب وجود العديد من الأنهار التي تجري فيها أهمها ممر السيرا وسورمان والقلعة.

إن موقع طرابزون الذي سبق وأشرنا إليه بإطلالة مذهلة على البحر الأسود جعلها تشتهر بطبيعة خلابة وتتميز بمناخ لطيف ومعتدل معظم أيام السنة الأمر الذي أسهم في تحويلها إلى قبلة للسياح من جميع أنحاء العالم بالإضافة إلى كونها من المدن التركية المهمة من الناحية الثقافية والعادات والتقاليد والمكانة التجارية والمحافظة على التراث التركي الأصيل.

يعتبر شراء العقارات في طرابزون والاستقرار فيها مثالياً للأشخاص الذين يبحثون عن الحياة الصحية فالهواء فيها نقي ومؤشر التلوث في حدوده الدنيا فلا وجود للمعامل الضخمة أو المنشآت الصناعية فيها، كما أنها تشتهر بوجود أنواع عديدة من المحاصيل الزراعية ومزارع الحيوانات التي تغطي حاجيات السكان الغذائية من الخضار والألبان والأجبان الطازجة.

رابعاً: مدينة بورصة:

تتميز بأنها من إحدى المدن الكبيرة حيث تعتبر منطقة جبلية بحرية في ذات الوقت، حيث تقع في تركيا وتحديداً في شمال غرب الأناضول على طول ساحل بحر مرمرة، كما تميزت أيضاً بتاريخها الطويل بين تقدم وتراجع فكانت من أكثر المدن الجاذبة للأنظار من قبل المحتلين والدليل على ذلك غناها بتاريخ العصر البيزنطي واليوناني والروماني والعثماني.

وعلاوةً على ذلك إن مدينة بورصة هي مكان متكامل بذاته يجعل من نفسه قبلة للمستثمرين الراغبين بالاستثمار وخاصةً بالتنوع الكثيف للعقارات فيها من شقق وفلل ومجمعات سكنية كما يوجد أيضاً مزارع وبساتين وأراضي زراعية تلبي ما يرغبون به المستثمرين، طبعاً هذا باستثناء الموقع الجغرافي المميز وطقسها البديع.

كما أن الاستثمار السياحي في بورصة يعد الأفضل، لما تحتويه من أماكن سياحية يقوم بزيارتها ملايين السياح من شتى بقاع الأرض، كما أن مدينة بورصة تعود من إحدى وجهات السياحة المعروفة والمشهورة محلياً وعالمياً، وأيضاً كونها أرض الفرص للمستثمرين من خلال اقتصادها القوي هذا مما جعل الاستثمار السياحي يزداد. 

أما عن الموصلات في مدينة بورصة فلقد تميزت بالبنية التحتية المتينة والمتطورة حيث تعود وسائل النقل والموصلات فيها شاملة ومتكاملة وتمتاز بالتطور والتنوع والخدمات الراقية على سبيل الذكر لا الحصر (الحافلات والطرق البرية والمترو والتليفريك) وغيرها الكثير.

خامساً: مدينة أنطاليا:

  تقع هذه الدينة الواعدة على ساحل البحر الأبيض المتوسط في الجهة الجنوبية الغربية من تركيا الأمر الذي جعل منها وجهة تجذب الاستثمارات العقارية والسياحية فهي تعد أشبه بمنتجع سياحي ضخم.

لا شك أن الاستثمار بكافة أشكاله والاستثمار العقاري في أنطاليا على وجه الخصوص يحظى باهتمام طيف واسع من المستثمرين الراغبين بتحصيل أرباح جيدة لأعمالهم في تركيا، حيث تتسع خيارات الاستثمار بها لتشمل القطاعات السياحية والخدمية وقطاع العقارات أيضاً ولا ننسى طبيعتها الجذابة وطقسها المعتدل وشواطئها الرائعة وخدماتها المتعددة.

ولذلك فإن الاستثمار العقاري في أنطاليا عن طريق التأجير السياحي يعتبر خياراً مربحاً ولا شك أن المقصود بهذا النوع من الاستثمارات هو الاستثمار العقاري المدروس وفي المناطق التي تحظى بإقبال سياحي، ذات الإطلالات المفتوحة على البحر أو الطبيعة الخلابة، وأيضاً القريبة من الأماكن الحيوية أو المركزية في المدينة.

ناهيك عن ذلك الاستثمار السياحي في أنطاليا بات وجهة مفضلة لدى السائحين الأوروبيين والروس وذلك لما تتضمنه من منتجعات سياحية فخمة ذات رفاهية عالية وأيضاً غنى المدينة بالجماليات الطبيعية التي تحتضنها رمال البحر الأبيض المتوسط ذي الأمواج اللطيفة الدافئة، والتي أضحت مُتكأً ممتعاً وجاذباً للسياح الوافدين من شتى بقاع الأرض ومن أمثلة الأماكن السياحية (شلالات أنطاليا، وأوليمبوس وادي كوبرولو ، مركز مدينة أنطاليا) وغيرها الكثير.

كما أن مدينة أنطاليا تتميز بحداثة بنيتها التحتية وتطورها كما أنها تصنف من ضمن المدن التي تشهد فيها البنية التحتية تطوراً مستمراً، من خلال المشاريع الكبيرة التي تقام في الولاية.

لماذا قد أشتري شققاً للبيع في تركيا؟

يتردد كثيراً في الأوساط الاستثمارية موضوع الاستثمار العقاري في تركيا ولماذا تتجه الأنظار إلى عقاراتها وما هي الأسباب والمحفزات التي تجعل منها بيئة استثمارية خصبة كل هذه الأسئلة ستجدون أجوبتها فيما يلي:

أولاً- توافر بيئة استثمارية جيدة:

تحرص الحكومة التركية على تهيئة الأرضية الاستثمارية الخصبة قناة إسطنبول ومشروع مطار إسطنبول وشبكات وخطوط المترو والمواصلات والميادين العامة والحدائق النباتية والمدارس والمشافي وغيرها الكثير. 

ثانياً- إمكانية الحصول على الجنسية التركية:

بمجرد شراءك عقار في تركيا بمبلغ لا يقل عن أربعمائة ألف دولار أمريكي تحصل على الجنسية التركية في حال قمت بالالتزام ببعض الشروط مثل عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وفي هذا الإطار لا بد من أن نشير إلا أن الجنسية هي أكثر ما حفز المستثمرون الأجانب على اقتناء شقق للبيع في تركيا، ولو ألقيت نظرة على الإحصائيات لوجدت أن أعداد الأجانب الحاصلين عليها يتخطى الآلاف وما زال يزداد بوتيرة مستمرة.

ثالثاً- الحصول على الإقامة العقارية:

إن كانت القيمة المالية للعقار الذي قمت بشرائه قد بلغت ٧٥ ألف دولار أمريكي أو يزيد عن ذلك بإمكانك أن تتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية التي تتيح لك فرصة البقاء في تركيا وتردد إليها متى شئت، وأثناء حديثنا عن هذه الإقامة لا بد أن نشير إلى أنه من الأمر الضروري أن تقدم طلب بتجديدها قبل انتهاء مدتها التي في معظم الأحيان تكون لسنة واحدة، وعليه فإنك حينما تقوم بتجديدها ثماني سنوات تحصل على الإقامة الدائمة.

رابعاً- استثمار آمن يضمن اك حقوقك:

يعد التقييم العقاري من الحقوق التي يضمنها القانون التركي للمستثمر الأجنبي في العقار والتي تزيد من طمأنينته من التلاعب بأسعار العقارات في تركيا وفي أي مدينة من مدنها خاصة عند هؤلاء الذين لا يملكون معلومات كافية بخصوص الموضوع، وهو عبارة عن وثيقة رسمية تصدرها شركات مختصة ومرخصة من قبل الحكومة التركية وتعتبر شرطاً لإتمام صفقة بيع العقار، ولقد ساهم هذا الأمر في تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا وزيادة الإقبال عليه من قبل الأجانب والعرب الذين يبحثون عن ضمانات قانونية لاستثماراتهم.

خامساً- أسعار العقارات في تركيا:

أسعارها رخيصة مقارنة بأغلب الدول الأوروبية فسياسة التضخيم للأسعار مقارنة بقيمتها الحقيقية في باقي العواصم العقارية لا تعني بالضرورة جودة العقار أو خلوه من المخاطر فقد أثبتت التجربة التركية في سوق العقارات أنه على الرغم من انخفاض أسعار الشراء إلا أن التركية منها تعد واحدة من أفضل العقارات في العالم.

سادساً- الوصول إلى القمة المنشودة في الأرباح:

تتعدد الأرباح التي قد يجنيها الأجنبي من وراء عملية شراء عقارات في تركيا أولها ما يتعلق بعوائد شهرية مرتفعة وأيضاً عوائد موسمية في حال تأجير العقار في المواسم السياحية بالإضافة إلى الأرباح الكبيرة في حال تم بيعه مرة أخرى بعد فترة طويلة من الزمان، وبالتالي سيجد المستثمر نفسه أمام استثمار عقاري آمن ومربح مادياً.

سابعاً- الموقع الجغرافي لتركيا:

تتربع في موقع استراتيجي يصل بين القارتين الأوروبية والآسيوية، كما أنها تقع بجوار سوريا والعراق ما جعل العرب يتدفقون إليها تدفقاً أكثر من الأجانب، ونجد بجانبها العديد من مصادر المياه المالحة مثل البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود وإيجة.

ثامناً- مكانتها السياحية:

المعالم السياحية في تركيا منتشرة في جميع أرجائها تقريباً ففي وسطها تقع العاصمة أنقرة التي تضم بين أحضانها متحفاً يطلق عليه اسم الحضاريات الأناضولية وغيرها الكثير من المتاحف والمعالم الأثرية التي نجحت باستقطاب أعداد كبيرة من السياح الذين يتهافتون لقضاء وقت ممتع في تركيا ولا يمكن الإغفال عن دور التضاريس والمناظر الطبيعة الموجودة فيها بالإضافة إلى وجود الفنادق والقصور التي عملت على الجمع بين فن الشرق وسحر الغرب.

نصائح قبل امتلاك شقق للبيع في تركيا:

قبل أن تباشر في تنفيذ أي خطوة من خطوات التملك العقاري في تركيا عليك أن تطلع على هذه الفقرة التي سنقدم لك فيها بعض النقاط المهمة التي يجب أن تكون ضمن حساباتك ألا وهي:

أولاً- لا تتهور في اختيار الموقع العقار:

للموقع أهمية كبيرة جداً حيث يمثل قربه من وسائل المواصلات ومن الخدمات الصحية والتعليمية أو من أحد مراكز المدينة عاملاً في ضمان ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة وستحرص في حالة السكن أن تكون قريباً من المدارس أو الجامعات التي يدرس فيها أبناءك أو بالقرب من مقر عملك والمواصلات، أما في حال أردت الاستثمار سينبغي عليك مراعاة قربها من المناطق السياحية ومراكز المدينة ومراكز التسوق.

ثانياً- تأكد من عدم وجود قيود على العقار:

يجب التأكد من أن العقار سليم من أية قيود تذكر مثل الحجز والرهن والأمور التي تمنع البيع والشراء، كما أن هذه القيود لا تسجل في الطابو لذا يجب مراجعة مديرية الطابو للتأكد من عدم توفر أي من المشاكل على العقار.

ثالثاً- استشر خبيراً عقارياً:

لضمان عملية شراء ناجحة واستثمار رابح في تركيا يجب عليك اتخاذ هذه الخطوة لأن المستشار العقاري سيمهد لك الطريق في تأمين المستندات المطلوبة ويكشف لك أدق التفاصيل الواجب اتباعها عند شراء شقة في تركيا وينصحك بالتوجه إلى شركات إنشائية موثوقة تملك العقار الذي تريد بالمواصفات التي تريد.

رابعاً- القيام بجولة ميدانية:

لا بد من زيارة العقار فالصور ومقاطع الفيديو لا تفي بالغرض لذلك يجب أن ترى شقتك بعينك، كما يمكنك الحصول على جولة عقارية مجانية تساعدك بالتعرف على أدق التفاصيل التي ترغب بها، ومن فوائد هذه الخطوة أنها تمنحك الراحة والطمأنينة والتأكد من إن كان هذا العقار مناسبا لك أم لا.

لن تكفينا الأحاديث مهما طالت عن المدن التركية المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا ولقد قمنا بذكر أهم هذه المدن، وقبل أن ننهي مقالنا هذا نود أن تعلم أنها لا تقل شأناً عن بعضها البعض ولكن أنت تختار المدينة التي تناسب أهدافك وطموحاتك، وفي حال كنت من أحد المستثمرين فعليك دراسة الأمر بشكل معمق ليحقق استثمارك أرباحاً كبيرةً فيما بعد. 

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022..

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول