عقارات للبيع في بورصة

شراء عقارات للبيع في بورصة كالمفتاح لدخولك إلى واحدة من أهم المدن التركية تاريخياً وصناعياً وثقافياً وحتى على مستوى الجمال فهي لقبت بالمدينة الخضراء نظراً لكثرة الحدائق والمظاهر الطبيعية المنتشرة في ربوعها الأمر الذي جعل للاستثمار العقاري فيها رونقاً فريداً من نوعه سنتوسع بالحديث عنها من خلال مقالنا هذا... نتمنى لكم قراءة مفيدة وشيقة.

لماذا يُنصح بشراء عقارات للبيع في بورصة؟

تمتلك هذه المدينة العديد من المقومات التي تجعلها رائدة وواعدة ومن أهمها:

أولاً- موقعها على خريطة العالم:

تقع مدينة بورصة في الشمال الغربي للدولة التركية ما بين مدينتي إسطنبول وأنقرة، وحقيقة القول موقعها الاستراتيجي هذا جعل السكان يتهافتون للإقامة والاستقرار فيها.

ثانياً- تنوع سوق العقارات في بورصة:

إذ إنك تجد المنازل والشقق السكنية والفندقية والسياحية والمطاعم والمحال التجارية والمنشآت الصناعية باعتبار بورصة مدينة صناعية وسكنية ضخمة أيضاً.

ثالثاً- وجهة مميزة للسياح:

تعتبر هذه المدينة المقصد الأول لأعداد هائلة من السياح الأجانب ويرجع الفضل في ذلك إلى تاريخها العريق والحضارات التي كانت على أرضها التي تركت فيها آثاراً وَمَعَالِم تاريخيةً وسياحيةً إلى جانب مناخها اللطيف الذي يعد مناسباً للاستقرار والسياحة في جميع الأوقات بالإضافة إلى ذلك تتمتع بورصة بطبيعة خضراء خلابة وبيئة نقية وجميلة.

رابعاً- ازدهار القطاع العقاري في بورصة:

تمتلك المدينة العديد من مقومات التطور العمراني والتحول الحضري الأمر الذي انعكس على ازدياد نمو الحركة العقارية فيها ونشاط الشركات الإنشائية لتشييد العديد من المشاريع العقارية لسد احتياجات الناس منها، ومن هنا نستخلص أهمية الاستثمارات ومدى نجاحها وأرباحها الطائلة المضمونة.

خامساً- أسعار العقارات المغرية:

ذلك على الرغم من الميزات الكثيرة التي تتمتع بها عقارات بورصة ما جعلها مرغوبة من قبل أغلب المستثمرين ورواد الأعمال.

سادساً- جودة عالية:

تشتهر عقارات مدينة بورصة بالبنية التحتية القوية والإكساء الجيد نظراً لجودة مواد البناء الأولية ولقد انعكس هذا الأمر بشكل إيجابي على سمعة بورصة فأكثر ما يهم العميل الجودة العالية.

سابعاً- شبكة متنوعة من وسائل المواصلات:

تحتوي المدينة على كافة أنواع وسائل النقل العام ما يعد نقطة إيجابية لصالح القطاع العقاري والسياحي فلن يجد السياح صعوبة في التنقل من مكان سياحي إلا آخر، على سبيل الذكر لا الحصر الميني بوس وهي عبارة عن باصات صغيرة بالإضافة إلى خطوط المترو وسيارات الأجرة والحافلات.

ثامناً- الخدمات العامة:

تجد في هذه المدينة كل ما قد تحتاج إليه نتيجة لاحتوائها على كافة أنواع المرافق الخدمية من مدارس وجامعات ذات السمعة الحسنة والمستشفيات والمولات ومراكز التسوق التي تجد فيها أنواع متعددة من المنتجات بماركات عالمية بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي التي تقدم أفخر وألذ المأكولات.

أشكال الاستثمار العقاري في بورصة:

نقدم إليكم من خلال هذه الفقرة بعض أنواع الاستثمار العقاري في المدينة ألا وهي: 

أولاً: الأراضي في بورصة:

تتميز بورصة بوجود أراض بمساحات مختلفة جاهزة للاستثمار وهذه الأراضي قريبة من الطرق الرئيسية مما يجعلها للإعمار والتشييد فنجد معظم المستثمرين يقومون بشرائها ومن ثم ينشئون عليها مشاريع عقارية فاخرة سواء مجمعات سكنية أو فلل أو ما شابه وبعدها هم أمام عدة اختيارات منها أن يتم عرضها للإيجار أو للبيع أو افتتاحها كمكان للعمل أو مركز تعليمي صغير. 

ثانياً: الفلل في بورصة:

يوجد في بورصة الكثير من الفلل المستعدة للاستثمار بمساحات مختلفة بين فيلات واسعة وفيلات متوسطة قد تكون ذا إطلالة بحرية أو داخلية أو طبيعية.

ثالثاً: المزارع في بورصة:

لا شك في أن الطلب على شراء المزارع في بورصة أحد الطلبات التي يريدها المستثمرين لأنها هذه المدينة الأنسب لشراء المزارع ومن ثم الاستثمار فيها ويرجع السبب في ذلك  إلي مناخها الطبيعي الرائع المناسب جداً وأيضا لما تتمتع به من إثارة من حيث المساحة حيث تكثر المزارع المستأجرة في بورصة وبالإجمال شراء أرض زراعية في بورصة أو استثمار مزارع ماشية أو مزارع دواجن هي من الاستثمارات التي شهدت زيادة ملحوظة في السنوات الأخيرة.

رابعاً: الشقق في بورصة:

تتميز بورصة بعدد كبير من الشقق المجهزة للاستثمار وتتميز بكونها تجمع بين خيارات الراغبين في الاستثمار في العقارات بين شقق ذات الإطلالة البحرية أو الطبيعية أو الداخلية بالإضافة إلى تنوع عدد الغرف ومناطقها وموقعها. 

أهمية شراء العقارات في بورصة: 

يعد القطاع العقاري في المدينة من أنجح القطاعات على الإطلاق ذلك لما تحتويه من مقومات النجاح به التي سبق وأشار إليها آنفاً، وحقيقة القول استحوذت بورصة على اهتمام الدولة التركية حتى أصبح من أحد أهدافها إحداث طفرة نوعية فيها من خلال خطط التحول الحضري وخطط التطور العمراني لتشهد فيما بعد نهضة عمرانية كبيرة كان لها أثر بارز في جعل عقارات المنطقة من أفضل العقارات في تركيا نظراً للتصميم الحديث المواكب لآخر مستجدات الحداثة والتطور الذي تطرأ في العالم بالإضافة إلى التقنيات العصرية المتواجدة فيها مثل أنها عازلة للصوت والحرارة ويعمل بعضها بشكل إلكتروني ويطلق عليها اسم الشقق الذكية. 

عقارات للبيع في بورصة هل هي رخيصة؟

في المجمل المعيشة في بورصة ليست عالية للأجانب إذ يوجد بها عدد من صفقات المنازل ذات الأسعار المعقولة على الرغم من اعتبارها منطقة مناسبة للعمل وتشهد في الوقت الآني نمواً كبيراً في مجال الاستثمار العقاري ووسائل النقل بها سهلة ومتطورة للانتقال منها وإليها مما يجعل زيارتها من قبل السياح أسهل.

أهم المناطق لشراء العقارات في بورصة:

تضم مدينة بورصة الكثير من المناطق التي تتميز بجمالها وطبيعتها الساحرة وملاءمتها أيضاً للاستثمار العقاري نذكر لكم أهمها من خلال الفقرة التالية:

أولا: منطقة عثمان غازي:

هي مقاطعة المركزية في مدينة بورصة الخضراء حيث تعد أكبر مقاطعات المدينة وأكثرها كثافة سكانية، سميت بهذا الاسم نسبةً لغازي عثمان بن أرطغول مؤسس الإمبراطورية العثمانية.

موقعها الاستراتيجي يميزها عن بقية المقاطعات الأخرى حيث يمتد على أطرافها جبل الأولوداغ الشهير  وطريق مودانيا يقع في غربها إذ إنها عقدة رئيسية تربط الطرق التي أوصل إلى المدن الكبرى مثل مدينة إسطنبول ومدينة إزمير وإسكي ، وبالإضافة إلى ذلك فإنها قريبة من مطار يني شهير الذي يبعد عنها مسافة ٤٧ كم فقط وميناء مودانيا الذي يبعد عنا ٣١ كم أي أن منطقة عثمان غازي قريبة أيضاً من مراكز حيوية.

تعتبر منطقة عثمان غازي من إحدى المناطق الصاعدة استثمارياً حيث تظهر قيمة المنطقة الاستثمارية في مدى إقبال الشركات الإنشائية على بناء المجمعات السكنية الحديثة فيها وعلاوةً على ذلك تعد أيضاً من المناطق التي تزيد معدلات الطلب على العقارات فيها نظراً لروعة المنطقة وقيمتها التاريخية والسياحية مما جعلها تزداد من فرص الاستثمار من ناحية ارتفاع العائدات الإيجابية أو إعادة البيع، ونستنتج من أعلاه أن منطقة عثمان غازي في مدينة بورصة تتميز بفرص استثمارية للراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.

ثانياً: منطقة يلدرم:

تعد هذه المنطقة ثاني أهم وأكبر منطقة في بورصة بعد عثمان غازي التي سبق وتكلمنا عنها أعلاه، حيث تميزت بموقعها الاستراتيجي والسياحي كونها تربط بين جبل أولوداغ الشهير ومركز مدينة بورصة فلذلك يقصدها الكثير من السياح طلباً للتنزه والاستمتاع بمناظرها الطبيعية الساحرة بالإضافة إلى آثارها التاريخية الحضارية الموجودة بها.

تضم منطقة يلدرم العديد من المؤسسات الحكومية والخاصة وعدة مستشفيات ومراكز صحية وتعليمية مما جعلها تتطور عمرانياً بالإضافة للجامعات التقنية وغيرها الكثير إذ إنها تحتوي على العديد من المشاريع والاستثمارات العقارية من قبل المستثمرين المحليين والأجانب.

وأيضا تتضمن المنطقة العديد من المباني التاريخية التي تعود إلى العهد العثماني، ولاتصالها الوثيق بهذه الفترة فقد أخذت اسمها من السلطان العثماني يلدرم بايزيد، وإذ جئنا نتكلم عن اقتصادها فهو نشط وفعال جداً وتتضمن العديد من مصانع الصلب والنسيج أيضاً التي تعد مميزة ومتطورة حيث تم بداخلها إنتاج المناشف والبطانيات والستائر، ليس هذا فحسب بل يتوافر بها وسائل النقل بكثرة على سبيل المثال المترو والترام والحافلات، كما تحتوي بلدية يلدرم في مدينة بورصة على محطة التلفريك الشهير والتي من خلالها يمكنكم الوصول إلى جبل الأولوداغ المميز بشهرته.

ثالثاً: منطقة مودانيا:

تتميز بكثرة المشاريع العقارية التي أقيمت فيها خلال السنوات الأخيرة هذا ما جعل أنظار المستثمرين والسياح تتجه إليها بالإضافة إلى أنها تشغل موقعاً جغرافياً مميزاً وتحديداً في الجزء الشمالي في الولاية لا ننسى أيضا إطلالتها الساحرة على بحر مرمرة التي جذبت المستثمرين الراغبين في التملك العقاري. 

بأرخص الأسعار مقارنةً في المناطق الأخرى في بورصة أو مدينة إسطنبول لا شك بأن فكرة التملك هناك فكرة سديدة لا سيما بوجود التراث الديني والتاريخي والثقافي الذي تتمتع به وتتوفر الخصائص المناخية والجغرافية لهذه المنطقة.

كما أن منطقة مودانيا الأرضية المجهزة مناسبة لإنشاء المشاريع العقارية المتنوعة والعمل في مجال الاستثمار العقاري في بورصة لأن العقارات المتعددة داخل هذه المنطقة ذات أهمية كبرى ومقومات عقارية رائعة من المؤكد طبعاً بأنها تنتظر رجال الأعمال للاستثمار فيها.

كما أن احتواءها على معالم تاريخية والكثير من الآثار والأحياء التاريخية القديمة العريقة شد أنظار السائحين إليها أكثر، ومن أهم هذه المعالم (مركز حسن بي الثقافي، كنيسة كيميرلي، مدينة ميريلا الأثرية) إذ إن بعضها يعود إلى العهد العثماني وبعضها إلى ما قبل العهد العثماني.

رابعاً-الوادي الأخضر: 

يتميز بشلالاته وأماكنه الطبيعية الخلابة  ويتضمن العديد من الشجيرات والنباتات والأزهار التي تضفي على المكان رونقاً جميلاً، حيث يقع هذا الوادي في مدينة الغول، التي تبعد عن مركز بورصة حوالي ٧٢كلم، وأيضا يتوفر في هذا الوادي أماكن إقامة جميلة تم توزيعها بين بيوت السياحة والفندق الذي يقع وسط الوادي مع العديد من المرافق الخدمية كالمطاعم والمقاهي الفاخرة والجلسات الرائعة بين تلك المناطق الخضراء الجميلة، وحقيقة القول لا يمكن لسائح أن يأتي بزيارة إلى مدينة بورصة دون الذهاب والاستمتاع عند هذا الوادي الذي يعد من أهم الأماكن السياحية في المدينة. 

خامساً: منطقة نيولفر:

تعد منطقة نيولفر من أكثر مناطق بورصة اكتظاظاً بالسكان وذلك لكونها متطورة في مجال الإعمار لدرجة أنها أصبحت بمشاريعها العقارية قادرة على سد احتياجات السكان من العقارات والشقق السكنية في بورصة بأكملها. وعلاوةً على ذاك تعد  أجمل المناطق الخضراء حيث تحتل مساحات واسعة خضراء من المنطقة، كما أنها تتضمن العديد من المدارس الخاصة والحكومية والعديد من المراكز الثقافية والترفيهية والرياضية والمستشفيات أيضا وغيرها الكثير، ولقد ساهمت  جميعها في جعلها مقرا لجذب الكثير من المستثمرين في القطاع العقاري في تركيا.

وعلاوةً على ذلك من أكثر مناطق بورصة ارتفاعاً في قيمة عقاراتها حيث سجلت أسعار العقارات والأراضي في هذه المنطقة ارتفاعاً كبيراً وصل إلي ضعفي ما كانت عليه قبل عامين، كل هذا جعل من منطقة نيولفر ذات أهمية كبيرة  اكسبت سوق العقارات في بورصة نشاط أكبر وجعلتها محط أنظار المستثمرين العرب والأجانب، ولا شك أنها تحتوي على العديد من الأماكن السياحية والترفيهية على سبيل المثال (قرية بحيرة يوازي ) الموجودة في بحيرة أولوبات. 

المكانة السياحية لمدينة بورصة:

لهذه المدينة تاريخ عريق وتراث خاص باستطاعة زائريها استكشافه عن طريق زيارتهم للمعالم التاريخية المتنوعة مثل المتاحف ذات التراث الغني والقصور الشامخة ذات الفنون المعمارية الرائعة التي وقفت جنباً إلى جنب لتجعلها وجهة مميزة للسياح الأجانب والعرب من مختلف جنسياتهم، ومن أكثر معالمها شهرة:

أولاً- جبل اولوداغ:

بقمته التي تبلغ 2543 متراً هو أعلى جبل في شمال غرب تركيا لدرجة أنك تستطيع مشاهدته من على تلة تشامليجا أو تلة العرائس تحديداً كما يسميها العرب على بعد 150 كيلو متراً في الأيام الصافية جداً وليس دائماً ذلك بسبب الرطوبة، ومن هنا يجب أن نستدرك معنى الاسم فالمقصود به في اللغة التركية الجبل العالي.

وتجد الإشارة إلى أنه المكان الأقرب لقلوب السياح العرب لرغبتهم في التمتع بجمال بياض الجبل في الشتاء الذي تكسيه الثلوج في معظم أوقات العام، حيث يعتبر الجبل من أهم الأماكن السياحية في بورصة في فصل الشتاء باعتباره واحداً من منتجعات التزلج العالمية حيث يستضيف العديد من المسابقات الدولية للتزلج ويستقطب عشاق وهواة التزلج من مختلف بلدان العالم.

ثانياً- الجامع الكبير:

يعود تاريخ تشييده إلى العصور القديمة بأمر من السلطان العثماني يلدرم ليتم الانتهاء من إنجازه عام 1398، ما يجعله مميزاً عن سائر الجوامع في تركيا احتوائه على عشرين قبة، ويضم 26 نافذة سفلية و32 نافذة علوية، ويعد منبر الجامع الكبير المصنوع من خشب شجر الجوز أثراً فنياً في حد ذاته إذ إنه مركب من 6 آلاف و666 قطعة على عدد آيات القرآن الكريم ونقش على جانبه الشرقي المحاذي للمحراب النظام الشمسي وعلى جانبه الآخر المجرة.

ثالثاً- الشلال الكبير:

يعد أحد أجمل الأماكن السياحية في بورصة يقع في منطقة كمال باشا على بعد 17 كيلو متر تقريباً من مركز مدينة بورصة، ويعتبر هذا الشلال أحد شلالات بورصة المخفية بين غابات أشجار الزان على الأرض، لذلك الجلوس في هذا المكان والتمتع بمنظر المياه الصافية والأشجار المحيطة يؤمن جواً من الهدوء والاسترخاء يصعب عليك الحصول عليه في مكان آخر.

رابعاً- كهف آيفيني:

يعتبر ثاني أكبر كهف موجود في تركيا ومن أقدمها أيضاً، ولا تتوقف أهميته عند مجرد الجانب التاريخي بل يسري بداخله نهر خلاب جعله من أهم وأكثر المزارات السياحية في مدينة بورصة تميزاً فلا يمكن أن يقوم سائح أجنبي أو محلي بزيارة المدينة دون المرور عليه.

كانت هذه بعض النقاط المهمة بالمكانة السياحية والعقارية التي تحظى بها مدينة بورصة الخضراء إحدى أهم وجهات شراء شقق للبيع في تركيا من طرف الأجانب الذين وجدوا فيها سحراً منقطع النظير ومميزات تتوافق مع ذوق محبي الهدوء والراحة والرفاهية في آن واحد حيث يصعب عليهم إيجاد مثلها في بقاع العالم الأخرى. 

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول