سوق العقارات التركي 2022

بات سوق العقارات في تركيا وجهة للكثير من الأجانب والمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال ورجال الأعمال وكل من يهتم ويُعنى بالقطاعات العقارية وإن اهتمام الغالبية العظمى من الأشخاص بعقارات تركيا لم يكن اختياراً عشوائياً بل نتيجة طبيعية لما يمكن الحصول عليه من مزايا كثيرة.

في السطور التالية فريق التحرير في شركة tur property العقارية سيطلعكم على أهم الجوانب التي يلزمكم معرفتها حول السوق التركي وسيتم تسليط الضوء على أهم وأبرز الجوانب التي تتعلق به.

سوق العقارات في تركيا تنوع كبير:

تُعرف تركيا بتنوعها العقاري الكبير الذي يلفت الأنظار إليها فإن انطلاقاً من هذا الأمر تجد أنها باتت ملائمة لمختلف الأذواق دون استثناء فلا بدَّ أن تجد ما يناسب أهدافك.

فيما يلي أهم الخيارات الرئيسية التي ستجدها في هذا السوق:

أولاً: عقارات التقسيط في تركيا:

من أبرز الخيارات التي يحتويها قطاع العقارات في تركيا هي عروض التقسيط والتي يختارها الأشخاص الذين لا يملكون الرصيد المادي الكافي من أجل دفع ثمن العقار نقداً وهو حل مثالي إذ إن في ختام الأمر سيكون العقار مل لك وهو بديل عن الإيجارات.

ثانياً: عقارات قيد الإنشاء:

فئة واسعة من الأجانب والمستثمرين يختارون شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا حيث إنها تعد فرصة استثمارية مميزة فأولاً هي أرخص من العقارات الجاهزة بمراحل عدة وأضف إلى معلوماتك أنها ترتفع بعد إتمام مراحل البناء بنسبة كبيرة تتراوح بين 35 % و70 %.

يعد هذا الخيار العقاري شديد التميز إذ إن يمكن للمشتري أن يتحكم ببعض التفاصيل التي تناسبه من حيث المواصفات وما إلى ذلك وإضافة إلى كل ذلك فإن هناك العديد من العروض المتوفرة والمتاحة التي يمكنك الاختيار فيما بينها.

ثالثاً: العقارات الجاهزة للسكن:

أما بالنسبة للأشخاص الذين لا يمكنهم الانتظار حتى تكتمل مراحل البناء فيمكنهم اختيار العقارات الجاهزة التي يمكن السكن فيها مباشرة ومن مزايا هذا الاختيار أنه سيكون أمامك الكثير من العروض وبالتالي يمكن أن تختار فيما بينها ما يناسبك.

عليك أن تضع بعين الاعتبار طريقة دفع ثمن العقارات الجاهزة يكون نقداً ومن النادر أن تجد عروض تقسيط ولكن هناك العديد من شركات الإنشاء تقدم عروضاً مغرية وحسومات عالية تتراوح بين 20 % و30 %.

برأيك هل هذا التنوع سيضع المشتري بحيرة من أمره؟ بالتأكيد لا فإن كان قد حدد هدفه بشكل جيد سيسهل عليه إيجاد العقار المناسب له ولا سيما إن كان يتعامل مع شركة عقارية ذات خبرة واطلاع كبير على سوق العقارات في تركيا حيث توفر عليه الكثير من الجهد والوقت والتعب.

تأثير الحكومة التركية على قطاع العقارات في تركيا:

لا يمكن إنكار الدور الذي لعبته الحكومة التركية في جذب واستقطاب الاستثمارات الأجنبية إليها حيث قدمت العديد من التسهيلات والامتيازات المهمة ومن خلال الفقرة التالية سنستعرضها كاملةً.

1 – الحصول على الإقامة العقارية:

يمكن لأي أجنبي الحصول على الإقامة العقارية التي تتيح لحاملها الاستفادة من مجموعة واسعة من المزايا والامتيازات ومن أبرزها الإقامة في تركيا بطريقة قانونية دون التعرض للمخالفة وكما أنه يتم منحها لكافة أفراد العائلة (الزوجة والأولاد تحت سن الثامنة عشرة).

هناك بعض الشروط التي يجب أن تتحقق بالعقار حتى يكون مناسباً للحصول على تلك الجنسية وهي:

• أن يكون مخصصاً للسكن.
• ألا يقل ثمنه عن 75 ألف دولار أمريكي.
• يجب ألا يكون في منطقة أمنية أو عسكرية.

2 – التقديم على الجنسية التركية:

عند البدء باستثمار عقاري لا يقل عن أربعمئة ألف دولار أمريكي يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية والتي تُصنف بين أهم وأقوى الجنسيات في العالم.

لكن هل يكفي أن يكون ثمن العقار 400 ألف دولار حتى يكون مناسباً للجنسية؟ بالتأكيد لا إذ إن هناك العديد من الشروط الأخرى التي يجب أن تتوفر وهي كالتالي.

• ألا يتم بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات.
• ألا يكون قد تم استخدامه في وقت سابق من أجل الحصول عليها.
• أن يتم شراؤه من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية.
• يجب تسديد ثمنه عبر أحد البنوك والمصارف في تركيا.
• استخراج وثيقة التقييم العقاري.

(ملاحظة مهمة: الإخلال في أي شرط من الشروط السابقة يجعل العقار غير مناسباً للتقديم عليها لذا يجب الانتباه جيداً).

3 – قدمت الكثير من التسهيلات:

لم تتوان الحكومة التركية عن تقديم التسهيلات التي تجذب المستثمرين إليها من كل مكان ومن أهم ما قدمته:

• الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة بالنسبة للأجنبي الذي سيشتري لأول مرة.
• التخفيضات الضريبية.
• وثيقة التقييم العقاري التي جعلت هناك توازن في أسعار العقارات.
• سهولة إجراءات وتملك العقارات في تركيا.
• إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل.

أسعار العقارات في تركيا:

من الأسئلة العديدة التي يطرحها مستثمرو العقارات في تركيا هي حول الأسعار فهل سترتفع أن ستسجل انخفاضاً أم أنها ستستقر؟ وفقاً للعديد من خبراء العقارات في تركيا فإن الأسعار خلال العام الجاري ستسجل ارتفاعاً بشكل كبير وذلك تبعاً للعديد من الأسباب من أهمها:

• ارتفاع أسعار مواد البناء الخام.
• ازدياد الطلب بشكل كبير على التملك العقاري في تركيا.
• عدم تناسب حجم الطلب مع حجم العقارات المتاحة للبيع.
• الجودة العالية التي تتميز بها حيث يتم بنائها وفقاً للمقاييس العالمية.
• استمرار برنامج منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري ما دفع شركات الإنشاء لأن تبني مشاريعها بشكل مطابق للحصول عليها.

بعض المعلومات التي تهمك عن سوق العقارات التركي حرصنا على أن نقدمها إليك في هذا المقال نأمل أن نكون قد أجبنا عن مختلف تساؤلاتكم.

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول