تجنب هذه الأخطاء عند شراء عقار في تركيا 2022
اكتشف أبرز الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا
إن كنت ستشتري عقاراً في تركيا للمرة الأولى فإن من المحتمل أن تكون عرضة للوقوع في الأخطاء لأن ليس لديك المعلومات الكافية عن مجال العقارات في هذه الدولة، لذلك وجدنا أنه من الضروري أن نخصص المقال التالي من أجل أن نشير لبعض الأخطاء الشائعة التي يقع بها المشتري.
إن كان هذا من المواضيع التي تهمك ننصحك بمتابعة هذه السطور معنا، ونتمنى لك متابعة طيبة وممتعة.
تعرف على هذه الأخطاء عند شراء عقار في تركيا:
سنحرص من خلال الفقرات التالية على أن نذكر لكم كافة المعلومات المهمة التي تجنبكم الوقوع في الأخطاء عند التملك العقاري في تركيا.
أولاً: شراء عقار بالاعتماد على نفسك:
الكثير من المستثمرين أو الأجانب يعتقدون أنه من السهل جداً شراء عقار في تركيا من دون طلب المساعدة من إحدى الشركات العقارية ذات الخبرة والشهرة، بالتأكيد يمكن أن تحقق نجاحاً من خلال الاعتماد على ذاتك ولكن احتمال الإخفاق أكبر فقد تكون ضحية للاحتيال العقاري أو للمخادعة وقد تكتشف فيما بعد أنك دفعت آلاف الليرات التركية في غير مكانها الصحيح.
قد تتساءل عن أهمية التعامل مع شركة عقارية موثوقة؟
- تكون برفقتك منذ لحظة وصولك للمطار وترافقك إلى أهم فنادق المدينة لتحظى بإقامة مميزة.
- فيما بعد تأخذك بجولات عقارية للاطلاع على أهم المشاريع المتوفرة في السوق لتشاهد المواصفات والأسعار.
- عند الوصول لدفع قيمة العقار بخبرتها الواسعة تفاوض باحترافية على السعر لترضي الطرفين البائع والمشتري.
- تساعدك في استصدار الأوراق والمستندات المطلوبة وتقدم خدمة المساعدة في الحصول على الجنسية التركية.
ثانياً: اختيار شركة عقارية غير موثوقة / مشهورة:
مع ازدياد الطلب على شراء العقارات في تركيا ازدادت معها عدد الشركات العقارية والوكلاء العقاريين وهذا قد يجعلك تشعر بالحيرة في أي الشركات ستختار.
هناك العديد من الأُسس التي يجب أن يكون اختيارك قائماً عليها ومن خلال الفقرة التالية سنشير إليها بالتفصيل:
- يجب أن يكون لها شهرة واسعة بالسوق ويمكنك السؤال عنها لتتأكد من خبرتها وتاريخها.
- عليك أن تطلع على نوعية الخدمات التي تقدمها، فهل خدماتها كافية بالنسبة إليك لتحقق أهدافك.
- اطلع على عدد مبيعاتها العقارية وتواصل مع عملائها السابقين.
- تواصل معها سواء عبر الهاتف أو من خلال المقابلة الشخصية، فما مدى تجاوبها معك ومع استفساراتك.
ثالثاً: توقيع العقود في دائرة غير رسمية:
من التفاصيل التي لا بدّ أن تأخذها بعين الاعتبار أن يتم توقيع العقود ضمن دائرة الطابو لأن أي وثيقة تصدر عن غيرها تعتبر غير رسمية وغير معترف بها حتى وإن كانت من مكتب النوتر.
رابعاً: تجاهل التعرف على البائع الحقيقي:
من أشهر أشكال الاحتيال العقاري هي انتحال شخصية صاحب العقار من خلال تزوير الأوراق باستغلال سفره أو غيابه، لذلك عليك أن تحرص على التعرف عليه والتأكد من هويته.
خامساً: شراء عقار بالتقسيط دون التأكد من قدرتك على تسديد الأقساط:
يلجأ الكثير من الأجانب لشراء عقارات بالتقسيط في تركيا وتعد فكرة مجدية لبعض الأشخاص ولا سيما من لا يملك المال الكافي للدفع نقداً. لكن قبل أن توقع عقد الشراء عليك التأكد من إمكانيتك لتسديد كافة الأقساط في الموعد المتفق عليه وإلا فإنك ستتعرض للغرامات.
سادساً: أن تختار بشكل خاطئ ولا يناسب هدفك:
من المحتمل أن يكون اختيارك للعقار لا يتناسب مع الهدف الذي تسعى لتحقيقه لذلك عليك أن تسأل نفسك أولاً (لماذا أريد شراء عقار في تركيا) قبل البدء بالبحث.
فهل تريد السكن والإقامة أم الاستثمار العقاري أم الحصول على الجنسية التركية؟ على سبيل المثال، لا يُنصح بشراء عقار مساحته كبيرة في حال أردت الاستثمار العقاري لأن الطلب لا يكون كبيراً على هذا النوع من العقارات كما أنَّ لا يمكن بيعها بسهولة مستقبلاً عندما تريد ذلك بينما إن كنت تريد السكن فيه فلا مشكلة من اختيار ما يناسبك حيث يجب اختيار ما يحقق لك الراحة والخصوصية.
أما في حال أردت الحصول على الجنسية التركية يجب أن تبحث في المشاريع التي تم بناؤها بما يتطابق مع شروط الحصول عليها أي أن يكون ثمن العقار كحد أدنى مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي والالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات، كما أن هناك العديد من الشروط الأخرى التي يجب التقيد بها وهي:
- أن يتم شراء العقار من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية.
- ألا يكون قد تم استخدام العقار في وقت سابق للحصول على الجنسية.
- يجب دفع ثمن العقار عبر المصرف وأخذ إيصالات تؤكد ذلك.
تجدر الإشارة إلى أنه يجب الانتباه جيداً من العروض التي يتم تقديمها على أنها ملائمة للجنسية والواقع تكون على عكس ذلك وهذا من طرق الاحتيال العقاري الشائعة.
سابعاً: أن تبدأ البحث دون أن ترصد ميزانيتك:
احرص على أن ترصد ما لديك من مال قبل أن تبدأ بالبحث حتى لا تتفاجأ فيما بعد بوجود تكاليف لم تحسب لها حساباً وتضطر للاستدانة حتى تغطيها، لذلك عليك أن تطلع على كل الضرائب والرسوم المترتبة عليك.
ثامناً: عدم التحقق من الوضع القانوني للعقار:
من الخطوات المهمة التي يجب أن تقوم بها عند شراء عقار في تركيا أن تتأكد من عدم وجود أي مشكلة قانونية على العقار مثل الرهن العقاري أو الحجز وغيرها التي تؤثر سلباً على قيمته وتعيق إتمام البيع.
أخطاء عديدة قد تقع فيها عند شراء العقارات في تركيا طرحناها في هذا المقال وقدمنا لكم الحلول لتجنبها، نأمل أن تكونوا حصلتم على الفائدة وإن كان هناك مزيداً من الاستفسارات نرجو أن تتواصلوا معنا ليقدم لكم فريقنا الاستشاري كل ما تحتاجونه من معلومات وتفاصيل ونصائح.
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
