الأسئلة الشائعة

يمكن الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، أسهلها شراء عقارات في تركيا بقيمة أكبر من 400 ألف دولار، بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

يصدر قرار التجنيس بعد 45 يوماً من تسليم كامل الأوراق المطلوبة إلى مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية. لكن قد تستغرق فترة أطول خلال إعداد وتجهيز المستندات اللازمة من بلدك وتصديقها في تركيا وتصل المدة الإجمالية إلى 90 يوماً عادةً.

يمكن للمستثمر الذي اشترى عقارات في تركيا بقيمة محددة أن يتقدم بطلب الحصول على جنسية تركيا بشرط أن يكون شراء العقارات في تركيا قد تم بعد تاريخ 12-01-2017.

يجب شراء عقارات في تركيا بقيمة أكبر من 250,000 دولار ليحصل المشتري على حق التقدم بطلب الجنسية التركية، بشرط أن يكون تاريخ الشراء بعد 19-09-2018.

أما إذا كان تاريخ الشراء بين تاريخ 12-01-2017 وتاريخ 18-09-2018 فيجب أن تكون قيمة العقارات مليون دولار أميركي.

صدر قانون التجنيس في تركيا بتاريخ 19-09-2018، حيث يتيح إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية مقابل الاستثمار كما يلي:

• الاستثمار العقاري بقيمة أكبر من 250 ألف دولار أميركي مع تعهد عدم بيع العقار لـ 3 سنوات.
• استثمار في الأصول الثابة بتركيا بمبلغ 500 ألف دولار أميركي على الأقل.
• توظيف 50 مواطناً تركياً على الأقل.
• إيداع مالي في أحد المصارف التركية بمبلغ 500 ألف دولار على الأقل.

صدر قانون جديد للجنسية التركية، ينص على تعديل القانون السابق، الذي يسمح بالتقدم بطلب الجنسية التركية وفقاً لأحد الشروط التالية:

• شراء عقارات بقيمة أكثر من 250 ألف دولار أميركي، بدلاً من مليون دولار في القانون القديم.
• استثمار بالأصول الثابتة بمبلغ 500 ألف دولار أميركي فأكثر.
• تشغيل 50 مواطناً تركياً على الأقل، بدلاً من 100 مواطن تركي سابقاً.
• إيداع بنكي بقيمة 500,000 ألف دولار فأكثر، بدلاً من 3,000,000 دولار في القانون السابق.

يمكنك شراء عقار في تركيا بعد القدوم إلى أي مدينة تركية، ثم تطلع بنفسك على الخيارات والمشاريع على أرض الواقع.

لكننا ننصحك بالاستعانة بمستشار عقاري يعرف خبايا السوق العقاري التركي، وينصحك بأفضل الخيارات الملائمة لطلبك، بأنسب سعر.

في الوقت ذاته يمكنك التواصل مع شركة تسويق عقاري معتمدة في تركيا قبل قدومك إلى تركيا، وستحصل على خدمة مميزة تبدأ من عرض أفضل الخيارات عليك وأنت في بلدك لتدرسها جيداً، وإبلاغك بالمستندات الرسمية المطلوبة لنقل الملكية حتى تقوم بتجهيزها وتصديقها قبل السفر من بلدك، ثم استقبالك من المطار، ومرافقتك في جولات ميدانية إلى أهم المشاريع العقارية المناسبة لك.

وفي حال تعذر قدومك إلى تركيا لأي سبب، يمكنك معاينة العقار من خلال جولة افتراضية عبر الاتصال المرئي مع وكيل عقاري معتمد، ثم عمل تفويض لمحامٍ أو شركة في تركيا لإتمام إجراءات الشراء لدى مديرية الطابو بالنيابة عنك، وتوقيع عقد الشراء واستصدار سند الملكية بإسمك. ويتم إجراء التوكيل في مقر السفارة التركية في بلدك.

هناك عدة تفاصيل عن عملية احتساب ضرائب تملك العقار في تركيا، لكنها باختصار تشمل ما يلي:

1. ضريبة الطابو عند نقل الملكية وتعرف باسم (الدمغة) وتعادل حوالي 4% من السعر المعلن للعقار. وتدفع بالاتفاق بين البائع والمشتري، لكن المشتري يتحملها غالباً.
   كما تدفع هذه الضريبة في حالة الميراث عند نقل ملكية العقار إلى الورثة الشرعيين.
2. ضريبة العقار السنوية وتدفع للبلدية وهي لا تتجاوز 1% من قيمة العقار.
3. ضريبة الأرباح وتشمل الأرباح الناتجة عن إعادة بيع العقار وذلك إذا تمت إعادة البيع خلال فترة أقل من 5 سنوات. وتشمل هذه الضريبة أيضاً إيرادات تأجير العقار، وتتراوح بين 15% إلى 30%.
4. أجور الخدمات المشتركة في المجمعات وتعرف باسم (العائدات) وتدفع شهرياً لإدارة المجمع بحسب مساحة العقار.

• أولاً- عليك أن تحدد الغرض من شراء الشقة، هل الشقة للسكن؟ أو للاستثمار؟ أو كلا الخيارين معاً!
• ثم حدد المنطقة المرغوبة لك، قريباً من مركز المدينة مثلاً أو في الأحياء الأكثر هدوءاً.
• ثم راجع المميزات المتاحة مثل الإطلالات والخدمات والمرافق والبيئة المحيطة.
• وقبل كل هذا ننصحك بتحديد ميزانيتك بدقة، وخيار الدفع الملائم نقداً أو بالتقسيط، ولكل منهما حسناته.

باختصار فإن أفضل شقة في تركيا هي التي توافق احتياجاتك بالضبط، وستجد لدينا في تور العقارية طيفاً واسعاً من الخيارات التي تلبي مختلف الأذواق؛ من المساحة والمزايا وخطط الدفع المرنة،  إلى الإطلالات الساحرة والتشطيبات الراقية، والشقق الفاخرة والرخيصة.

بالطبع يمكنك شراء العقارات بالتقسيط المريح في تركيا، وهناك خطط سداد متنوعة تصل إلى 60 شهراً. والدفع بالتقسيط يعطيك أفضلية الاستفادة من فروقات أسعار الصرف مع الوقت، وربما توفر مبلغاً كبيراً يضاهي ميزات السداد نقداً.

• اختيار العقار المناسب، ويفضل الحصول على رأي مستشار عقاري معتمد في تركيا مثل شركة تور العقارية.
• تقديم صورة من سند الطابو لمالك العقار الحالي.
• إرفاق بيان الموقع (العنوان) من البلدية، وصورة عن رخصة بناء العقار.
• 4 صور شخصية للمشتري.
• إصدار رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب.
• يفضل أن يتم فتح حساب بنكي باسم المشتري لدى بنك تركي، لتسهيل تحويل قيمة العقار من حسابه المصرفي في بلده، إلى حسابه المصرفي في تركيا، ومن ثم إلى حساب البائع أثناء نقل الملكية في مديرية السجل العقاري (الطابو).
• ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية لدى مترجم محلف، وتصديقه من كاتب العدل (النوتر).
• إرفاق صورة من الهوية الشخصية للبائع.
• إبرام اتفاقية شراء العقار بين المشتري والبائع، ويمكن توكيل محامٍ تركي خلال هذه الخطوة للتأكد من دقة وسلامة المستندات.
• سداد الدفعة الأولى كعربون لحجز العقار.
• تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية المختصة.
• بعد صدور الموافقة الأمنية، تتم مراجعة دائرة الطابو، لإتمام إجراءات نقل ملكية العقار من قبل موظف الدولة، ويجب أن يحضر مع المشتري ترجمان محلف ليشرح له كافة البنود والتفاصيل بلغته.
• إصدار صك الطابو باسم المالك الجديد (المشتري)، وتسليمه مفتاح العقار بحضور المستشار العقاري.. وفي هذه الأثناء يتم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالتزامن مع تحويل ملكية العقار.
• يمكن للمشتري أو البائع توكيل من ينوب عنهما قانونياً أثناء إتمام إجراءات اختيار وشراء العقار ونقل الملكية.

في ظل القوانين الحالية، لا يمكن لحملة الجنسية السورية تسجيل العقار بصفة شخصية، لكن يمكن للمواطن السوري الراغب بالتملك في تركيا، أن يقوم بتأسيس شركة تجارية بكل سهولة، ومن ثم تسجيل العقار على اسم الشركة كونها تعد شخصية اعتبارية تركية.

ويمكننا في شركة تور العقارية مساعدتكم لإتمام جميع الإجراءات بيسر وسهولة، بعد اختيار العقار الملائم لمتطلباتكم.