استثمارات الأردنيين في عقارات تركيا

ما الأسباب الرئيسية وراء استثمارات الأردنيين في عقارات تركيا برأيك؟ وفقاً للكثير من الجهات والمصادر فإن عدد كبير من حاملي الجنسية الأردنية يختارون شراء العقارات في تركيا والاستثمار العقاري فهل هناك دوافع معينة ساعدتهم على اتخاذ هذا القرار؟

في هذا المقال فريق التحرير في شركة TUR PROPERTY العقارية سيقدم لكم تقريراً مفصلاً حول هذا الموضوع نتمنى لكم قراءة ممتعة.

هل استثمارات الأردنيين في عقارات تركيا حديثة العهد؟

بدأ توافد الأردنيين وغيرهم من حاملي الجنسيات المختلفة حول العالم في عام 2012 م أي منذ أن أعلنت الحكومة التركية عن إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وأزالت الحواجز والعقبات من طريقهم وأصبح شراء العقارات في تركيا غاية في السهولة هذا بالإضافة للرغبة العارمة في الحصول على الكثير من المكاسب والامتيازات التي قدمتها لهم الحكومة التركية.

العقارات المسموح للأردنيين بشرائها في تركيا:

السؤال الأول الذي تطرحه في هذا الصدد هل يمكن للأردنيين شراء أي نوع من العقارات في تركيا أم أنهم مقيدين ببعض القيود؟ وفقاً لما ينص عليه الدستور التركي فإن الأردني أو الفلسطيني الذي يحمل جواز سفر أردني يمكنه شراء العقارات في تركيا ولكن ضمن قيود معينة، حيث يمكنه شراء عقارين سكنيين وعقاراً تجارياً واحداً ولكن تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن لحامل الجنسية الأردنية شراء أرض في تركيا ولكن يمكنه تأسيس شركة ومن ثم تسجيل الأرض باسمه.

في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة لأمر مهم للغاية وهو أن في عام 2017 م تصدر الأردنيين قائمة أكثر الأجانب تملكاً للعقارات في تركيا وهذا إن دل فهو يدل على أهمية هذه الخطوة من جهة ومن جهة أخرى الصدى الذي حققته التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية.

كيفية شراء الأردنيين عقارات في تركيا؟

من خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على آلية شراء الأردنيين للعقارات في تركيا بالتفصيل:

• يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري وفي حال كان المشتري لا يستطيع الحضور بصفة شخصية لتوقيع العقد فيمكنه إرسال من ينوب عنه بموجب وكالة رسمية.
• يجب الحصول على الرقم الضريبي من إحدى دوائر الضرائب في تركيا وهذا أمر في غاية السهولة ولا يستغرق سوى بضعة دقائق.
• ترجمة جواز السفر الخاص بالمشتري إلى اللغة التركية ومن ثم تصديقه لدى الكاتب بالعدل.
• فتح حساب في أحد المصارف في تركيا من أجل تحويل ثمن العقار للبائع عبره.

أسباب استثمارات الأردنيين في عقارات تركيا:

بالتأكيد إن اختيار الأردنيين للدولة التركية للاستثمار العقاري لم يكون اختياراً عشوائياً بل نتيجة طبيعية لما يمكن الحصول عليه من امتيازات وإيجابيات ومن خلال الفقرات التالية سنستعرضها كاملةً:

1 – الموقع الجغرافي:

تمتاز تركيا بموقع جغرافي استثنائي في وسط ثلاث قارات (القارة أوروبية – القارة الآسيوية – القارة السمراء) وكذلك يحيط بها أربع بحار (بحر إيجة – البحر الأسود – البحر الأبيض المتوسط – بحر مرمرة) ولا تنس أن الميزة الكبرى أنها تمتد على قارتين في الوقت ذاته وهذا ساعدها في الحصول على كثير من المزايا والخصائص.

الدافع الأكبر هو أن تركيا قريبة جغرافياً من الوطن العربي مما جعل من السهل التنقل منه وإليه، وبالتالي يمكنه إقامة جسور من الاستثمارات بين المكانيين للحصول على فائدة أكبر وأرباح أكثر ولا سيما أن على الصعيد السياسي هناك علاقات جيدة تجمع بين الدولتين.

2 – تردي الأوضاع في الأردن:

إذا أردنا صنع مقارنة بين الأوضاع الذي يشهدها الأردن على الصعيد السياسي والاقتصادي مع تركيا بالتأكيد سترجح الكفة التركية بفضل ما تبذله الحكومة التركية من جهود كبيرة في تنمية كافة القطاعات والمجالات وبشكل عام يمكننا إخبارك أن مستثمري الشرق الأوسط بعد تردي الأوضاع في الوطن العربي باتوا يبحثون عن بقعة آمنة بعيدة عن المخاطر لإنشاء استثماراتهم.

3 – جمال الطبيعة في تركيا:

تمتاز تركيا بامتلاكها لطبيعة ساحرة من الصعب أن تجد ما يشببها في أي دولة أخرى في العالم وأضف إلى معلوماتك أن المُناخ في تركيا يتميز بأنه معتدل على خلاف الدول الأوروبية التي تتميز بالطقس البارد على مدار العام تقريباً مما يجعل هناك صعوبة في التأقلم مع الحياة فيها.

تملك تركيا الكثير من الشواطئ المميز والسواحل الخلابة والجبال الشاهقة وبالتالي هذا يمنح الحياة فيها طابعاً مختلفاً مليئاً بالجمال والحيوية، حيث يجد الأجنبي نفسه في تركيا يتعرف على حضارات مختلفة ومتنوعة تتمثل في الصروح الأثرية والقصور العثمانية وغيرها.

4 – الإقامة العقارية ومزاياها:

من يشتري عقاراً في تركيا يمكنه الحصول على الإقامة العقارية التي تعتبر من أهم أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق وذلك لسهولة الحصول عليها من جهة وإمكانية تجديدها من ناحية أخرى، ولكن السؤال الأهم في هذا السياق هو كيفية الحصول على تلك الإقامة؟

• يجب ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي.
• أن يكون العقار مخصصاً للسكن.
• ألا يوجد ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.

5 – الجنسية التركية:

من الأسباب الرئيسية التي تشجع الأردنيين وغيرهم من الأجانب حول العالم من أجل الاستثمار العقاري في تركيا هي الرغبة الكبيرة في الحصول على الجنسية التركية التي تعتبر من أهم الجنسيات في العالم وهذا نظراً لما يمكن لحاملها الحصول عليه من مزايا كثيرة لا تعد ولا تنس أن على الرغم من تعدد طرق وأساليب الحصول على الجنسية التركية إلا أن الطريقة الأفضل تبقى الاستثمار العقاري والسبب في ذلك أن المستثمر سيكون قد أصاب هدفين في الوقت ذاته، الأول الحصول على الجنسية والثاني هي الدخول في مجال الاستثمار العقاري.

(ملاحظة: أسعار العقارات في تركيا لا تبقى على حالٍ ثابتة لفترة طويلة بل هي في زيادة مستمرة والسبب في ذلك هو الطلب على شراء العقارات نظراً للكثافة السكانية العالية التي تشهدها وكذلك المواسم السياحية).

6 – الاقتصاد التركي:

لا يمكن الإغفال عن أهمية الاقتصاد التركي والدور الذي لعبه في تشجيع الأجانب على الاستثمار في العقارات التركية تحديداً دون غيرها لأن الاقتصاد المنتعش ينعكس على مختلف المجالات دون استثناء ويكون أثره بالغاً على القطاع العقاري حيث يسهم في ازدياد أسعارها.

لفت الاقتصاد التركي أنظار المستثمرين من مختلف دول العالم ولا سيما بعد الدراسات التي تم تقديمها في هذا المجال والتي تشير على أن اقتصاد الدولة التركية سيكون خلال السنوات المقبلة في المرتبة الخامسة عالمياً وهذا نظراً لعاملين اثنين:

• التركيبة السكانية الشابة للدولة التركية في حين أن معظم دول أوروبا تعاني من هرم سكاني كبير وهذا أحد الأسباب التي جعلت الاقتصاد التركي يتخطى الكثير منها على الرغم من تقدمها الغير مسبوق.
• الخطط الاستراتيجي الكثيرة التي تضعها الحكومة التركية بشكل مستمر.

7 – الاستقرار السياسي:

تتميز تركيا باستقرارها السياسي الذي تفتقر له الكثير من الدول العربية ولا تنس أنها تحرص على بناء علاقات جيدة ووطيدة مع الكثير من دول العالم ولا سيما دول الاتحاد الأوروبي ومؤخراً تركزت جهودها على بناء علاقات مميزة مع الدول العربية من أجل أن تحصل على أكبر قدر من الفائدة.

8 – أسعار العقارات مناسبة:

هل تعلم أن أسعار العقارات في تركيا تعد منخفضة مقارنة بأسعار العقارات التي ستجدها في دول أوروبا أو أمريكا أو حتى في بعض الدول العربية لأن الحكومة التركية لم تدخر جهداً إلا وقدمته من أجل أن تحصل أسعار العقارات في تركيا للصورة التي هي عليها الآن ومن أبرز الإجراءات التي اتخذتها في هذا الصدد أنها فرضت استخراج وثيقة التقييم العقاري التي ضبطت أسعار العقارات ومنعت البائعين من التلاعب بها كما يحلو لهم. 

نصائح عند شراء عقارات في تركيا:

يحتاج الأجنبي دائماً إلى مجموعة من الاستشارات العقارية ترافقه في رحلة شراء عقار في تركيا وهذا نتيجة طبيعية لعدم اطلاعه السابق على القوانين المتعلقة بمجال العقارات في تركيا أو إن كانت هذه تجربته الأولى في هذا المجال.

من خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع بشكل دقيق على كل النصائح والاستشارات التي تم تقديمها في هذا الصدد من قبل المختصين وأصحاب التجارب السابقة:

أولاً: عندما نتحدث عن شراء عقار في تركيا فإننا نتحدث عن مجال واسع جداً يحتاج الكثير من البحث والسؤال والتفتيش لتطلع على الخيارات المتاحة وليكون بإمكانك اختيار ما يناسبك حسب المواصفات والسعر.

ثانياً: من أجل أن تقوم بجولة ميدانية تزور فيها أهم المشاريع العقارية المتاحة يجب أن يرافقك مستشار عقاري خبير ومطلع على أبعاد سوق العقارات في تركيا ليجيب عن استفساراتك وليقدم لك مجموعة النصائح التي تحتاج إليها.

ثالثاً: إذا كنت ترغب بشراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار العقاري عليك ألا تختار شقق ذات مساحات واسعة لأن بيعها يكون صعباً مستقبلاً في حال أردت ذلك أو إن رغبت بتأجيرها فإن هذا لن يستغرق الكثير من الوقت.

رابعاً: من أجل أن تبني استثمار عقاري رابح عليك أن تختار موقع متميز لاستثمارك العقاري ولكن برأيك كيف هو شكل الموقع الاستراتيجي؟ يجب أن يكون مطلاً على البحر أو على المساحات الخضراء أو يكون بالقرب منه يوجد مشاريع بنية تحتية أو غيرها من التفاصيل.

خامساً: عليك أن تتحقق من الوضع القانوني للعقار من مديرية السجل العقاري ويُضل أن يكون برفقتك محامٍ ناجح ومختص لأن هناك بعض المشكلات لا يمكن تبينها وقد لا يتم اكتشافها إلا بعد مرور ثلاثة أشهر أو أكثر.

من أهم مشكلات العقارات التي قد تصادفها هي: الحجز العقاري / الرهن العقاري / مشكلات الميراث التي تؤثر بشكل عام على قيمة العقار المادية والاستثمارية وكذلك يجعل من بيعه مستقبلاً غاية في الصعوبة.

سادساً: من ضمن أهم أسرار نجاح الاستثمار العقاري سواء في تركيا أم في غيرها من دول العالم المناسبة للاستثمار هي اختيار مناطق تشهد نمواً متسارعاً في قطاعها العقاري.

سابعاً: اشترِ شراء شقة في تركيا حديثة البناء لأن العقارات الحديثة تزداد أسعارها بشكل مستمر نتيجة الطلب الكبير عليها.

ثامناً: لا يُستحسن أن تبحث عن شقق للبيع في تركيا بنفسك دون اللجوء للاستعانة بمساعدة خبير عقاري فهذا يعرضك للوقوع في شباك الاحتيال العقاري لأن الكثير من ضعيفي النفوس يستغلون مثل هذه الفرصة للتلاعب على عديمي الخبرة لكسب الأموال بطريقة غير مشروعة.

تاسعاً: عليك التعرف على كامل أشكال الاحتيال العقاري ومن أهمها: إيهام المشتري بأن عقاره مناسباً للحصول على الجنسية التركية وفي الواقع يكون هو غير ذلك، أو قد يتم إخباره بأن من خلاله يمكن الحصول على الكثير من العوائد الاستثمارية.

عاشراً: إذا أردت شراء عقار في تركيا من أجل السكن والاستقرار عليك أن تختار المساحة والمواصفات تبعاً لما يناسبك ويوافق أهدافك.

العقارات في تركيا الأكثر شراءً من قبل الأردنيين:

لقد تركزت استثمارات الأردنيين في عقارات تركيا على مختلف أنواع العقارات دون استثناء وضمن الحدود التي المتاحة لهم ولكن بشكل عام أكثر الأنواع العقارية مبيعاً هي الشقق السكنية لنها تعتبر من الاستثمارات المضمونة وذلك لمجموعة من الأسباب من أهمها:

• الكثافة السكانية التي تسجلها تركيا تؤدي بشكل تلقائي لارتفاع الطلب على شراء العقارات.

• المواسم السياحية.

• حاجة المجتمع لا يمكن أن تنقطع عن المساكن والشقق.

• أسعارها أقل من العقارات التجارية أو السكنية.

في سياق الحديث عن استثمارات الأردنيين في عقارات تركيا لا بدَّ من الإشارة إلى أن الغاية الأساسية التي جعلتهم يختارون التملك العقاري في تركيا هي ضمانتهم لمستقبلها وذلك انطلاقاً من توقعات الكثير من المختصين والخبراء بأن الأسعار مستقبلاً ستسجل ارتفاعاً كبيراً يمكن من خلاله أن يحققوا الكثير من الربح والعائد الممتاز.

إذا رغبت في الاطلاع على مزيد من المعلومات حول سوق العقارات في تركيا نرجو أن تتابع موقعنا الإلكتروني باستمرار لأننا نحرص على أن نرصد لكم من خلاله كل جديد ونجيب عن مختلف تساؤلاتكم.

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022..

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول