أفضل أشكال الاستثمار العقاري في تركيا 2022
يوجد للاستثمار العقاري في تركيا عدة أنواع سوف نتطرّق لها ولفوائدها .
ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ؟
الاستثمار في العقارات السكنية :
من يعرف تركيا ويعرف موقعها الاستراتيجي الرابط بين القارتين يدرك قيمة العقارات السكنية فيها حيث تعتبر تركيا ذات سوق عقاري متميز بين قريناتها ذوات أصحاب السوق العقاري.
ومن أكثر الأمور التي تزيد استقطاب المستثمرين الأجانب إلى السوق العقاري التركي هي التزايد المستمر في أسعار العقار في تركيا بأنواعها المختلفة سواء فلل , منازل , محلات تجارية , أراضي زراعية. مما يجعلها من الاستثمارات المميز.
حيث شهدت أسعار الشقق في تركيا ارتفاعا كبيرا في عام 2021 وشهدت إقبالا كبيراً من المستثمرين الأجانب.
فقد رصدت التقارير العقارية في العام الماضي ارتفاعا كبيرا بأسعار الأمتار وخصوصا في الولايات الكبيرة مثل إسطنبول و أنقرة وإزمير, ووصلت نسبة التضخّم والارتفاع في أسعار العقارات إلى 100 % حيث وصل سعر المتر في منطقة مسلك في مدينة إسطنبول إلى 50 ألف ليرة تركية للمتر الواحد.
الاستثمار في العقارات التجارية:
أكثر ما يميز تركيا عن غيرها من الدول بتنوع موارد الاستثمار العقاري فيها حيث أن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يعطي عائد استثماري مرتفع , حيث يمكن استخدام العقارات في المباني التجارية لأغراض استثمارية متنوعة.
في الآونة الأخيرة أصبحت تركيا أرضا ومركزا رئيسيا لعديد من الشركات العالمية مما أدّى إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية وبالتالي أدى إلى ارتفاع قيمتها من جهة وإلى ارتفاع العائد الاستثماري على العقارات التجارية.
ويبرز بين عقارات تركيا التجارية المحلات التجارية المتواجدة في المولات والمشاريع السكنية الضخمة والتي تسمح للمستثمرين بمزاولة مهنتهم بشكل مباشر أو الاستفادة من هذه العقارات وتأجيرها والحصول على عائد استثماري مرتفع أيضا .
ومن أبرز الاستثمارات في المباني التجارية هي الفنادق التي تعد من أكثر المشاريع الاستثمارية ربحاً وذلك بسبب موقع تركيا السياحي وكثرة الإقبال من السياح الأجانب على القدوم إلى تركيا . مما يجعل تملّك فندقاً مربحاً جداً.
وتعتبر تركيا من أبرز الدول السياحية في العالم وبالتالي تحتاج إلى سلاسل فنادق تخدّم الزخم السياحي الذي تشهده البلاد بشكل كبير على مدار العام مما يجعل الاستثمار في مجال الفنادق ذو عائد استثماري كبير جدا .
الاستثمار في العقارات الزراعية:
يلجأ المستثمرون إلى العديد من أنواع الاستثمارات العقارية منها الفلل والمنازل والمحلات التجارية وبالإضافة لذلك هنالك من يستثمر في الأراضي الزراعية والتي يكون منها عدّة أهداف .
ويعتبر الاستثمار الزراعي في تركيا مجدي ويحقق أرباحا جيّدة حيث تدعم تركيا الإنتاج الزراعي المحلي وتصدير المحاصيل الزراعية والسهولة التي توفّرها للمصدرين والمستثمرين الزراعيين وتعتبر الأراضي التركية خصبة وتصلح لكل أنواع المحاصيل بسبب الموقع المتوسط لتركيا بين قارتي آسيا وأوروبا ,بالإضافة للمحاصيل المتنوعة.
و ليكون الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا مُجدياً، ويحقق عوائد مالية مجزية، فينبغي دراسة المشروع بدقة، وأن تكون دراسات الجدوى مبنية على أسس واقعية، قائمة على استشارات متخصصين بهذا المجال، إضافة إلى متخصصين في القطاع العقاري التركي.
وبالعموم فإن الاستثمار الزراعي في تركيا يعد من الاستثمارات المميزة والتي تحقق عائد مرتفع في المستقبل . وتمميز تركيا بتصدّرها لإنتاج العديد من المنتوجات الزراعية ,مثل :البندق,الزبيب.التين.والزبيب السلطاني.والمشمش المجفف,والكرز. كما نتتج أكثر من 70% من الإنتاج العالمي للفتسق.
ولدى ملاحظة دعم الحكومة التركية للقطاع الزراعي، يظهر لنا أن الاستثمار في العقارات الزراعية مهم وجذاب.
أهداف المستثمرين من الاستثمار العقاري في تركيا:
الحصول على الإقامة العقارية:
يهدف المستثمر العقاري بالإضافة لحصوله على عائد مادي مجدي إلى الاستفادة من ميّزات البلد الذي سوف يتملّك به , حيث يمكن للذي يتملّك عقار في تركيا بمبلغ يقل عن 400 ألف دولار أمريكي الحصول على الإقامة العقارية والتي تخوّله للإقامة في تركيا والاستفادة من التعليم والطبابة وكل الخدمات لكل أفراد العائلة ويمكن للزوجة والأولاد ممن هم دون 18 عام الحصول على الإقامة العقارية , وتكون مدّة الإقامة العقارية سنة قابلة للتجديد.
وعند تجديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود الطابو (سند الملكية) الذي مُنحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقدّم بغيره!
الحصول على الجنسية التركية:
إن من أكثر الأمور التي جذب المستثمرين الأجانب لشراء العقارات في تركيا هي الحصول على الجنسية التركية عند التملّك بمبلغ يتجاوز 250 ألف دولار سابقا وتمّ رفعه إلى 400 ألف دولار في الوقت الحالي . وبذلك يتمكّن حامل الجنسية التركية من التمتّع بكامل ميّزات المواطن التركي من التعليم والطبابة وحق الانتخاب والترشّح.
وقد ظهرت آثار السماح بالحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري في تركيا والتي ادت إلى زدياة نسبة شراء العقارات من قبل الأجانب بهدف الحصول على الجنسية التركية .
حلت اسطنبول في المرتبة الأولى من استثمارات العقارات بهدف الحصول على الجنسية التركية وتلتها أنطاليا ومن ثم أنقرة .
الحصول على عائد ربح من العقار:
تختلف عوائد أرباح الاستثمار العقاري في تركيا بحسب نوع العقار والمدينة التي تم شراء العقار فيها والمنطقة والتخديم في منطقة العقار .
وتعتبر نسبة أرباح العقارات الأعلى من بين نظيراتها في أوروبا وذلك بسبب ارتفاع أسعار العقار بشكل كبير مع مرور الوقت من جهة , والتسهيلات التي تقدّ مها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب للاستثمار في تركيا .
وعندما يكون الهدف من العقار الحصول على عائد ربح يفضّل التواصل مع من هم أهل الخبرة لتقديم العرض الأفضل للحصول على العائد الاستثماري المجدي والمطلوب .
وتوفّر تور العقارية لعملائها الخيارات الاستثمارية الأفضل في تركيا وتحقيق أربح فوق المتوقع.
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
