عقارات تركيا تنتعش بفضل الدعم الحكومي

لا شك في أن عقارات تركيا فريدة من نوعها لكون جميع المستثمرين يرغبون بالاستثمار فيها لكسب المال وجني ثروة حقيقية، وعلى الرغم من تمتعها بالعديد من الميزات إلا أن ذلك لا يعني خلوها من العيوب، وهنا يأتي دور الحكومة التركية بوضع شروط وتسهيلات، وفي مقالنا هذا سنسلط الضوء على دور الحكومة بتميز عقارات تركيا.

دور الحكومة في ازدهار عقارات تركيا: 

قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات التي جذبت أنظار المستثمرين الأجانب، حيث زادت في الفترة الأخيرة تعديلات عن هذه القوانين التركية وذلك بعد تحقيقها نمواً كبيراً، وسنذكر بعضاً منها من خلال ما يلي: 

أولا: تخفيض وإلغاء الكثير من الضرائب العقارية:

من أجل جذب أنظار المستثمرين الأجانب وتطور الاستثمار العقاري في تركيا قامت الحكومة التركية بتخفيف الضرائب المترتبة على شراء العقارات من قبل الأجانب بنسبة كبيرة، وبذلك أصبحت القيمة المترتبة عليها مقدور عليها من ناحية كافة طبقات المجتمع. 

ثانياً: إصدار وثيقة التقييم لضبط حالات الاحتيال:

وثيقة التقييم العقاري هي عبارة عن وثيقة يتم من خلالها دراسة حالة العقار لمعرفة ثمنه المناسب، كما أن يتم إصدارها من قبل مؤسسات محددة في الحكومة التركية حيث تستمر صلاحيتها ٣ أشهر فقط، وبالطبع ساهمت في تخفيف بعض حالات الاحتلال العقاري خاصةً فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية.

ثالثاً: إلغاء قانون المعاملة بالمثل:

كانت تركيا تتبع قانون التعامل بالمثل في الماضي تقريبا قبل عام ٢٠١٢م فيما يخص الاستثمار على أراضيها أي أنها تسمح للأجانب بالاستثمار وشراء العقارات في تركيا فقط في حال كانت بلادهم تسمح لمواطنيها بالاستثمار على أرضها، ولكن لأن تم تعديل هذا القانون وإلغاء مبدأ التعامل بالمثل، مما أدى إلى السماح للأجانب بالاستثمار العقاري في تركيا دون مراعاة إذا كانت بلادهم تسمح للأتراك بذلك أم لا.

رابعاً: الحصول على الإقامة العقارية:

الإقامة بالتملك العقاري في تركيا تمكن مالك هذا العقار الإقامة على الأراضي التركية من خلال شراء شقة في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي فما فوق ولكن لا تسمح له بالتقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال هذه الإقامة إلا إذا كانت قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار، بالإضافة إلى ذلك عند تجديد الإقامة العقارية يجب أن يكون سند الملكية الذي على أساسه منح الإقامة، ولا يجوز التقدم بطلب آخر.

خامساً: إتاحة فرصة للحصول على الجنسية تركية:

بعد التعديل الأخير الذي أصدرته الحكومة التركية على قرار التجنيس، أصبح بالإمكان الحصول على الجنسية التركية بصورة أسهل وبعدة طرق منها التملك العقاري والاستثمار، حيث تعتبر الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري من ضمن أفضل الطرق وأكثرها جدوى إذ إنها تجمع بين الحصول على شقة في تركيا وفرصة العيش في بلد راقٍ، إذا هي فرصة للتملك والاستثمار والحصول على الجنسية التركية بجواز سفرها القوي في آنٍ واحد، وفي هذا الإطار يجب علينا تذكرتكم  بسعر العقار المناسب لتقدم بطلب الحصول على الجنسية ألا وهو٤٠٠ ألف دولا أمريكي.

أسباب أخرى تشجع الأجانب لشراء عقارات تركيا:

يصنف العقار في تركيا من أفضل العقارات في العالم حيث تنافس العقارات في الدول الأوروبية لما تحمله من مميزات متنوعة وبسعر منافس أيضاً مقارنةً بالدول الأخرى، ومن هذه المميزات:

أولاً: الموقع الجغرافي الاستراتيجي:

يعد الموقع الاستراتيجي من أقوى أسباب شراء العقارات التركية، حيث إنها تصل بين أوروبا ودول الشرق الأوسط بالإضافة لمجاورتها الكثير من الدول المهمة، ولا ننسى وجود البحر الأسود ومضيق البوسفور.

ثانياً: ازدهار قطاع السياحة:

لا شك في أن قطاع السياحة له تأثير مهم على قطاع العقارات والاستثمارات، حيث تتميز بحركة سياحية مستمرة، دفعت بالقطاع العقاري للتطور أيضاً لسد المتطلبات السياحية بكافة أشكالها.

ثالثاً: البنية التحتية المتطورة:

تهتم الحكومة التركية بمشاريع البنية التحتية حيث تعمل على إنشاء أهم المشاريع التي تنافس بها الدول الأوروبية على سبيل الذكر لا الحصر (مطار إسطنبول الجديد) وهو من أكبر وأحدث المطارات في العالم إضافةً للطرقات السريعة والمستشفيات الضخمة.

رابعاً: الأسعار الرخيصة للعقارات في تركيا:

تتاح فرص عديدة لتملك والاستثمار العقاري في تركيا، حيث أسعار المنازل لاتزال تعد رخيصة مقارنةً بنظيرتها الأوروبية، كما أن تركيا في حالة تنافس في جذب المستثمرين الأجانب من خلال تطوير مدنها والعمل على إحداث طفرة عمرانية فيها مثل إسطنبول وطرابزون وأنطاليا. 

تحذيرات قبل اقتناء عقارات تركيا:

يوجد بعض النصائح المهمة من أجل شراء العقارات في تركيا وسنذكر بعضاً منها من خلال هذه الفقرة: 

أولا: الاستعانة بخبراء عقاريين:

يجب أن تستعين بوكيل عقاري أو شركة عقارية خاصةً إذا كنت أجنبياً أو مستثمراً جديداً على قطاع العقارات لأنك ستتعرض للكثير من الاحتلال والنصب إذا اعتمدت على معلوماتك، لذا فهو أمر ليس من المستحب مهما كنت على اطلاع على أخباره أولاً بأول يبقى التعامل مع شركة عقارية ومستشار عقاري أضمن لك. 

ثانياً: يجب عليك التأني وعدم الاستعجال:

المستثمرون الذين لا يتحلون بالصبر سرعان ما يحيط بهم الملل والإحباط عندما تفوتهم فرصة أو أكثر ويفشلون في تحقيق صفقة مناسبة، فيلجئون للتنازل عن بعض مواصفات العقار التي يطمحون لامتلاكها، وهذا التصرف بالطبع يتكلل بالخطأ الفادح لأن سوق العقارات التركية سوق منافس وقوي جداً فعليك بالصبر والتريث والخوض في أكثر من تجربة للحصول على العقار الذي تطمح به دون الوقوع في هذا الخطأ.

ثالثاً: الابتعاد عن الشقق القديمة:

تتميز المنازل القديمة بانخفاض سعرها وهذا ما يجذب المشترين إليها ولكن ولو فكرنا لِبُرْهَة من الوقت لوجدنا أن هذه المنازل تحتاج إلى العديد من أعمال الصيانة لتستطيع العيش بها، إذا جمعنا ثمنها مع ثمن أعمال الصيانة هذه سنجد أنها ستكلفك أكثر من المنازل الجاهزة.

رابعاً: قم بزيارة العقار:

من الأفضل أن تقوم بجولة استطلاعية على المنازل المرشحة لك من قبل شركات الإنشاء، يجب عليك أثناء قيامك بهذه الخطوة أن تتكلل بالذكاء لا تنخدع بسهولة للكلام الذي تتلقاه والانتباه إلى أدق تفاصيل المنزل، وإياك الاعتماد على صور للمنزل أو الفيديوهات المرسلة إليك من قبل البائع من الممكن أن تكون مختلفة تماماً على أرض الواقع.

خامساً: أحرص على اختيار موقع العقار:

عادةً ما تكون أسعار المنازل في مركز المدينة أغلى من البعيدة عنها، فأحرص ألا تشتري منزلاً يقع على أطراف المدينة فعلى الرغم من أن سعره جذاب إلا أنه سيسبب لك الكثير من المشاكل مستقبلياً لعدم قربه من المدارس والجامعات والمراكز الصحية والخدمات المتنوعة وغيرها الكثير.

إن عقارات تركيا ما زالت تستقطب عدداً هائلاً من المستثمرين والأجانب ورواد الأعمال ويرجع الفضل في ذلك إلى الحكومة التركية التي سعت جاهدة إنعاش القطاع العقاري فيها من خلال تقديم عدة تسهيلات وتحفيزات له.

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022..

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول