كيف صمد سوق العقارات التركي بوجه التحديات الاقتصادية

ما بين الاقتصاد في البلاد وسوق العقارات التركي علاقة طردية فبازدهار الأول يرتقي الثاني، وحقيقة القول هذه القاعدة ليست مقتصرة على تركيا فقط بل هذا الحال مع كافة دول العالم ولكن ما يميزها عن غيرها أنها شهدت أحوالاً غير متوقعة أثناء تذبذب الاقتصاد فيها سنتعمق أكثر بالحديث عن هذا الأمر من خلال سطور سنوردها إليكم.

علاقة سوق العقارات التركي بالاقتصاد:

لقد أتاحت تركيا فرصة ذهبية أمام عدد هائل من المستثمرين الأجانب من أجل أن يتملكوا عقاراً في تركيا وذلك من أجل مصلحتها قبل مصلحتهم فدخول رأس المال الأجنبي يعني ازدياد الدخل الوطني والذي يعني النجاح والتميز الاقتصادي ولعل هذا الأمر من الأسباب الأولى التي جعلت تركيا تمتاز باقتصاد رائع وذات ترتيب عالمي فهو اليوم حاصل على رقم ثلاثة عشر على مستوى العالم، ولم تكتف تركيا بهذا قط بل تطمح لأن تتقدم أكثر من ذلك، وفي الحقيقة هي تمتلك كافة الأدوات والوسائل التي تجعلها قادرة على تحقيق طفرة نوعية في كافة مجالاتها وبالأخص الاستثمار العقاري والاقتصاد.

صراع سوق العقارات التركي مع الأزمة الأخيرة:

المقصود هنا بالأزمة الأخيرة جائحة كورونا التي قلبت العالم أجمع رأساً على عقب إلا أنه كان لها جانب مخالف مع دول معدودة تتصدر تركيا هرمها فلقد استطاعت تدارك الأمر بحكمة وذكاء للوصول إلى بر الأمان والدليل على ذلك أن القطاع الاقتصادي في تركيا ازدهر ازدهاراً كبيراً الأمر الذي أثر على ازدياد بارز في كميات مبيعات العقارات في تركيا وخاصةً بعد أن أعلنت على كسر قيود الحظر والعودة التامة إلى الحياة الروتينية فنرى أن المستثمرين العقاريين ضبطوا بوصلاتهم لكي تتجه بهم نحو تركيا.

وعليه فإن العقارات التركية في ظل هذه الأثناء كانت من أولويات المستثمرين الأجانب فلقد استطاعوا تملك عدد كبير منها من خلال الإنترنت عبر شركات عقارية موثوقة استفادت بشكل غير متوقع من هذا الأمر.

مستقبل سوق العقارات التركي:

بالنسبة للنظرة الحالية لمستقبل الاستثمار والتملك العقاري في تركيا يرى الكثير من الخبراء العقاريين أن تركيا ستكون في الأيام المقبلة الدولة الأولى والمنافسة الأقوى على الصعيد العقاري نظراً لمشاريع الإنمائية الحكومية لا سيما قناة إسطنبول المائية ومطار إسطنبول الجديد أيضاً وعدة مشاريع أخرى ستؤدي إلى تحقيق أرباح طائلة وجذب عدد كبير من المستثمرين المحليين والعرب والأجانب أي أن عجلة السوق العقاري التركي سيدفع للدوران في عجلة التطور بشكل مستمر.

ومن الأمور التي أكدت هذه النظرية شركات الإنشاءات التي صبت أموالاً طائلة في تركيا فاشترت أراضٍ وأنشأت مشاريع عقارية ضخمة وسارعت في توفير كافة وسائل الترفيه والراحة التي تلبي احتياجات العملاء فصعد نجم الشركات العقارية من مختلف الجنسيات وازداد التنافس بينها من أجل استقطاب المستثمرين.

ومن المتوقع أن تشهد العقارات الموجودة في تركيا ارتفاعاً كبيراً في أسعارها خلال السنوات المقبلة نظراً للغلاء المتوقع في كافة أنحاء العالم، وأيضاً الحكومة التركية لها دور بارز لا يمكن الإغفال عنه في هذا الأمر إذ إن المشاريع العقارية الضخمة ومشاريع التحول الحضري ترفع من نسبة الإقبال على شراء العقارات المجاورة وبالمقابل سترتفع أسعارها بشكل تدريجي الأمر الذي سيعود على المستثمرين فيها بأرباح هائلة سواء عن طريق الإيجار أو إعادة البيع بعد فترة، ولكن يبقى هناك قاعدة ثابتة لا تتغير مهما حدث تغيرات ألا وهي العوامل المؤثرة على سعر الشقق في تركيا والتي تتمثل في موقعها وقربها وبعدها عن المرافق الخدمية العامة بالإضافة إلى مساحتها وإطلالتها ووضعها القانوني. 

الإجراءات المتخذة لنمو السوق العقاري في تركيا:

لو ألقيت نظرة على الإحصائيات لوجدت أن نسبة الأجانب المتملكين عقارياً في تركيا تزداد بوتيرة مستمرة نظراً لعدة عوامل تم اتخاذها بعين الاعتبار لتحقيق طفرة نوعية في مجال الاستثمار العقاري ألا وهي كالتالي:

أولاً- إنشاء العديد من المشاريع العقارية:

لم تكتف الدولة التركية بما تملك من مشاريع عقارية فقط بل سعت جاهدة من أجل أن تزيد من أعداد الكثير من المشاريع فعلى الدوام نرى أن هناك مشاريع جديدة قيد التنفيذ إلى جانب ذلك المقرر إنشاؤها بغرض التطوير العقاري الذي يزيل علامات هرم العقار، كما يمكن العثور على كمية كبيرة منها في المناطق الجديدة ومنها في تلك المناطق الواعدة عقارياً على سبيل الذكر لا الحصر باشاك شهير وبيليك دوزو، ومن الأمر المؤكد أن هذه المشاريع ستجعل الباحثين عن العقارات على موعد مع ما يبحثون عنه هذا يكون متكاتفاً مع أن تركيا متنوعة على الصعيد العقاري.

ثانياً- التحفيزات التي تقدمها تركيا للأجانب:

إن من يشتري عقاراً في تركيا مطابقاً لشروط الحصول على الجنسية التركية يحصل عليها بكل بساطة ومن أهم تلك الشروط أن تكون القيمة المالية الإجمالية للعقار قد تجاوزت الأربعمائة ألف دولار أمريكي هذا بالإضافة إلى ضرورية شرائه من شركة عقارية تركية أو بائع تركي أي يجب أن تكون الجهة تحمل جنسية البلد.

إن لم يتوفر بحوزتك هذا المبلغ من المال فبإمكانك الحصول على الإقامة العقارية في حال كان سعره قد بلغ 75 ألف دولار أمريكي ولا توجد مشكلة إن زاد عن ذلك، ومن فوائدها أنها تتيح أمامك فرصة ذهبية للحصول على الإقامة الدائمة بعد ثماني سنوات من تجديدها.

ثالثاً- إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل:

منذ بضع سنوات أصدرت تركيا قرارات تنص على إتاحة فرصة أمام المستثمرين الأجانب ورواد الأعمال لشراء عقارات في تركيا تتجلى تحت بند إلغاء المعاملة بالمثل، ومنذ ذاك الحين يتهافت الأجانب بمختلف جنسياتهم ويتدفقون إلى تركيا بكميات كبيرة جداً لنجد اليوم أن عددهم يتخطى الآلاف بل عشرات الآلاف.

رابعاً- إنشاء عدد من المشاريع التنموية:

في الحقيقة هذه النقطة من أكثر ما يشغل اهتمام المستثمر عند اختياره مكاناً ما من أجل أن يكون حاضناً لاستثماره العقاري ولقد استغلت تركيا هذا الأمر لجذب أعداد كبيرة من المستثمرين فاليوم هي تنفذ على أرض الواقع العديد من مشاريع البنية التحتية ومن أهمها قناة إسطنبول المائية التي وضع أول حجر فيها منذ فترة وجيزة، ومن تلك التي تم افتتاحها منذ فترة مدينة باشاك شهير الطبية في ظل جائحة كورونا وهذا عبارة عن تحدٍّ صريح لكافة الأزمات التي من الممكن أن تواجه الدولة التركية، وأيضاً هناك عدد كبير من المشاريع التي ما زالت على الأوراق والتي من المتوقع تنفيذها حقاً عما قريب.

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي كان مفاده أن العلاقة التي تجمع ما بين الاقتصاد التركي وسوق العقارات علاقة وطيدة ولعلى هذا الأمر من الأسباب الأولى التي جعلت الحكومة التركية تعتني بالقطاع العقاري بهذا الشكل وهو ما يفسر رغبتها الحقيقية بتقديم تسهيلات وتحفيزات للمستثمرين الأجانب، وهناك المزيد من النتائج المبهرة التي سيقدمها هذا القطاع في تركيا مستقبلاً مما يشير إلى المزيد من الارتقاء الاقتصادي. 

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022..

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول