تكاليف شراء منزل في تركيا 2022

تركيا بلد جاذب للمستثمرين  بسبب المزايا التي يقدمها من   أرباح عالية خلال فترة قصيرة إضافة إلى الإعفاءات الضريبية و التسهيلات المختلفة .  حيث تبرز تركيا  كملاذ للاستثمارات العقارية وهي دولة صاعدة مليئة بالفرص العقارية وتبرز كملاذ للعقارات ذات القيمة المضافة العالية والمربحة.

يعتبر الوقت الحالي هو الوقت الأفضل لشراء منزل في تركيا. حيث يستثمر الكثير من  السكان المحليين والأجانب في  سوق العقارات من أجل الربح. يمكنك كسب المال بسهولة عن طريق شراء منزل في تركيا وبيعه بعد ستة أشهر فقط.

من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة TUR PROPERTY العقارية سيطلعكم على أحد المواضيع العقارية المهمة وهو (تكاليف شراء المنازل في تركيا)، وأيضاً سيتم تسليط الضوء على العديد من التفاصيل المهمة حول قطاع العقارات في تركيا.

هل من السهل شراء منازل في تركيا؟

نعم من السهل شراء منزل في تركيا..حيث أن الضرائب التي تضاف على العقارات تشمل الأتراك والأجانب، ولا توجد ضرائب مفروضة على الأجانب فقط، حيث تعامل الحكومة التركية الأجانب على قدم المساواة مع المواطنين الأتراك.

عملية شراء منازل في تركيا:

هذه العملية في تركيا تشبه إلى حد كبير تلك التي تحدث في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى.  حيث يتم دفع وديعة عند توقيع العقد ويتم دفع الدفعة النهائية فيما يتعلق بتحويل سندات الملكية.

ما هي المستندات المطلوبة؟

• صورة عن جواز سفرك
• 6 صور بحجم جواز السفر
• حساب مصرفي في بنك
• رقم ضريبي تركي

توقيع العقد الشراء:

-عندما تقرر المضي قدمًا في شراء منزل ، سيتم إبرام اتفاقية شراء ودفع وديعة.

-بمجرد توقيع جميع الأطراف على العقد ودفع الإيداع ، يصبح العقد ملزمًا.

-يختلف مبلغ الإيداع من عقار إلى آخر ، ولكن كقاعدة عامة ، فإنك تضع وديعة تصل إلى 10٪ من سعر الشراء.

-إذا قررت لاحقًا إلغاء عقدك ، فستفقد الوديعة. 

ضريبة القيمة المضافة :

تشكل قيمة لا بأس بها للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات. عادة ما يتم تضمينها في سعر البيع المقدم من قبل مطوري العقارات. يتم دفعها مباشرة للحكومة في وقت تسليم العقار.

 ولكن لحسن الحظ ، خففت تركيا الإجراءات الضريبية والقوانين لمشتري العقارات الأجانب لتعزيز التنمية العقارية في جميع أنحاء البلاد. في2017 م سنت الحكومة قانونًا يُعفي مشتري العقارات الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة في تركيا لكن بشروط معينة. 

لكن لا يمكننا القول إن جميع المستثمرين الأجانب معفيين من ضريبة المضافة ، حيث يمكن فقط إعفاء المستثمرين الأجانب الذين يحققون شروط معينة. 

ما شروط للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا :

-الأجانب الذين لا يعيشون في تركيا بشكل دائم                    

-المواطنون الأتراك الحاصلون على تصاريح الإقامة أو العمل والذين يعيشون في بلد آخر منذ أكثر من ستة أشهر             

-المنظمات التي ليس لها مقرات أو مساكن قانونية في تركيا.

-من المهم ملاحظة أن المواطنين الأتراك الذين يعيشون في دول أخرى والذين يعملون في مؤسسات أو مؤسسات تركية لن يكونوا مؤهلين للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة.

-يجب ألا يكون لدى مقدم الطلب تصريح إقامة ساري المفعول في تركيا من العام السابق.

-يجب ألا يكون لمقدم الطلب عنوان مسجل في تركيا.

-يجب ألا يكون لكيانات الشركات الأجنبية مقر رئيسي في تركيا.

-دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية ، ويجب أن تأتي الأموال المدفوعة من خارج الدولة حصريًا ، إما عن طريق التحويل المصرفي أو مستند البيان الجمركي في حالة تحويل الأموال إلى تركيا نقدًا.

-يجب أن يكون العقار جديدًا ، حيث لا يشمل الإعفاء العقارات القديمة.

-يجب أن يقتصر العقار الذي يشمله الإعفاء على المباني السكنية (الفلل والشقق والوحدات السكنية) والعقارات التجارية المماثلة (مكاتب مكان العمل). أما الأراضي الزراعية وأنواع العقارات الأخرى فهي غير مشمولة بهذا الإعفاء.

-لا يجوز بيع العقار المستفيد من الإعفاء مرة أخرى لمدة عام.

• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة موجه نحو شراء العقارات المبنية حديثًا. .
• دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية حصرا ، ويجب أن تأتي الأموال المدفوعة من خارج الدولة تركيا.

رسوم الأوراق والمستندات المطلوبة:

في المرحلة الأخيرة سيجتمع كل من المشتري  والبائع في مكتب العقارات المحلي  .لنقل سند الملكية وتستمر هذه العملية ساعة على الأكثر ويطلب  من  الأجانب تواجد مترجم رسمي للتصديق عملية التسجيل. 

وبناءً على هذه العملية يتوجب على المشتري دفع مجموعة من الرسوم والضرائب قبل توقيع العقد النهائي. 

ماهي الرسوم والضرائب المترتبة على شراء عقار في تركيا؟

عندما يشتري أجنبي عقار في تركيا عليه تسديد  مجموعة من الرسوم والنفقات :

-رسوم تقرير التقييم العقاري التي تبلغ 200 دولار أمريكي كحد أقصى.

تقرير التقييم هو مستند يحدد قيمة العقار وهو مطلوب قبل إنهاء عملية نقل سند الملكية. 

-وثيقة تأمين الزلازل والذي تختلف رسوم استخراجه والحصول عليه من عقار لآخر وذلك بحسب موقعه / مواصفاته / عمره / حداثته وغيرها من التفاصيل الأخرى.

رسوم التسجيل:

تشمل هذه النفقات:

رسوم المترجم المحلف 

رسوم ترجمة كاتب العدل 

ترجمة جواز السفر 

التوكيل الرسمي 

المستندات الأخرى المطلوبة لتسجيل سند الملكية. 

ضريبة نقل سند الملكية :

تبلغ رسوم نقل الملكية نحو 4٪ من سعر البيع يتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري وفي بعض الأحيان يتم الاتفاق على أن يدفعها المشتري بمفرده.

ضريبة الملكية السنوية:

تعتمد ضريبة العقارات السنوية في تركيا على مكان تواجد العقار ، حيث تختلف بشكل لابأس به بين المناطق الحضرية وغير الحضرية . 

رسوم عمولة الوكالة :

وكلاء العقارات ، يتم الدفع لهم على أساس العمولة. تبلغ النسبة المتعارف عليها في تركيا 2٪ من سعر البيع. 

رسوم خدمة المحامي:

على عكس الأنواع الأخرى من عقود البيع ، تخضع مبيعات العقارات لمتطلبات قانونية معينة بموجب القانون التركي. نتيجة لذلك ، يُنصح المشترين بالعمل مع وكالات عقارية التي لديها مستشار قانوني داخلي.

التأمين الإجباري على الممتلكات :

 هو نوع إلزامي من التأمين. يغطي هذا التأمين الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والحرائق. 

رسوم الاشتراك في المرافق

 مثل لكهرباء والمياه والغاز والهاتف وخدمة الإنترنت وتختلف من عقار إلى آخر. .

رسوم الصيانة :

عند شراء عقار في تركيا ، سيتعين عليك دفع رسوم صيانة للمرافق المشتركة

كيف يمكن للأجانب دفع الضرائب في تركيا؟

أهم ميزة في عملية دفع الضرائب في تركيا هي أنك ستدفعها على دفعتين . ويمكن لأي شخص دفع الضريبة عن طريق زيارة البلدية التي يقع فيها العقار 

وإذا كنت تريد عدم دفع الضرائب عن طريق البلدية يمكنك فعل ذلك عن طريق الأنترنت أو البنك.

في النهاية :

وبالرغم من بعض الرسوم و الإجراءات الشكلية يبقى سوق العقارات في تركيا فرصة سانحة لا يمكنك التفريط بها بسبب حجم هذا السوق وحجم الأرباح المتوقعة.  

إضافة إلى القيمة المنخفضة للضرائب العقارية في تركيا إذا ما قيست بمثيلاتها من الدول الأوربية  والولايات المتحدة الأمريكية.

من أجل أن تطلع على مزيد من التفاصيل حول شراء المنازل في تركيا يمكنك متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار لأننا نحرص على أن نرصد لكم واقع السوق العقاري بشكل دائم أولاً بأول لتكونوا على اطلاع دائم بكل ما يتعلق به.

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول