كيف يتم تحديد أسعار الشقق في تركيا

أسعار الشقق في تركيا جذبت آلاف المستثمرين وخاصةً في السنوات الأخيرة، حيث باتت تركيا المقصد الأول للمستثمرين العرب والأجانب ومع اختلاف التوجيهات الاستثمارية وتعددها كان الاستثمار العقاري المجال الأكثر إقبالاً نظراً للعائدات المرتفعة التي يحققها.

وفي مقالنا هذا سنقدم إليكم بصفة عامة أسعار العقارات في تركيا وطرق تحديدها والعوامل المؤثرة عليها.

آلية معرفة أسعار الشقق في تركيا:

تعتبر الأسعار في تركيا بما فيها الشقق أسعاراً تتحدى أشباها التي توجد ضمن إحدى الدول الأوروبية، وهذا من أكثر ما يميز العقارات ويزيد من أهميتها وجذبها للمستثمرين من شتى بقاع الأرض، إليكم بعض الآليات التي تحدد أسعار الشقق في تركيا وهي كالآتي:

أولاً: موقع الشقة بالنسبة للمدينة:

إن العقارات التي تقع في وسط المدينة ستباع أكثر من الشقة التي تقع على حافة المدينة والبعيدة عن مركزها وأيضاً تلك التي تقع ضمن منطقة حيوية سيكون ثمنها أغلى من تلك التي تقع ضمن منطقة معزولة أو مهجورة في تركيا.

إضافةً إلى ذلك فهو عامل مهم يلعب بتحديد سعر هذه الشقق على سبيل الذكر لا الحصر وقوع الشقة بالقرب من المطار والمواصلات العامة مثل المترو أو خط الحافلة السريع أو الشوارع الرئيسية سيكون سعرها مختلف تماماً عن تلك التي تقع بعيدة عن هذه الخدمات، ولا ننسى أيضاً القرب والبعد عن الأماكن السياحية مثل الشواطئ، والإطلالات البحيرة والبحيرات وغيرها الكثير من الإطلالات الساحرة وأيضاً الأماكن الأثرية كالجوامع المشهورة والقلاع القديمة والمتاحف وغيرها الكثير.

ثانياً: هيكل الشقة من الداخل:

على سبيل المثال عدد غرف النوم وعدد الحمامات التي تتضمنها الشقة ودورات المياه أيضاً وعدد الشرفات ولا ننسى مساحة الشقة التي لها دور كبير في تحديد أسعار الشقة في إسطنبول أو تركيا، ورقم الطابق التي تقع به الشقة ضمن البناء، وأيضاً هل هي ضمن بناء أم مجمع سكني، جميع الأمور التي تم ذكرها هي من تساهم بتباين أسعار البيوت في  تركيا أو اسطنبول.

ثالثاً: الخدمات والمرافق المتوفرة في السكن:

أسعار العقارات في تركيا وخاصةً تلك التي تقع ضمن مجمعات سكنية ولا بد من أنها أعلى من الشقق الموجودة في مبنى مستقل والسبب في ذلك أن هذه المجمعات توفر للمقيمين فيها مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التي تعمل على تلبية احتياجات ومتطلبات المقيمين اليومية.

فالعقارات التي تعد قريبة جداً من مراكز التسويق والمقاهي والمطاعم والسينما ومحالّ السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات أيضاً ومحطات مترو الأنفاق والحافلات ستكون دائماً ذات قيمة أعلى من العقارات البعيدة عن هذه المرافق.

رابعاً: نوعية المواد المستخدمة في الاكساء والتشطيب:

جودة المواد المستخدمة في تشطيب وكسوة الشقة أو العقار يرفع من سعرها بالتأكيد حيث سوف يكون زيادة في تكلفة البناء في حال كانت المواد ذات جودة عالية.

وفي شكل عام فإن العقارات في تركيا معظمها بتم بناؤها وتشطيبها بمواد عالية الجودة وهذا الأمر استقطب الكثير لشراء العقارات مرتفعة الثمن في مجمعات فاخرة.

خامساً: القرب من المشاريع الضخمة في إسطنبول:

إن وقوع الشقق بالقرب من المشاريع الضخمة عامل أساسي في ارتفاع سعرها، فقيام المشاريع السكنية بالقرب من مشاريع البنى التحتية الضخمة يحدد بشكل مباشر لأسعار المنطقة.

سادساً: نوع العقار:

كما نعلم أن العقارات في تركيا متنوعة وأسعارها متباينة وذلك حسب الطلب على نوع العقار بحد ذاته، إن كانت المدينة التي تطمحون لشراء عقار بها يكثر فيها الطلب على الفلل في تركيا فهذا يعني أن أسعار الفلل هي الأعلى.

سابعاً: العائدات:

العقارات التي تقدم خدمات متنوعة توفير مرافق مثل المسابح وصالات الرياضة وملاعب وعلاوةً على ذلك خدمات التنظيف والتصليح والحراسة جميعها تتطلب مصاريف تضاف إلى سعر العقار وبالتالي تزيده. 

ثامناً- التشطيبات الخارجية والتصميم المعماري: 

يعتبر المظهر الخارجي مهم جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة والمناطق المركزية حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مباني فخمة وذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفعة الأسعار مقارنة بالأبنية العادية في نفس المكان، كما أن تلك التي تفتقد هذه التفاصيل والتشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر مما يؤدي إلى انخفاض سعرها. 

تاسعاً- عمر العقار: 

يعتبر هذا المعيار نسبي ويمكن أن يؤثر سلبياً أو إيجابياً على سعر العقار أي أن أغلبية المقبلين على شراء عقار في تركيا يتفادون النوع المستعمل منها التي يعود عمرها إلى مئات السنين ما يعني أنها مستهلكة بشكل كبير وتحتاج للكثير من أعمال الصيانة وهذا ما يؤدي إلى انخفاض سعرها وعلى الرغم من ذلك بعض المستثمرين لا يفقدون الأمل في العقارات القديمة بل يعيدون ترميمها ويضيفون عليها بعض التعديلات كالإضاءة والديكورات ولون الجدران وما شابه ومن ثم يعرضوها للبيع بسعر مرتفع. 

ولكن كطريقة أفضل وموفرة أكثر للمال والجهد والوقت يمكنك شراء العقارات الجاهزة التي تتميز ببنية تحتية قوية مواكبة لآخر مستجدات الحداثة والتطور الذي تطرأ في العالم ولا شك أن في هذه الحال سيكون سعرها مرتفع. 

الليرة التركية تحدد أسعار الشقق في تركيا:

الشراء بالليرة التركية هي أفضل ما يمكن أن تفعله في حال إذا كنت تطمع بشراء عقار في تركيا، لأن شراء عقار بالعملة المحلية ستكون مناسبة لك بشكل أكبر ناهيك عن ذلك ستوفر لك ربحاً مؤكداً في حال بيع العقار بعد سنوات، وأيضاً لا ننسى أن سعر الدولار في تغير مستمر، وهنا تكمن الفرصة الاستثمارية عندما يكون سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار عالياً في حال كانت أموالك بالدولار.

ولا شك أن انخفاض الليرة التركية يؤثر على أسعار العقارات يتعرض الآن الاقتصاد رقم ١٨ بين اقتصاديات العالم لأزمة جديدة وهبوط كبير لعملته المحلية (الليرة)، حيث فقدت الليرة التركية نحو النصف بالمئة من قيمتها في آخر ١٢شهر نتيجة لعدة عقبات واجهت الاقتصاد التركي. 

هل أسعار الشقق في تركيا منخفضة؟

كما نعلم أن السوق العقاري وأسعار الشقق في تركيا في حالة من التنوع، إذا قمنا بمقارنة أسعار شققها مقارنةً مع الشقق الأوروبية الأخرى سنجد أنها تتصف بانخفاضها، حيث يمكنك إيجاد الشقق الرخيصة في منطقة سيليفري، وأسنيورت وبيليك دوزو وكارتال وكورتكوي.

عليك عند البحث عن أرخص أسعار الشقق في تركيا تقييم سوق الإسكان في كل منطقة بدلاً من النظر إلى تركيا ككل، لأن العديد من العوامل تؤثر على أسعار الشقق والفيلات ولقد ذكرناها آنفاً. 

وأخيرا إلى هنا نكون قد أنهينا حديثاً عن أسعار الشقق في تركيا وأهم العوامل التي تؤثر عليها بشكل مباشر، وفي للحقيقة على كل مستثمر محلي أو أجنبي بصدد القيام بخطوة التملك العقاري الاطلاع على ما ذكرناه أعلاه ليكون على معرفة تامة بكل ما يتعلق بالقطاع العقاري التركي. 

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول