خطوات تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب
جميع الخطوات التي ينبغي للأجانب اتباعها عند شراء عقار في تركيا
لقد تعددت الأسئلة حول موضوع شراء العقارات في تركيا والكثير من الأجانب يتساءلون عن الخطوات والشروط التي يجب أن يقوموا بها ولذلك لقد وجدنا أن من المهم الإشارة إلى بعض المعلومات الرئيسية عن تملك العقارات في تركيا.
إن كنت من المهتمين بسوق العقارات في تركيا تابع هذا المقال معنا الذي سنوضح فيه كل ما يهمك معرفته عن هذا الموضوع.
قانون تملك العقارات في تركيا:
في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قراراً ينص على إلغاء قانون المعاملة بالمثل وبالتالي أصبح بإمكان كل الأجانب حول العالم تملك العقارات في تركيا باستثناء خمس جنسيات (سورية - أرمينيا - كوبا - كوريا الشمالية - قبرص اليونانية). لبعض الاتفاقيات والأسباب السياسية.
قد تتساءل عن حدود تملك الأجانب للعقارات في تركيا فهل يُسمح لهم بشراء ما يشاؤون من العقارات؟ بالطبع لا فإن على الرغم من مرونة القوانين في تركيا إلا أن هناك بعض القيود التي يجب الالتزام بها مثل:
- لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من 30 هكتار من تركيا.
- لا يحق للأجانب شراء العقارات التي توجد في المناطق الأمنية أو العسكرية.
- تثوقف مديرية الطابو منح رخص التملك في منطقة ما للأجانب في حال بلغت ممتلكاتهم فيها أكثر من عشرة بالمئة من مساحتها الإجمالية.
اطلع على خطوات شراء عقار في تركيا:
قبل أن تبدأ البحث عن عقار في تركيا يجب أن تطلع على كافة الخطوات التي يجب أن تتبعها حتى يكون اختيارك صحيحاً وهذا ما سنتحدث عنه من خلال الفقرة التالية.
الخطوة الأولى: عليك أن تحدد الغاية التي ترجو تحقيقها من خلال شراء العقار:
1 – فئة كبيرة من الأجانب الذين يبحثون عن عقارات للبيع في تركيا يرغبون في الحصول على الجنسية التركية (يجب أن تبحث عن العقار المتطابق مع شروط الحصول عليها) أي أن يكون قيمته مئتين وخمسين ألف دولار أو أكثر.
2 – هناك من يرغب بالاستثمار العقاري وبالتالي يجب أن يبحث عن عقار للبيع وفقاً للقواعد والنصائح التي أشار إليها الخبراء والمختصين.
3 – أما إن كنت ترغب بالسكن والاستقرار فأنت حر في اختيار العقار الذي يناسبك وفق المواصفات التي ترغب بتوفرها دون الاضطرار للالتزام بأي قاعد.
الخطوة الثانية: يجب أن تستعين بأحد وكلاء العقارات الموثوقين:
إن كانت هذه تجربتك العقارية الأولى في تركيا يجب أن تتعامل مع واحدة من الشركات العقارية المهمة حتى تساعدك في توفير العقارات المناسبة لك. لكن ما يجب أن نشير إليه في هذا السياق أنه ينبغي أن تختار الشركة بعناية ووفق أُسس محددة وهي كالتالي:
- احرص على أن تكون ذات سمعة جيدة في السوق العقاري.
- يجب أن تطلع عن الخدمات التي تقدمها.
- تواصل مع العملاء الذين تملكوا عقارات بوساطتها.
- قم بزيارة مقر الشركة واطرح تساؤلاتك على الجهة المسؤولة لتتبين مدى تفاعلها معك.
الخطوة الثالثة: قم بجولات ميدانية واطلع على أهم المشاريع العقارية:
من ضمن الخطوات الرئيسية التي يجب أن تلزم بها عند شراء العقارات في تركيا هي القيام بجولات عقارية وزيارة أهم المشاريع العقارية المتوفرة لتطلع على مواصفاتها وعلى العروض المناسبة لك.
ستجد الكثير من الخيارات العقارية المميزة (عقارات جاهزة – عقارات قيد الإنشاء – عروض التقسيط).
الخطوة الرابعة: استكمل كافة الإجراءات الروتينية:
بعد أن تكون وجدت العقار الملائم لك ولهدفك يكون عليك أن تستكمل بقية الإجراءات الروتينية وهي كالتالي:
1 – يجب أن تستخرج موافقة أمنية ولن تستغرق أكثر من أسبوع واحد فقط (والغاية منها التأكد من أن العقار لا يوجد في منطقة أمنية أو عسكرية).
2 – استخراج وثيقة التقييم العقاري ولا تحتاج لأكثر من ثلاثة أيام (والغاية منها تحديد قيمة العقار بدقة وحماية المشتري من أن يكون ضحية لعمليات النصب والاحتيال).
3 – استخراج وثيقة تأمين الزلازل (من أجل أن يحصل المشتري على تعويض مادي في حال حدوث زلزال أو كارثة طبيعية).
4 – تسديد رسوم استخراج سند الملكية والتي تم تحديدها على أن تكون أربعة بالمئة من قيمة العقار ويتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع.
تنبيهات مهمة عند شراء عقار في تركيا:
من خلال الفقرة التالية سنقدم إليك أهم وأبرز الملاحظات التي يجب أن تضعها بعين الاعتبار عند البحث عن عقارات للبيع في تركيا.
1 – ادرس ميزانيتك المادية بشكل جيد حتى لا تصادف فيما بعد مصاريف وتكاليف لم تكن باعتبارك وتضطر للاستدانة وتقع في مشكلة أخرى وهي إيفاء الديون.
2 – يجب أن تطلع على الوضع القانوني للعقار فهل هناك أي مشكلات مترتبة عليه؟ مثل الرهن أو الحجز العقاري التي يكون لها أثر سلبي على قيمته ووضعه الاستثماري.
3 – قد تعتقد أنه بإمكانك أن تشتري عقار بمفردك دون الاستعانة بخبير عقاري ولكن في الواقع إن التعامل مع جهة عقارية ذات خبرة يختصر عليك الكثير من الجهد وابحث العشوائي.
4 – في حال لم يكن لديك المال الكافي لتسديد قيمة العقار نقداً عليك أن تلجأ لعروض التقسيط فهي حلٌّ مثالي لتلبية رغبتك بشراء عقار في تركيا.
5 – قبل توقيع عقد الشراء ادرس العقار بشكل جيد واطلع على المرافق الخدمية التي توجد في المنطقة وأيضاً على المشاريع الاستراتيجية القريبة.
6 – اسأل المختصين والخبراء عن مستقبل العقارات في المنطقة التي تنوي شراء عقار فيها فهل ستشهد ارتفاعاً في أسعارها أم لا؟
أهم ما تود أن تعرفه عن شراء العقارات في تركيا قدمناه إليك في هذا المقال ولا تنسَ أن شركة Tur Property تسعى دائماً لتقديم النصائح والاستشارات التي تساعدكم على اختيار العقار المناسب لكم.
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
