أسئلة وأجوبة حول شراء عقار في تركيا 2022
يوجد العديد من الأسئلة التي يتم طرحها من قبل العملاء عند الرغبة في شراء عقار في تركيا سنذكر أهمّها
يقصد تركيا العديد من المستثمرين العرب والأجانب لتكون قبلة عالمية للسياحة والاستثمار وعندما يقدم المستثمر على شراء عقار في تركيا يتم طرح العديد من الأسئلة عن بعض الأشياء التي قد تكون مبهمة بالإضافة لنسيانه العديد من الأسئلة التي من غير الممكن أن تخطر على بال أحد , لذلك قمنا بتجميع العديد من الأسئلة والأجوبة حول شراء عقار في تركيا لاتخاذ القرار باختيار العقار الأفضل في تركيا.
1-لماذا اختار شراء العقار في تركيا؟
تعطي العديد من الدول نماذج ومزايا عديدة للاستثمار والتملّك العقاري فيها لكن يعدّ الاستثمار العقاري في تركيا ذو قيمة عالية لما تقدّمه الحكومة التركية من مزايا وأريحية للمستثمرين الأجانب عند شراء عقار في تركيا أو شراء شقق في تركيا وهناك العديد من الميّزات منها :
- عدد كبير من المشاريع العقارية الفاخرة ذات التصاميم الرقية وتتوزع المشاريع في الكثير من المدن وبشكل أساسي في مدينة إسطنبول والتي تحوي أفضل شقق للبيع في المجمعات السكنية ذات الطابع الراقي والتي تحوي الخدمات المميزة من المسابح والحمامات التركية والملاعب وأماكن لألعاب الأطفال والتي تؤمن نمط معيشة قمّة في الرّقي.
- تخديم مميز في كل أدوات الحياة حيث تحوي واحدة من أقوى البنى التحتية في العالم من حيث المواصلات والمشافي والطرق السريعة التي تجعل الحياة أسهل وأكثر راحة.
- بيئة سياحية جاذبة ومميزة حيث تحوي تركيا على أجمل المناطق السياحية من الجبال والبحار والبحيرات مما يجعل الاستثمار في بلد مثل تركيا ذو قيمة عالية جدا.
- تعتبر تركيا واحدة من أكثر الدول التي تعطي عائد مرتفع على الاستثمار العقاري فيها حيث حافظت تركيا على مكانة سوقها العقاري رغم كل الأزمات والصعوبات.
- أسعار شقق للبيع في تركيا أرخص من أسعار الشقق في أوروبا, مما يجعلها مناسبة للعديد من الميزانيات.
- تسهيلات للمستثمرين الأجانب لدفع الضرائب وإصدار إعفاءات وتخفيضات من الضرائب ويعتبر نظام الضرائب في تركيا هو الأكثر مرونة مقارنة مع دول أوروبا وأمريكا.
- تكاليف معيشة منخفضة جدا مقارنة بدول أوروبا , حيث تعتبر تركيا أرخص وجهة معيشية وسياحية في المنطقة.
- موقع تركيا المميز الذي يتوسط بين قارتي آسيا و أوروبا وتمتعها بالمناخ الجاذب للسياح في كل الفصول.
- الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة تتجاوز 400 ألف دولار.
2- هل هناك أنواع معينة للعقارات يمكن للأجنبي شراؤها ؟
يحق للأجنبي تملّك كل أنواع العقارات في تركيا سواء فلل أو شقق أو مكاتب أو حتى أراضي زراعية و تجارية وسياحية.
ولا يمكن شراء عقار في المناطق العسكرية أو المحظورة من قبل الأجانب في تركيا .
3- هل يمكن الاستثمار في العقار المخصص للحصول على الجنسية التركية؟
يمكن الاستثمار في العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية عن طريق تأجيره سنويا أو الاستثمار السياحي للعقار ويعطي عائد مرتفع في المناطق المركزية. لكن لا يمكن الاستثمار ببيع العقار إلا بعد ثلاث سنوات من شراء العقار والذي يعتبر شرط للحصول على الجنسية التركية.
ومن أهم ميّزات شقق للبيع في تركيا أنها ذات عائد استثماري مرتفع في عند إعادة البيع بعد ثلاث سنوات حيث ترتفع القيمة الاستثمارية للعقارات باستمرار.
4-ما هي الجنسيات الممنوعة من التملّك في تركيا؟
ألغت تركيا قانون المعاملة بالمثل مع دول العالم حيث يسمح بالتملّك من كل جنسيات العالم باستثناء أربع جنسيات : سوريا , كوريا الشمالية , أرمينيا , وقبرص اليونانية.
ويعود منع السوريين من التملّك في تركيا إلى معاهدة بين البلدين لكن يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية التركية عبر طرق استثمارية أخرى غير التملّك العقاري في تركيا وذلك عبر الوديعة البنكية أو الاستثمار التجاري أو الصناعي.
5- أيهما أفضل شراء عقار قيد الإنشاء أو جاهز في تركيا ؟
يعود خيار جهوزية الشقّة لرغبة العميل في التملك لكن بشكل عام يعتبّر شراء شقّة في تركيا قيد الإنشاء ذات عائد استثماري أفضل من الشقة الجاهزة بسبب أن الشقة قيد الإنشاء تعتبر أرخص من الشقة الجاهزة أو القريبة من التسليم .
6-ما هي الوظيفة الأساسية لشركات العقارات ؟
توفّر شركات العقارات في تركيا مجهودا كبيرا على العملاء عند رغبة العميل لشراء عقار في تركيا. حيث تقدّم خدمات من شأنها أن تقلص الوقت والجهد على العملاء.
وتقدم شركات العقار في تركيا خدماتها بشكل مجاني للعملاء حيث تحصل شركة العقار على أتعابها من البائع وليس المشتري.
7-ما هو سعر العقار المناسب للحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في تركيا وكيفية التقديم عليها؟
عند شراء أي عقار في تركيا بأي قيمة يؤهل صاحبه الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لصاحب الشقة ولعائلته باستثناء الأبناء فوق عمر 18 عام . وتمنح الإقامة العقارية سنويا ويسمح بتجديدها كل سنة لك أفراد العائلة.
8-ما هي ميّزات شراء شقة بضمان الحكومة التركية؟
- ضمان التسليم في الوقت المحدد.
- إمكانية تقسيط العقار على مدة طويلة.
- عقود رسمية وموثّقة.
- إتمام عملية البناء وفق الجودة المتفق عليها في العقود.
- تخديم المناطق المحاطة بالمشاريع الحكومية بكافة المرافق من المشافي والجامعات والمدارس والمنشآت الخدمية كافة.
9- ما هي الضرائب المفروضة عند شراء عقار في تركيا؟
يعامل المستثمر الأجنبي نفس معاملة التركي عند شراء عقار في تركيا حيث تفرض عليه نفس الضرائب عند شراء عقار وهي:
- ضريبة تسجيل الطابو قيمتها 4% من قيمة العقار وتكون مناصفة بين البائع والمشتري.
- ضريبة القيمة المضافة وتتراوح قيمتها بين 1% و 18% . وتفرض ضريبة 18% على العقارات الفاخرة أو التجارية ويمكن أن يحصل الأجنبي على الإعفاء منها عند الشراء أول مرة في تركيا بشرط عدم حصوله على إقامة فيها.
- رسوم ترجمة الوثائق عن النوتر وتصديقها.
- ضريبة تأمين الزلازل (الداسك).
10- كم من الوقت يستغرق الحصول على سندات ملكية كاملة في تركيا؟
الوقت الذي يستغرقه الحصول على سندات ملكية كاملة ضمن خاصية الملكية الأجنبية في تركيا هو 6 أسابيع. لكن هذا الإطار الزمني يتوقف على المحامي الذي تتعامل معه وحسب الممتلكات الخاصة بك.
كانت هذه بعض الأسئلة التي تردنا في تور العقارية عند تواصلنا مع العملاء ونحن جاهزون لأي استفسارات ممكن أن تخطر في بالكم .
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
أكثر الأسئلة شيوعا عن الجنسية التركية
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
