تجنّب الإحتيال العقاري في السوق التركي

التسويق العقاري الإلكتروني:

يعتبر التسويق الإلكتروني واجهة هامّة لأصحاب الشركات والمنتجات للوصول على رقم مبيعات بأفضل و أيسر طرق التسويق . حيث يمكنك ان تسوّق لمنتج ما في بيئة جغرافية بعيدة تماما عن مكان تواجدك ومنطقتك الجغرافية . وتعتبر هذه الطريقة في التسويق ذات عائد مبيعات عائلي وأرباح كبيرة . 

ومن أكثر الأشياء التي انتقل سوقها إلى السوق الإلكتروني و بشكل كبير هي سوق العقارات . حيث انتهجت الدول الرائدة في المجال والّتي تعتبر أرضا خصبة للمستثمرين هذه المنهجية من التسويق . ومن أكثر الدول مبيعا للعقارات على مستوى العالم هي تركيا .

حيث يتم كل سنة بيع ألوف الشقق والعقارات السكنية في تركيا للمستثمرين الأجانب حيث تختلف توجّهاتهم بين الاستثمار أو الاصطياف أو التملّك بغرض السكن والإقامة .

لكن لكلّ مجال وشيئ جانب ايجابي و آخر سلبي . حيث يوجد العديد من ضعاف النّفوس استغلّو ذلك السوق الضخم للاحتيال والكسب غير المشروع عن طريق هذه المجال عن طريق بيع عقارات في تركيا غير موجودة أساسا .

ما هو الاحتيال العقاري :

هو عرض منافي للعقل والمنطق يقدّمه شخص بكلام و أسلوب منمّق وبعناوين جذّابة و تقديم عروض أسعار مبالغ بها لا تناسب قيمة العقار المعروض الحقيقية. للأشخاص الّذين ليسوا على دراية بالسوق العقاري ولا بتقييم قيمة المناطق , ولا بالحدّ الأدنى والأعلى للأسعار . 

ألم تجد يوما شقة أحلامك وبنفس المواصفات الّتي رسمتها في خيالك ومطابقة لميزانيتك ؟

نعم هذه إحدى طرق الاحتيال الّتي يتبعها المحتال العقاري بعرض جذّاب ومنمّق وهنالك عدّة علامات تدلّ على احتمالية للاحتيال العقاري من أبرزها :

• سعر العقار المعروض غير منطقي :

حيث يتم عرض شقّة في منطقة استراتيجية لنسبة تصل إلى 10 % من قيمة العقار الأصلية, وذلك لجذب الأشخاص أصحاب الميزانية القليلة .

على سبيل المثال كأن ترى عرض شقّة بمساحة 200 م2 وبسعر يبلغ 12000$ , في منطقة استراتيجة في مدينة اسطنبول ,وهو من أكثر الأشياء الّتي تدعو إلى الشكّ . 

لذلك يجب على المشتري الوصول إلى الشركة العقارية الموثوقة لا المكاتب والأشخاص المزيفين .

• انتحال شخصية صاحب العقار : 

يقوم المحتال العقاري بتزوير الأوراق الرّسمية للعقار بأوراق مطابقة لها ووبطريقة احترافية . حيث لا يمكن للعميل المعرفة بهذه الامور إلّا عن طريق أصحاب الخبرة.

وتقوم الشركات العقارية بتأمين أفضل الخدمات القانونية للحصول على العقار بشكل سليم ويضمن حقوق جميع الأطراف . 

• الشخص أو الشركة غير مصرّح لهم بالعمل كوكيل عقاري :

استغل بعض الأشخاص ضعاف النفس التسويق الإلكتروني بطرق سيئة حيث لجأو الى انتحال صفة وكيل عقاري أو شركة عقارية وهم بالأساس أشخاص غير مصرّح لهم بالعمل كوكلاء عقاريين .

والجدير بالذكر أنّ هناك العديد من الشركات العقارية الموثوقة والمرخصة والّتي تعمل على تأمين كافة الحقوق للعملاء حتى لحظة استلام الطابّو .

• استغلال الجنسية التركية لجذب العملاء بمبلغ أفلّ:

ينص القانون التّركي على أحقيّة المستثمر العقاري بالحصول على الجنسية التركيّة عند شراء شقّة بمبلغ 25000 $ أو عدّة شقق بنفس المبلغ وبالتّالي يقوم المحتال العقاري بعرض الجنسية التركية مقابل عقار بقيمة أقل بكثير لجذب العملاء إليهم .

• الإلحاح على طلب سلفة كبيرة أو صغيرة من العميل :

يقوم المحتال العقاري بالإصرار على طلب سلفة ماديّة من العميل ومن ثمّ يقوم بالتخفّي وعدم الظهور مرّة أخرى والقيام بعملية الاحتيال . 

لتجنّب الاحتيال :

- الاصرار على فحص ومعاينة العقار . 

- عدم دفع سلفة غيابية مقدّما . 

- عدم إجراء أي عقد بينك وبين البائع قبل معاينة العقار . 

- التأكّد من هوية الوكيل العقاري وتصريح العمل كوكيل عقاري .

- المحافظة على المعلومات الشخصية وعدم مشاركتها . 

وفي النهاية ننصحكم بالتواصل مع الشركات العقارية المصرّح بها بشكل قانوني والمرخّصة من الدّولة التركية . 

وتعتبر تور العقارية من الشركات الرّائدة في مجال مبيعات العقارات بالطرق السليمة والمؤمنة وتقديم أفضل الخدمات بعد المبيع والّتي تعطي للعميل الرّاحة والأمان في المعيشة في تركيا .

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول