أجب عن هذه الأسئلة قبل شراء بيت في تركيا 2022
أهم الأسئلة و الإجابات الخاصة بشراء البيوت في تركيا
شراء العقارات والبيوت في تركيا من المواضيع التي كثر الحديث عنها في الآونة الأخيرة وقد ازداد الإقبال على شرائها نتيجة طبيعية لما تتمتع به امتيازات ولما يمكن أن يحصل عليه المشتري من إيجابيات.
لكن هل لديكم فكرة واضحة عن كيفية التملك العقاري في تركيا؟ ما الخطوات التي يجب اتباعها؟
هناك أسئلة كثيرة يجب أن تطرحها على نفسك قبل شراء العقارات في تركيا وهذا ما سنعمل على تقديمه من خلال المقال التالي إذ سنطرح أسئلة كثيرة ونرفقها بإجابات دقيقة.
تساؤلات مهمة عند شراء بيت في تركيا:
لأنك غير مطلعاً على قطاع العقارات في تركيا فإنك تفتقر للكثير من المعلومات التي تخصه وبالتالي ستحتاج لمساعدة واستشارة ومجموعة من النصائح.
1 – لماذا أشتري بيت في تركيا؟
قبل أي شيء يجب أن تحدد الغاية التي تريد تحقيقها من الشقة أو العقار، وحسب الإحصائيات فإن الناس ينقسمون إلى فئات.
هل تريد الاستثمار العقاري؟ أم الحصول على الجنسية التركية؟ أم تريد الإقامة والاستقرار؟ أم الإقامة فيه خلال المواسم السياحية؟ تختلف معايير الاختيار بحسب الهدف لذلك يجب التحديد حتى لا تقع في الاختيار الخاطئ.
2 – ما وسيلة دفع ثمن العقار في تركيا؟
أنت أمام ثلاثة خيارات عليك اتباع إحداها من أجل تسديد ثمن العقار.
الطريقة الأولى: أن تدفع ثمنه نقداً وتكون مدخراً ثمنها كاملاً في وقت سابق وتعد هذه أفضل طريقة.
الطريقة الثانية: من خلال أخذ قرض من أحد البنوك التي توجد في تركيا ومن ثم يضع البنك إشارة رهن عليه إلى أن يتم تسديد كامل المبلغ.
الطريقة الثالثة: شراء عقار بالتقسيط من شركة الإنشاء مباشرة ودفع الجزء الأول من قيمته وما تبقى يتم تجزئتها على مراحل (تتراوح قيمة الدفعة الأولى من 35 % إلى 50 %).
3 – هل يمكن أن أتملك العقارات في تركيا؟
من الأمور الرئيسية التي يجب البحث عنها عند شراء العقارات في تركيا إن كان من المسموح لمن يحمل جنسيتك أن يتملك العقارات أم لا، فإن القرار الذي صدر في أيلول عام 2012 م الذي نص على إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل لم يشمل خمس جنسيات (أرمينيا – كوبا – كوريا الشمالية – سوريا – قبرص اليونانية).
4 – ما إجراءات التملك العقاري في تركيا؟
- ابحث عن العقار المناسب لك.
- استخرج صورة عن سند الملكية.
- صورة موقع العقار أو مخطط البلدية.
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
- ترجمة جواز السفر الخاص بالمشتري وكافة الأوراق إلى اللغة التركية.
- تصديق الأوراق والمستندات لدى الكاتب بالعدل.
- توقيع عقد البيع بين البائع والمشتري ضمن دائرة الطابو
- الحصول على موافقة أمنية للتأكيد على أن العقار لا يوجد في منطقة أمنية (تستغرق أسبوع كحد أقصى).
- استخراج وثيقة التقييم العقاري.
- الدفعة الأولى أو العربون يجب ألا يتجاوز 25 % من قيمة العقار.
5 – ما أبرز التكاليف المترتبة عند شراء بيت في تركيا؟
من التفاصيل التي تشغل المشتري التكاليف التي يجب أن يغطيها عند التملك العقاري في تركيا فما أبرزها.
أولاً هناك رسوم استخراج سند الملكية وتبلغ 4 % من قيمة العقار يدفعها كلٍّ من المشتري والبائع مناصفة.
ثانياً تقرير التقييم العقاري وتبلغ رسوم استخراجه حوالي 200 دولار أمريكي على أقصى تقدير.
ثالثاً وثيقة تأمين الزلازل.
رابعاً تكاليف رسوم ترجمة وتصديق الأوراق والمستندات.
6 – كيف يمكن أن استخرج الرقم الضريبي؟
من الشروط الأساسية عند شراء عقار في تركيا هي استخراج الرقم الضريبي ويكون ذلك بسهولة من خلال التوجه لإحدى دوائر الضرائب في تركيا ولن يأخذ الأمر أكثر من نصف ساعة.
7 – ما حدود تملك الأجانب في تركيا؟
لا شك أن التملك في تركيا يسير وغير معقد كما غيرها من الدول مثل أوروبا وأمريكا ولكن هذا لا ينفي عدم وجود بعض القيود التي يجب الالتزام بها وهي كالتالي:
- لا يمكن للأجنبي أن يتملك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
- يجب ألا تتجاوز ممتلكات الأجانب في المنطقة الواحدة أكثر من 10 % من مساحتها الإجمالية.
- لا يمكنهم شراء عقار في منطقة أمنية أو عسكرية.
8 – هل يمكن توكيل من ينوب عن المشتري لإتمام إجراءات التملك؟
قد تكون جرَّاء ظروف معينة لا تستطيع الحضور بشكل شخصي إلى تركيا لإتمام إجراءات التملك وبالتالي يمكن توكيل من ينوب عنك وإرسال الوكالة عبر السفارة أو القنصلية التركية في بلدك.
9 – كيف اختار بيت في تركيا مناسب للاستثمار؟
هناك معايير محددة يجب أن تتوفر بالعقار حتى يكون مناسباً للاستثمار وللحصول على الأرباح الوفيرة من خلاله، وفيما يلي أبرزها:
- أن يكون موقعه الجغرافي مميز.
- إطلالته رائعة على البحر أو على الغابات أو على المساحات الخضراء.
- أن يكون قريب من المواصلات العامة.
- يجب أن يكون حديث الإنشاء.
- أن يكون في منطقة تشهد نمواً متسارعاً.
- قريباً من المشاريع الاستراتيجية المهمة.
10 - كيف احصل على العقار المناسب لي؟
من الطبيعي أن تجد الكثير من العقبات أمامك نتيجة عدم اطلاعك الكافي على سوق العقارات في تركيا وعدم معرفتك بقوانينها ولكن ببساطة يمكن تجاوز هذا الأمر من خلال الاستعانة بواحدة من شركات العقارات المشهورة.
ما لا تعلمه أن تلك الشركات لديها علاقات مميزة مع شركات الإنشاء وبإمكانها أن توفر لعملائها أهم الفرص المناسبة لهم ولميزانيتهم.
كذلك إن التعامل معها يختصر عليك الكثير من الوقت والجهد والبحث العشوائي الغير منظم.
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
