شقق للبيع في تركيا 2022

أرض الحاضر الراقي والماضي العريق المحفور في كل زاوية, بلد تجذب الأنظار من كل حدب وصوب , موقع ساحر يجعلها مركزا عالميا مميز للحصول على أفضل مكان للعيش والإقامة. سحر مدنها وتنوّع ثقافاتها وطيبة أهلها يجعلها قبلة لكل العالم.

هي تركيا أرض السياحة والطبيعة الخلابة والأماكن السياحية التاريخية التي تجعل الأشخاص يفضلونها عن غيرها من البلاد لقضاء عطلتهم.

ومن أهم ما يجذب الأجانب إلى تركيا هو الاستثمار والتملّك العقاري فيها. خيارات متنوعة في كل مدن تركيا  إسطنبول, إزمير, أنقرة, وآخر الإحصائيات التي تعطي بيانات عن شقق للبيع في تركيا تثبت لنا أن تركيا أصبحت وجهة لا غنى عنها في العالم.

مميزات شراء شقة في تركيا :

• إن أهم ما يجذب   المستثمرين الأجانب هو الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار فيها بمبلغ أكثر من 400 الف دولار أمريكي .
• الحصول على جواز السفر التركي الذي يؤهّل حامله الدخول إلى أكثر من 100 دولة حول العالم إما مباشرة أو بفيزا عند الوصول إلى المطار.
• تنمية رأس المال و الحصول على عائد استثماري مرتفع إما عن طريق تأجير الشقق أو عن طريق إعادة بيعها.
• بلد بطابع معيشي متنوّع مناسب لكل التوّجهات.
• معيشة رخيصة نتيجة فرق في العملات بين تركيا والدول الأوروبية والعربية.
• مواقع مميزة للشقق بإطلالات بحرية من جهة وإطلالات على المساحات الخضراء من جهة أخرى بالإضافة. لوجود العديد من المشاريع الفاخرة التي تكون على شكل مجمعات سكنية.

لماذا أشتري شقّة في تركيا:

إن شراء شقّة في تركيا أصبح غاية وهدف من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال في البلاد وذلك للحصول على الجواز التركي القوي الذي يعطي حامله قيمة عالية جدا للتنقل بين مطارات الدول , أو للحصول على عائد استثماري عالي جدا عن إعادة بيع الشقة أو الحصول على عائد إيجار شهري عند تأجيرها للسياحة أو السكن وفيما يلي أهم الميّزات  التي يمكنكم الحصول عليها:

• الحياة في تركيا وطبيعتها:

ينشد الكثير من الأشخاص المغتربين العرب والأجانب أيضا للبحث عن مكان للعيش يجلب لهم الراحة والهدوء والسكينة حيث تذخر تركيا بالطبيعة الخلابة حيث الجبال والبحار والبحيرات. أجمل شواطئ العالم تقع على سواحل إسطنبول وانطاليا وإزمير في أجمل بلاد الأرض بحيث لا يوجد له مثيل في كل بقاع الدنيا.

إرث تركيا التاريخي الذي يرجع إلى العهد العثماني والعهد البيزنطي يجعلها قبلة من كل أقطاب العالم وكل الأديان والثقافات.

المعيشة في تركيا وطبائع شعبها الطيب تدفع العديد من الراغبين في شقق للبيع في تركيا للعيش فيها والحصول على نمط معيشي مميز. وتتوافر في تركيا جميع ميّزات الحياة التي تجعلها هدفا للعيش والاستقرار والتي جعلتها متوازنة في الأزمات وخصوصا الأزمات الأخيرة التي عصفت بالعديد من الدول، ولكن تركيا تمكّنت من تجاوزها بكلّ سهولة.

• التخديم في كل قطاعات الحياة في تركيا:

تنهج الحكومة التركية على تخديم القطاعات الخدمية كافة لتصبح الملاذ الآمن للمعيشة في هذه البلد حيث أثبتت تركيا كفاءتها كبلد للعيش والاستقرار خصوصا في أوقات الأزمات من كل النواحي الطبية والاقتصادية والخدمية , بالإضافة للاستعاضة عن الخدمات الورقية بالخدمات الإلكترونية لتوفير الراحة للمواطنين وهذا ما أثبت كفاءته في  الجائحة التي عصفت بالدول الكبرى والاقتصادات الكبرى.

بالإضافة لذلك فإن الحكومة التركية تعمل على تطوير البنية التحتية على أفضل المعايير العالمية والتي تؤمن الراحة للقاطنين في تركيا حيث أقامت العديد من المشاريع الصحية والمشافي العالمية المجهزة بأفضل أنواع الخدمات الطبية في كل مدن تركيا, وآخر تلك المشاريع الطبية هو مدينة باشاك شهير الطبية التي تم إنشاؤها في مدينة إسطنبول والتي تم تزويدها بالكوادر المميزة والأجهزة الطبية الحديثة .

المستقبل التعليمي المميز الذي يمكن تأمينه عند شراء شقة في تركيا يكون مضمونا وذلك بسبب وجود أفضل الجامعات والمدارس التركية الحكومية والتي يكون فيها التعليم مجاني للمقيمين في تركيا.

• شراء شقة في تركيا استثمار رابح:

يعتبر السوق العقاري في تركيا من أنشط أسواق العقارات على مستوى العالم حيث يشهد السوق العقاري إقبالا كبيرا للتملّك والاستثمار من المستثمرين الأجانب من كل جنسيات العالم ولعلّ أهم أسباب الإقبال هو الاستقرار الأمني و الاقتصادي والعلاقات الجيدة لتركيا مع كل دول العالم. بالإضافة للموقع الاستراتيجي لتركيا الذي يجعلها رئة العالم  والتي تصل بين قارتين في العالم, حيث يمكن للراغبين في شقق للبيع في تركيا الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملّك العقاري و شراء شقة بمبلغ يتجاوز 400 ألف دولار أمريكي .

ويتجسد الاستثمار الرابح في شقق للبيع في تركيا بالمشاريع الضخمة التي يتم إنشاؤها في البلد حيث أقامت الحكومة التركية العديد من المشاريع الضخمة على مستوى العالم والتي كان لها أثر على الاقتصاد التركي  من جهة وعلى جذب الاستثمارات الدولية من جهة أخرى ومنها مطار إسطنبول الجديد بالإضافة لمشروع قناة إسطنبول الجديد الذي يمكن اعتباره مشروع تركيا التاريخي . 

كيفية شراء شقة في تركيا:

إن شراء شقة في تركيا يرتّب عليها كافة العمليات القانونية حيث تتم عميلة شراء الشقة بالمقام الأول في دائرة الطابو والبلدية ويوجد طريقتين لشراء شقة في تركيا:

شراء شقة عن طريق القدوم لتركيا:

 إن أفضل خطوة لشراء شقة في تركيا هو القدوم إلى تركيا والتواصل مع أحد الشركات العقارية الموثوقة للقيام بجولة عقارية وتحديد الخيار المطلوب, وعند اختيار الطلب المناسب يتم  التوجّه إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار, و إجراء التقييم والحصول على القيمة الحقيقية للعقار ويتم ذلك عن طريق شركات التقييم المختصة.

وعند تحديد قيمة العقار الحقيقية يتم دفع ضريبة العقار على أساس قيمة العقار, ويجب الحصول على مستند يفيد بأن العقار لا يحمل أي ديون ضريبية. ويتم بعدها إجراءات الحصول على سند الملكية من السجل العقاري .

شراء شقة في تركيا  أون لاين:

فرضت الجائحة الأخيرة التي عصفت بالعالم تقييدا على السفر والتحرّك بين بلاد الكرة الأرضية جمعاء ولكن الحكومة التركية تجاوزت هذا الأمر في السوق العقاري وأصبح بإمكان المستثمر الأجنبي شراء شقّة في تركيا عن بعد دون تكبّد عناء التنقّل أولا ودون الأخذ بعين الاعتبار لكل الأزمات والصعاب , ويمكن أن تتم العملية بشكل سليم وقانوني عند القيام بكافة الإجراءات  كما ينصّه القانون. حيث يقوم العميل بعمل توكيل لشركة عقارية موثوقة أو لشخص ذو ثقة عن طريق السفارة التركية في البلد المتواجد به العميل وذلك لأجراء عملية الشراء والبيع بكل سهولة ويسر.

وعند تحديد رغبة العميل لشراء الشقة في تركيا يتم تقديم العروض العقارية له التي تناسب رغباته وعند تقليص الخيارات المطلوبة يتم القيام بجولة عقارية من قبل موظفين المبيعات في الشركة العقارية التي تمّ عمل التوكيل لها إمّا عن طريق مكالمة فيديو هاتفية أو عن طريق العرض ثلاثي الأبعاد.

بعد تحديد الشقة المطلوبة تتم إجراءات شراء العقار في تركيا عن طريق تحويل قيمة العقار عبر حوالة بنكية إلى الطرف الموكّل و بعد ذلك يتم إجراء كافّة الإجراءات التي تتعلق بالتملّك والحصول على سند الملكية وتسليمها للمشتري في البلد المقيم فيه , بالإضافة يمكن السيرة بعملية الحصول على الجنسية التركية عن بعد عن طريق توكيل محامي مختص ويصل من خلاله جواز السفر التركي إلى السفارة التركية في البلد المقيم فيه.

خطوات شراء شقة في تركيا:

تعتبر تركيا من البلاد التي تيسّر خطوات شراء شقة في تركيا وسهولة  التمليك والحصول على سند الملكية وكافة المستندات المتعلقة خلال مدّة قصيرة ومن أهم الخطوات:

• تحديد مواصفات الشقة المطلوبة:

يجب على العميل تحديد رغبته في الشقة التي يرد شراءها وتحديد الموقع والهدف من تملّك العقار في تركيا بالإضافة لتحديد الميزانية المرصودة وليتم بعدها تزويده بالخيارات التي تناسب رغبته.

• التواصل مع شركة استشارات عقارية موثوقة:

بما أن المستثمر الأجنبي غريب عن البلد فيجب عليه التواصل مع شركة عقارية موثوقة تقدّم له الخدمة بشكل آمن وموثوق بالإضافة لتسهّل عليه عملية التملّك والحصول على الجنسية التركية.

• القيام بجولة عقارية:

إن من أهم خطوات تملّك عقار في تركيا هي القيام بجولة عقارية ومشاهدة الخيارات على أرض الواقع ومعاينتها عن كثب ويتم القيام بها بعد تحديد الرغبات من قبل العميل ويأخذ من خلالها العميل نظرة حقيقية على أرض الواقع ومعاينة الموقع والشقة وجودة التشطيبات والبناء.

• تحديد سعر العقار وتوقيع العقد:

عند الانتهاء من معاينة الشقة المطلوبة يتم تحديد سعرها والقيام بالمفاوضات بين العميل و الشركة الإنشائية والوكيل العقاري والحصول على أفضل حسم وعند الاتفاق يتم توقع العقد من قبل الطرفين للمباشرة بإجراءات نقل الملكية .

• دفع قيمة العقار وتحصيل الطابو:

 عند القيام بكافة الإجراءات يقوم العميل بتحويل قيمة العقار عبر حوالة بنكية وتقوم  الشركة الانشائية ليتم بعدها نقل الملكية للعميل والحصول على سند الملكية.

أسعار الشقق في تركيا:

إن أهم ما يميّز تركيا عن قريناتها من الدول هو أسعار الشقق التي تناسب الميزانيات كافة , حيث تختلف أسعار الشقق في تركيا بين المدن وأيضا تختلف بين المناطق في نفس المدينة, ويبدأ سعر المتر في الشقق من 700 $ وترتفع تبعا للموقع والمدينة.

عوامل تحدد سعر الشقة:

 موقع الشقة: يعتبر موقع الشقة العنصر الأساسي في تحديد سعر الشقة وسعر المتر حيث كلما كان الموقع أقرب للمواقع الحيوية والخدمية كلما زاد سعر المتر.

ميزات ومواصفات الشقة: مثل مساحة الشقة وعدد الغرف وجودة البناء والتشطيبات وعدد الشقق التي توجد في الطابق المواد المستخدمة في الإنشاء وشركة الإنشاء.

إطلالة الشقة: تعتبر إطلالة الشقة من العناصر التي تؤثر على سعر العقار فالشقق بالإطلالات البحرية أو إطلالة الغابات تختلف عن الشقق التي تقع بين الأبنية السكنية.

شقة في مجمع سكني أو بناء عادي:  تعتبر الشقق التي توجد في المجمعات السكنية ذات سعر مرتفع أكثر من الشقق في الأبنية العادية وذلك بسبب وجود خدمات ورفاهيات داخل المجمعات لا توجد خارجها مثل المسابح والملاعب والنوادي الرياضية.

المدن التي تحوي أفضل شقق للبيع في تركيا:

• مدينة إسطنبول: تعتبر مدينة إسطنبول الأولى في مبيعات الشقق في تركيا والوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب في تركيا, وهي المركز الحضاري والواجهة التاريخية والثقافية للبلاد.
• مدينة أنقرة: عاصمة تركيا السياسية حيث توجد أفضل المجمعات السكنية والشقق الفاخرة التي تجذب المستثمرين بسهولة إليها.
• مدينة أنطاليا: لؤلؤة البحر المتوسط بشواطئها الساحرة ومناظرها الخلابة والوجهة الأولى للسياح في تركيا تعتبر المدينة الأكثر مبيعا للعقارات بعد مدينة إسطنبول وتشهد إقبالا كبيرا من المستثمرين الأجانب والأوروبيين.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا:

• الهوية الشخصية الأصلية للتركي أو جواز السفر للأجنبي مع ترجمته ونوتر.
• الرقم الضريبي ويتم الحصول عليه من أي دائرة ضريبية في المدينة.
• الحصول على تأمين الزلازل

الضرائب والرسوم لشراء عقار في تركيا:

عند شراء عقار في تركيا يترتب عليه العديد من الرسوم التي يجب أخذها بالحسبان وفيما يلي أهم  الضرائب التي يجب دفعها عند تملّك عقار في تركيا:

• رسوم سند الملكية (الطابو): تبلغ قيمة الطابو 4% من قيمة العقار.
• ضريبة القيمة المضافة وتبلغ قيمتها 1% من قيمة العقار.
• ضريبة الأملاك: وهي ضريبة سنوية تدفع سنويا وتبدأ من السنة التالية من شراء الشقة.
• ضريبة تأمين ضد الزلازل (الداسك).
• العائدات الشهرية للشقة.

 نصائح شراء شقة في تركيا:

لتجنب الوقوع في المخاطر والمخالفات هناك عدّة نصائح يجب الانتباه إليها عند شراء عقار في تركيا:

• التحقق من سند الملكية والتأكّد من هوية صاحبه.
• التحقق من الأمور القانونية للشقة وعدم وجود ديون متراكمة على الشقة.
• التعامل مع شركة استشارات عقارية موثوقة تملك خبرة في المجال العقاري والقانوني.
• اختيار موقع مناسب للشقة تبعا للميزانية الموجودة واختيار اتجاهات وإطلالات مفتوحة.

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول