الطابو العقاري وكيفية الحصول عليه في تركيا
عند شراء عقار والتملّك في تركيا فإن أهم شي يجب الحصول عليه هو الطّابو العقاري للمشتري للحصول على العقار بشكل نظامي وقانوني .
عند شراء أو تملّك عقار في تركيا أيّا كان نوع العقار فإنّ أهم شيئ هو أن يحصل كلّ ذي حقّ على حقّه , حيث أن اهمّ شيئ يجب الحصول عليه هو سند الملكية او الطّابو كما هو متعارف عليه عن طريق دائرة الطّابو التركية .
فما هو الطّابو العقاري ؟
حيث يعدّ الطّابو العقاري أو سند الملكية هو الوثيقة الّتي تثبت تملّك العقار و أنّه الشخص الوحيد الوصي والموكّل على التصرّف بالعقار سواء ببيعه او استثماره او تأجيره . وتذكر فيه معلومات عن العقار وتحدّد فيه مساحة العقار ومكانه
ولا يحقّ لأي شخص من الّذين يملكون الحقّ في العقار سواء مستأجر أو مستثمر ا الحصول على الطّابو ويُسلّم إلى المالك الجديد فقط .
إذا كان العقار مملوكا لأكثر من شخص فيتم منح سند ملكية واحد فقط ويكتب فيه تفاصيل المالكين وحصة كلّ شخص من العقار .
إذا كان يوجد اسم شخص واحد في الطابو ولم تحدد نسبة من العقار فإنّ الشخص المذكور هو صاحب العقار فقط , أمّا في حال ذكر شخص آخر في العقار هو من حصة شخص آخر بنسبة متمّمة للنسبة المذكورة .
في تركيا لا تعدّ عقود البيع والشّراء الّتي توثق عند كاتب العدل بمثابة الطّابو , حيث ان الطّابو يصدر فقط
أنواع الطّابو العقاري
يوجد نوعين للطّابو العقاري , حيث يوجد الطّابو الأزرق والطابو الأحمر .
حيث خصصت دائرة الطّابو التركية اللّون الأزرق لتمييز الطابو الزّراعي عن الطابو الأحمر والّذي خُصص للوحدات السكنية بالإضافة إلى الأراضي السكنية المدرجة ضمن تخطيط المدينة .
شهادة الإسكان :
بعد إنهاء المطور العقاري لعملية البناء تقوم البلدية بجولة لفحص البناء والتأكّد من معايير السلامة للبناء والتأكد من مطابقته لمواصفات البناء الممنوحة على أساسها رخصة البناء , وفي حال الموافقة تُعطى شهادة البناء لشركة البناء العقارية .
وعلى أساس هذه الوثيقة تمنح البلدية الموافقة للمطور العقاري على استجرار الماء والكهرباء والغاز إلى البناء الّذي تمّ تشييده .
كيفية إجراء عملية نقل الملكية في محكمة الطّابو
بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء بالشروط المتّفق عليها بين الأطراف المتعاقدة تتم عملية نقل الملكية عن طريق محكمة الطّابو الرسمية وتتخلص بإظهار الأوراق الثبوتية للبائع والمشتري أمام المحكمة (الهوية التركية للمواطن التركي – جواز السفر للأجنبي ) صور شخصية للمشتري ونسخة عن الطابو من البائع – أوراق براءة الذمّة للمنزل ويتم الحصول عليها من قبل البائع وذلك للتأكد أن البيت نضيف الذمم ولا يوجد عليه أي ضرائب
وعند صدور الموافقة الّتي تستغرق من ثلاثة أيام حتى الثلات أشهر , يتمّ استدعاء البائع والمشتري لإتمام عملية التنازل ونقل الملكية بشكل كامل عن العقار وتتم العملية بوجود القاضي والمترجم المحلّف في كان أحد الشخصين أجنبي ومندوب عن الشركة العقارية المنظّمة لعملية البيع .
يتم تلو شروط الإتّفاق على كلّ من البائع والشاري ومواصفات العقار الّذي تتم العملية الشرائية عليه , ويتمّ التأكد من إتمام كافة المبلغ للبائع , وبعد اجراء كل هذه العمليات يتم نقل الملكيّة من البائع إلى الشاري.
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
