الضرائب العقارية و أنواعها عند تملّك عقار في تركيا

عندما يٌذكر أمامنا كلمة ضريبة يتبادر إلى ذهننا تلك المبالغ الفلكية الّتي يتم تقاضيها من تملّك أي شي . 

حيث تختلف معايير الضريبة و قيمتها من بلد لآخر بحسب قانون كلّ دولة والقيم الّتي يتمّ طرحها . 

حيث من أهم الأشياء الّتي يأخذها الأشخاص بالحسبان عند التملّك العقاري هي الضرائب , وهي قيمة مادية يتم احتسابها على البائع والمشتري يتم دفعها لدائرة الضرائب في تركيا عند شراء عقار او نقل ملكيته , متى ندفع الضريبة ؟ ما هي أنواعها ؟ كم مرّة تدفع ؟ 

لأخذ العلم والتنبيه عندما يتملّك الشخص الأجنبي عقار في تركيا من أي جنسية لا يترتّب عليه أي ضرائب إضافية  , حيث يدفع ضرائب تماما مثل المواطن التركي بدون أي إضافات تذكر .

لذلك تجنبا لأي عملية احتيال من قبل أشخاص لا يملكون هوية عمل رسمية , ننصح العملاء بالتعامل مع شركات عقارية موثوقة , ذات ترخيص رسمي من الحكومة التركية.

ما هي أنواع الضرائب العقارية الّتي تدفع لمرّة واحدة :

• قيمة الضريبة المضافة :

تٌدفع ضريبة القيمة المضافة لمرّة واحدة وتتراوح قيمتها من 1% حتى 18 % تتبع لعدّة عوامل منها:

• • مساحة العقار : حيث تحسب الضريبة تبعا لمساحة العقار ويتم احتسابها من مساحة العقار الصافية . 
  • سعر المتر وموقع العقار : حيث يختلف سعر المتر تبعا لموقع الأرض الّتي تم إنشاء العقار ,حيث أن المناطق القريبة من مركز  البلد تكون ذات قيمة أعلى من المناطق البعيدة عن مركز البلد , وبالتالي تكون قيمة ضريبتها أعلى بالمقابل. 
  • نوع العقار : نوع العقار في تركيا يلعب دورا في قيمة الضريبة المضافة , حيث عند تملّك محل تجاري أو منزل أو أرض فإن قيمة الضريبة من نوع لآخر .

حيث عمدت الحكومة التركية إلى إلغاء قيمة الضريبة المضافة عند تملّك عقار من قبل الأجانب عند تحويلهم لقيمة العقار باليورو أو الدولار وذلك لإنعاش الاقتصاد التركي , لكن تمّ إلغاء هذا القرار في عام 2019 .

إلّا أنّه من المتوقّع أن يتم إعادة تفعيل مثل هذه الحسومات الّتي تشجّع على الاستثمار العقاري من قبل الأجانب في تركيا . 

• ضريبة تسجيل الطّابو العقاري:

عند شراء عقار في تركيا فإن الطّابو يتم تسجيله في البلدية  في دائرة السجل العقاري . ويترتّب على ذلك قيمة ضريبة تسجيل العقار . حيث تبلغ قيمة تسجيل العقار نسبة 4 % من قيمة العقار الكليّة .

تٌدفع هذه القيمة عادة من البائع والمشتري مناصفة .

• ضريبة البلدية: 

إن قيمة هذه الضريبة تدفع سنويا للبلدية التي تتبع لها منطقة المشروع حيث تكون قيمتها 0.03% من قيمة العقار وتٌدفع قيمتها وتكون مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية في المنطقة . 

قيمة التأمين على العقارات ضد الزلازل تبلغ 2 دولار أمريكي لكل متر مربع . 

• العائدات الشهرية : 

إنّ قيمة العائدات الشهرية تدفع لقاء الخدمات الإضافية التي يقدّمها المجمع سواء خدمات النظافة أو ترتيب الحدائق أو العناية بالمرافق العامة , وتختلف قيمتها من مجمع لآخر وتبعا لنوعية الخدمات التي تٌقدّم.

• رسوم فتح ساعات الماء والكهرباء والغاز :

إن قيمة الرسوم التي يتم دفعها عند فتح الساعات سواء الماء أو الكهرباء أو الغاز هي تأمين يدفع أول مرّة ويمكن استرداده عند بيع العقار . ويمكن أن يدفع المستأجر هذه القيمة وهي قيمة بسيطة جدا لا تتجاوز 150 دولار أمريكي . 

أنواع الضرائب السنوية في العقارات في تركيا : 

هنالك ضريبة تدفع كل سنة مرة واحدة من مالك العقار الأجنبي أو المواطن .

في النهاية نجد أن الضرائب التي يتم دفعها قيمتها مقبولة بالمقارنة مع بقية الدول الأوروبية حيث ان قيمة الضرائب تكاد لا تذكر بالمقارنة مع دول أخرى . 

تحرير: تور العقارية^©

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول