أنواع الأراضي العقارية في تركيا وفوائد الاستثمار فيها
مقال مفصل عن الأراضي في تركيا و الّتي تنقسم إلى الأراضي الزراعية والأراضي السكنية , وفائدة الاستثمار فيها .
ما هي أنواع الأراضي في تركيا :
(أفضل استثمار على الأرض هو الأرض) ولا يوجد أكثر من هذه الجملة تعبيرا للبدء بهذه المقالة والتي ذكرها كبير العقاريين في الولايات المتحدة الأمريكية (لويس جليكمان)
تعدّ تركيا أرض وقبلة استثمارية كبيرة على مستوى العالم والمنطقة . حيث تتوجه أنظار المستثمرين والرّاغبين في تنمية أموالهم إلى تركيا وخصيصاً الاستثمار في العقار , والّذي شهد قفزة كبيرة في العقد الأخير , وذلك بسبب التسهيلات التي تقدّمها الحكومة التركية للقطاع العقاري للاستثمار والتمليك وخصيصا ً فيما يخصّ تملّك الأجانب , بالإضافة إلى الميّزات الّتي يحصل عليها المستثمرين الاجانب عند شراء عقار في تركيا حيث تمكّن مالك الأرض من الحصول على الإقامة العقارية, أو الحصول على الجنسية التركية اذا كانت قيمة الأرض تساوي أو تفوق مبلغ 250 ألف دولار أمريكي .
وعند التدقيق والتمحيص عن أسباب قوة القطّاع العقاري في تركيا نجد انه بسب كونه دائم التطوّر والابتكار في المشاريع وتوسّع المناطق الدّاخلة في التنظيم وذلك بسبب التوسّع السكّاني من جهة بالإضافة إلى المشاريع الضخمة الّتي تقوم بها الحكومة التركية والّتي تزيد قيمة المناطق المحيطة بتلك المشاريع على سبيل المثال : مطار اسطنبول الجديد , المدينة الطبية في باشاك شهير , وصولاً إلى مشروع قناة اسطنبول الجديدة الّتي تعدنا بالبوسفور الجديد .
أحلام المستثمرين بالاستثمار الناجح تتوجّه فوراً إلى مناطق تلك المشاريع خصيصاً في أول مرحلة من الإعلان عن المشروع , حيث تكون أسعار الأمتار للأراضي في أدنى قيمة لها قبل البدء بتنفيذ المشروع وما إن ينتهي المشروع من التنفيذ تتضاعف الأسعار بنسبة كبيرة عن سعر الشراء الأولي .
وتنقسم الأراضي إلى نوعين :
الأراضي الزراعية :
- تعتبر الأراضي الزراعية من بين أهم أصناف العقارات في تركيا وذلك لسببين :
1- إمكانية استثمار الأراضي زراعيا والاستفادة من المحاصيل حيث تعتبر التربة في تركيا غنية جدا بالإضافة إلى طبيعة تركيا وغزارة أمطارها وعلى وجه التحديد مدينة كإسطنبول , بالإضافة إلى إمكانية نفوق المحاصيل بسرعة كبيرة حيث تعتبر تركيا من أكثر الدول تصديرا للمنتوجات الزراعية لكل أنحاء العالم .
حيث اعتبر الخبراء أن عائد الربح من الاستثمار في الأراضي الزراعية يعتبر من أكثر العوائد ربحا حيث يمكن أن تصل قيمته إلى 30% , وهي نسبة كبيرة كعائد ربح مضاف إلى القيمة الأصلية بالإضافة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية .
2 - إمكانية ان تتحول الأرض الزراعية إلى أرض سكنية وذلك بعد تنظيمها من قبل البلدية .
وعند التنظيم تتضاعف قيمة سعر المتر في الأرض إلى أضعاف ونسب كبيرة وخير مثال على ذلك الأراضي المحيطة بمطار اسطنبول الجديد , حيث أن قبل البدء بتنفيذ المشروع كان سعر المتر الواحد ما يعادل 50$ وبعد انتهاء المشروع وتنظيم المنطقة من قبل البلدية فإن متر الأرض في المنطقة المحيطة بالمطار يساوي تقريبا 1000$ . وهنا يكمن الاستثمار الحقيقي . وبالمناسبة بما أنه تمّ ذكر الأرض الزراعية التي يمكن أن تتحول إلى أرض سكنية آنفا, فقد أجرينا دراسة موسّعة عن الأراضي و أفضل المناطق للإستثمار حاليا للأراضي الزراعية التي يمكن أن توضع في المخطط التنظيمي للبلدية .وسوف نذكرها في الفقرة التالية .
أفضل المناطق التي تضم الأراضي الزراعية في تركيا :
تعتبر تركيا بشكل عام أرضا زراعية خصبة في كل أنحاء البلاد إذ لايوجد مدينة مفضلة عن أخرى للحصول على منتوج زراعي مربح حيث تشتهر كل مدينة بمحصولها الخاص بها .
وهنا يجب أن نذكر الأرض الرزاعية التي يمكن أن تدخل في التنظيم حيث تعتبر المدن الرئيسية مثل اسطنبول من أكثر المدن التي تحوي تلك الأراضي وذلك بسبب المشاريع المنشأة من قبل الحكومة التركية والتي تضم كل الأراضي المحيطة بها إلى التنظيم العمراني للمدينة , حيث تعتبر في الوقت الحالي المنطقة المحيطة بالمشروع الجديد (قناة اسطنبول الجديدة ) من أهم الأراضي الّتي يمكن أن تدخل في التنظيم الجديد للمدينة بسبب شق القناة وبناء الجسور . ليتم صنع البوسفور الجديد في المنطقة , وتكسب الأراضي المحيطة ذات القيمة الّتي كسبتها الأراضي المحيطة بالبوسفور مسبقا .
الأراضي السكنية :
تعتبر الأراضي السكنية واحدة من أكثر الاستثمارات ربحا في قطاع العقارات على الإطلاق .
يفضّل المستثمرين الاستثمار بالاراضي السكنية مباشرة والنهوض ببناء عمراني وبيعه حيث أن قيمة الأراضي ترتفع بنسبة كبيرة وخصيصا في المدن الرئيسية مثل اسطنبول و ازمير وانقرة .
حيث تعتبر الأرض السكنية أرض منظّمة من قبل البلدية أي أنّها في منطقة ذات خدمات متكاملة من حيث الكهرباء والغاز والماء بالإضافة إلى البنى التحتية للاتصالات .
أفضل المناطق التي تضم الأراضي السكنية في تركيا :
إن امتلاك أرض سكنية في مدينة مثل اسطنبول يعتبر الحلم الأكبر والاستثمار الأعظم بالإضافة إلى المدن الرئيسية مثل طرابزون وازمير و أنقرة .
حيث أنّ كلها تحتوي على عدد من المناطق التي تحتوي على الأراضي ذات القيمة دائمة الارتفاع.
الضريبة المترتبة على شراء الأرض :
تعتبر الضريبة المترتبة على شراء الأرض في تركيا ذات قيمة بسيطة ولا تكون عبئا على المستثمر حيث أن ضريبة الطابو هي الوحيدة التي يدفعها الشخص الذي يقوم بشراء الأرض .
وبهذا نكون قد أجبنا على العديد من التساؤلات حول تملّك الأرض في تركيا .
يمكنكم التواصل مع كادرنا لإطلاعكم على الكثير من العروض المتوفّر للأراضي.
هل أعجبكم المقال ؟
تحرير: تور العقارية©
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
