كيفية الحصول على الطابو الإلكتروني في تركيا

في ظل جائحة كورونا انتشرت فكرة شراء عقار في تركيا عن بعد من خلال الإنترنت ولإتمام عملية الشراء لا بد من تواجد بعض الأوراق المهمة أبرزها الطابو الإلكتروني في تركيا، وعلى الرغم من تخطي هذه الأزمة إلا أن هناك عدداً كبيراً من المستثمرين الذين ما زالوا يحصلون عليه إلكترونياً لكن كيف؟ نرجو أن تتابعوا قراءة هذا المقال الذي سيتضمن الإجابة على هذا السؤال.

ما هو الطابو الإلكتروني في تركيا؟

هو مشروع أطلقته الحكومة التركية في عام 2018 ميلادي بهدف استخراج الطابو بشكل سلسل للعميل الذي تملك عقارياً في تركيا، ولقد حظي هذا الأمر باهتمام بالغ الأهمية بعد أزمة كورونا والذي أصبح حينها هو النظام المعتمد في استخراج الطابو في تركيا بسبب الإجراءات الوقائية من الفيروس الذي عمل بشكل كبير على ازدياد الطلب على الطابو الإلكتروني بنسب مضاعفة من الأعوام التي قبلها ما سهل من عملية استخراجه وتعزيز مفهومه عن طريق الإنترنت لدى أوساط المستثمرين العقاريين.

كيف أحصل على الطابو الإلكتروني في تركيا؟

أول ما عليك فعله هو اقتناء العقار بالمواصفات التي تريدها وبالميزانية التي تقدر عليها من خلال التواصل مع شركة عقارية موثوقة التي بدورها تقدم ما لديها من عروض حول المشاريع والوحدات السكنية الحديثة، وتقوم أيضاً بعرض الشقة عن طريق الفيديو وأخذ المشتري في جولة سريعة من خلال الإنترنت، بعد الاتفاق بين الشركة والبائع يجب إجراء وكالة خاصة بشراء العقار إما لشخص هو على معرفة بالمشتري أو الشركة ذلك من أجل تسجيل العقار المتفق عليه باسم العميل، يضاف إلى هذه الخطوات مرحلة إرسال الأموال لأحد الأطراف المذكورة أعلاه والتي تتولى عملية نقل الملكية وتسجيل العقار باسم صاحب العلاقة.

وتقوم الشركة العقارية التي يتعامل معها بمتابعة باقي الخطوات المتعلقة بتسجيل العقار ونقل الملكية لصاحب العلاقة ومن ثم إرسال نسخة عن الطابو إليه وإلى المكان الذي يتواجد فيه.

مزايا الطابو الإلكتروني في تركيا:

يقدم هذا الطابو لمستخدميه عند فوائد وإلا لم يكن لجأ إليه عدد كبير من المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال ومن هذه الميزات ما يلي:

أولاً- لا داعي للذهاب إلى السجل العقاري:

عندما تحصل عليه من خلال الإنترنت بإمكانك إدارة العقارات الخاصة بك عن بعد دون وجود أي حاجة إلى زيارة مكتب السجل الأرضي والسجل العقاري الأمر الذي يوفر عليك العناء في الذهاب والإياب والانتظار ريثما تتم المعاملات.

ثانياً- حماية تامة ضد عمليات النصب:

يحق لمالك العقار بالسماح أو حظر تنفيذ المعاملات العقارية عن بعد الأمر الذي يضمن له عدم حدوث أي عملية احتيال.

ثالثاً- تقديم المستندات عن بعد:

يستطيع الشخص الذي يريد شراء عقار في تركيا تقديم المستندات لكافة المعاملات العقارية عن بعد مثل الرهون العقارية وإجراءات الميراث والبيع وغيرها الكثير.

رابعاً- أشخاص أخرى بإمكانها الاطلاع على التفاصيل:

يستطيع أصحاب العقارات منح حق وصول أشخاص آخرين لمعلومات وتفاصيل حول عقاراتهم.

خامساً- الحصول على سند الملكية:

بكل سهولة تحصل على وثيقة الملكية الرسمية ووثيقة الرهن أيضاً بالإضافة إلى نموذج سجل الطابو الرسمي من النظام دون وجود حاجة للذهاب إلى مديرية السجل العقاري.

سادساً- الوصول إلى كافة المعلومات التي تريدها:

كونك صاحب الطابو فبإمكانك الاطلاع على كافة المعلومات المتعلقة بأملاكك. 

المستندات المطلوبة لاستخراج الطابو في تركيا:

هناك بعض الوثائق التي لا بد من أن تكون بحوزتك أثناء رغبتك بالحصول على وثيقة الطابو ، ولقد قمنا بجمعها لنعرضها عليك في هذه الفقرة:

أولاً- صور تثبت شخصيتك:

من الضروري تواجد صور شخصية لكلا البائع والمشتري ضمن شروط معينة مثل أن تكون غير مزخرفة وعلي خلفية بيضاء وأيضاً يجب ألا يكثر عمرها عن ستة أشهر.

ثانياً- إصدار وكالة:

في حال لم  يكن المشتري متواجداً داخل حدود الدولة التركية أو حتى البائع تتم العملية من خلال توكيل شخص موثوق فيه للقيام بالأمر ولا يحق له ذلك إلا بوجود وكالة مصدقة.

ثالثاً- وثيقة البدل الرائج للعقار:

هذه الوثيقة يجري إصدارها من البلدية التي يتبع العقار لها بكل سهولة وبساطة.

رابعاً- البطاقة الشخصية:

يجب على البائع والمشتري إحضار البطاقة الشخصية أو جواز السفر لكل منهما ضمن شروط دائماً ما يطلب منك تنفيذها مثل ترجمته للغة التركية والتوجه إلى كاتب العدل أو ما يعرف بالتوتر وتصديقه هناك.

خامساً- إحضار وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية التي من الممكن حصولها.

سادساً- وجود مستندات المصرف:

لا يمكن الاستغناء عنها في حال تم استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار في تركيا.

اطلع على أنواع الطابو في تركيا:

لطابو في تركيا أكثر من نوع كل واحد يمثل فئة معينة من العقارات، إليكم في هذه الفقرة بعض تلك الأنواع:

أولاً- سند الارتفاق العقاري:

ضمن هذا النوع من السندات يتم تقسيم البناء وتخطيطه وذلك بعد الحصول على موافقة الإنشاء من البلدية وبموجب هذا السند يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق خاص به ويعطي معلومات تفصيلية عنه وبعد الانتهاء من التشييد بشكل كامل يتم الحصول على صك المليكة أي سندات الارتفاق هي مرحلة قبل الطابو النهائي وتضم معلومات خاصة بكل قسم من البناء.

ثانياً- سند الملكية العقارية:

يوضح الملكية التامة للعقار المسجل كوحدة سكنية لا يمكن تقسيمها مثل الشقق والمستودعات والمكاتب وما شابه ذلك، ويتم تحويل سند الارتفاق العقاري إلى سند ملكية عقار عندما تنتهي أعمال التشييد والبناء، ويحصل المشروع على موافقة الإسكان من البلدية، ويعد هذا النوع من السندات يحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار ذاته مثل رقم الشقة وموقعها وحصته من الأرض المقام عليها البناء وما إلى هنالك، ونتيجة إلى كل النقاط التي ذكرناها يعتبر سند الملكية هو النوع الأنسب للراغبين بشراء عقار بقرض إسكان.

ثالثاً- الطابو الأزرق:

يكون مخصصا لجميع العقارات ذات النوع الزراعي والتي يمكن لصاحبها القيام ببعض الأعمال في هذا المجال مثل زراعة المحاصيل أو تربية المواشي والدواجن وغيرها من الأفكار الاستثمارية التي تدر لك الكثير من الأرباح، كما تنقسم عقارات الأراضي الموجودة في تركيا إلى عقارات صالحة للبناء وغير صالحة للبناء.

تعتمد صلاحية الأراضي للبناء في تركيا على خطة إعمار صادرة من قبل البلديات المعنية وقد تجدي في معظم الأحيان بعض الأراضي المسجلة بأنها غير صالحة للإعمار ولكن تم شملها في خطط الإعمار الحديثة بسبب عدم تحديث جنس العقار من قبل مالك الأرض لذلك يعتبر من الضروري جداً مراجعة البلدية التي تتبع لها الأرض لدفع رسوم الطابو وللاطلاع على صلاحيتها للإنشاء من عدمه قبل أن يتم شراؤها.

وفي نهاية هذا المقال نكون قد تطرقنا إلى الكثير من التفاصيل المتعلقة بالطابو الإلكتروني في تركيا الذي منذ إصداره أصبح المستثمرون الأجانب لا يواجهون أي مشاكل أو عناء يذكر وهذا ما شجع الكثير منهم على الاستثمار العقاري في تركيا. 

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول