فلل رخيصة للبيع في تركيا 2022

جذَب التنوع الكبير الذي يشهده سوق العقارات في تركيا الكثير من المشترين والأجانب لأنه يلبي مختلف الأذواق ويناسب كافة الميزانيات.

من أكثر ما يتم البحث عنه (فلل رخيصة للبيع في تركيا) من خلال هذا المقال فريق التحرير في شركة TUR PROPERTY  العقارية سيقدم لكم تقريراً شاملاً حول كل ما يتعلق بالفلل وسيتم تسليط الضوء على الكثير من الجوانب المهمة حولها.

نتمنى لكم الكثير من الفائدة.

كيف تجد فلل رخيصة في تركيا؟

من أجل أن تجد الفيلا المناسبة لك بالسعر والمواصفات المثالية أو التي تفضلها عليك أن تطلع على العديد من الخطوات التي يجب أن تتبعها والتي ستقودك لهذا الخيار الذي تبحث عنه.

ابتعد عن المواقع الاستراتيجية:

كلما كان موقع الفيلا أكثر تميزاً واستراتيجية سيؤدي ذلك لأن يكون سعره أعلى ولكن ماذا نقصد بالموقع الاستراتيجي؟

• أن تكون الفيلا في منطقة ساحلية ومطلة على البحر.
• أن تملك إطلالة على المساحات الخضراء أو الغابات أو الجبال.
• التي تكون قريبة من المشاريع الاستراتيجية أو الحيوية.
• القريبة من المعالم السياحية والتاريخية والأثرية.
• أن تكون في مركز المدينة أو في المناطق القريبة منها.
• القريبة من شبكة المواصلات العامة وخط المتروبوس وغيرها.

 

 

أن تختار شراء عقار في تركيا بمنطقة نائية لا يعني أنك قدمت أي تنازلات عمَّا تحلم به حيث إن الحكومة التركية تولي تلك المناطق الكثير من العناية مثل إمداداها بخطوط المواصلات العامة التي ستربطها بمختلف مناطق المدينة الأخرى، على سبيل المثال سيليفري المنطقة الريفية الراقية سيتم إمدادها بخط من متروبوس بيليك دوزو في إسطنبول وكذلك (بيليك دوزو) لم تعد مشكلة صعوبة التنقل مرتبطة بها على الإطلاق بعد تعزيز مجال البنية التحتية فيها.

 

لا تعتمد بالبحث على ذاتك:

العديد من المستثمرين يختارون البحث عن فلل للبيع في تركيا دون الاستعانة بمستشار عقاري صاحب خبرة ومعرفة واطلاع معتقدين أن الأمر لا يستدعي الكثير من الجهد والتعب والوقت. لكن بما أنك تخوض في سوق العقارات في تركيا للمرة الأولى فإن من الطبيعي أن تكون هناك الكثير من الحلقات المفرغة والاستفسارات في ذهنك التي تحتاج لتوضيح وإجابة عنها.

 

لكن احرص على اختيار الشركة المناسبة ذات الشهرة والسمعة الجيدة في سوق العقارات في تركيا فإن ما لا تعلمه أن منذ بدأ التوافد كبيراً على شراء العقارات في تركيا وارتفع معها عدد الشركات العقارية وبالتالي ليست جميعها بذات الأهمية وقد يتخذها البعض ذريعة للاحتيال العقاري.

 

لدى كافة شركات العقارات في تركيا علاقات جيدة مع أهم شركات الإنشاء التركية مما يساعدك في الحصول على خصومات عالية.

 

زر بعض المشاريع العقارية:

لن يكون اختيارك سليماً إلا في حال قمت بجولات على أهم المشاريع العقارية والاستثمارية المتاحة في تركيا لتأخذ فكرة عن المواصفات الموجودة والأسعار ولتختار ما يناسبك بسهولة كبيرة.

سيرافقك بهذه الجولات مستشارك العقاري ليساعدك في التعرُّف عليها وعلى أهم التفاصيل المتعلقة بها وكذلك سيحيب عن مختلف تساؤلاتك.

 

فلل بالتقسيط في تركيا:

من الأفكار الشائعة التي تساعدك للحصول على فلل رخيصة للبيع في تركيا هي (فلل التقسيط) حيث تتيح الكثير من شركات الإنشاء فرصة للحصول على فيلا مثالية ذات صفات نموذجية بالتقسيط على المدى البعيد ودون الاضطرار لمواجهة الضغوطات المادية.

 

فقط سيكون عليك دفع الجزء الأول من قيمة الفيلا والتي تتراوح بين 35 % من القيمة الإجمالية لها وال50% وعليك أن تعلم أنه كلما كانت الدفعة الأولى أكبر ساعدك ذلك للحصول على حسم مميز.

 

كذلك يمكن اختيار إحدى المشاريع التي ما تزال قيد الإنشاء فإن هذا النوع من العقارات يزداد سعرها بعد اكتمال مراحل تشييدها بنسبة تتراوح بين 35 و 70%.

 

في هذا الصدد تجدر الإشارة إلى أن أسعار الفلل في تركيا على الرغم من ارتفاعها الكبير مقارنة بغيرها من أنواع العقارات الأخرى مثل الشقق السكنية إلا أنها تعتبر رخيصة مقارنة بأسعار الفلل التي ستجدها في دول الاتحاد الأوروبي أو في قارة أمريكا أو حتى في بعض الدول العربية.

قد تشهد أسعار العقارات في تركيا بشكل عام خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً مما يجعل الفرصة متاحة أمامك للشراء بسعر مناسب الآن لتبيعها مستقبلاً بسعر مرتفع ومن ثمَّ تستفيد من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.

 

أنواع الفلل في تركيا:

يتميز كل نوع من العقارات في تركيا بتنوع خياراته وكذلك الفلل تتميز بالعديد من الأنواع، نذكرها: 

• الفلل العادية: 

يطلق هذا الاسم على الفلل الواسعة الموجودة في الأماكن الهادئة في أطراف المدن، أو في المناطق الريفية وتتميز بوجود العديد من الخدمات ضمن مساحتها، كالمسابح وملاعب الأطفال والحدائق وغيرها بالإضافة إلى الديكورات والتشطيبات الداخلية التي تلقى عناية كبيرة في الفلل العادية ويعتبر هذا النوع من الفلل المنتشرة بكثرة في تركيا.

 

• الفلل السياحية: 

هي الفلل المتواجدة في الأماكن السياحية أو بالقرب من مراكز المدن وتتصف أيضاً بالمساحات الكبيرة، بالإضافة إلى تصميمها الذي يميل إلى الفخامة كما تضم العديد من المرافق ضمنها والتي تحقق القدر الأعلى من الرفاهية تعتبر الفلل السياحية أعلى سعراً من الفلل العادية نظراً إلى الإقبال عليها من قبل السياح، وإلى الاهتمام الأكبر بالديكورات والتصاميم والخدمات. 

 

• الفلل التاريخية:

تعتبر الفلل التاريخية من أغلى العقارات في تركيا، ويعود ارتفاع سعرها إلى عراقتها الممتدة التي تمتد منذ زمن بعيد تتميز بديكوراتها المعمارية الشبيهة بالقصور العثمانية.

 

 اختيار الفلل في تركيا: 

قبل أن تختار الفيلا التي ترغب بشرائها، لا بد من أن تنتبه إلى عدة نقاط تحدد توجهك وتساعدك في الاختيار، نذكر أهمها: 

• الهدف من شراء الفيلا: 

في البداية ينبغي أن تحدد هدفك من شراء الفيلا، هل ترغب بشراء فيلا من أجل السكن أم من أجل الاستثمار العقاري وتلك تكون بداية الطريق في رحلتك لشراء فيلا في تركيا.

 

• رأس المال المتوفر: 

من المهم جداً أن تحدد ميزانيتك من أجل أن تحصر اختياراتك ضمن الخيارات المناسبة لها؛ لأنه وكما هو معروف أن مواصفات الفلل من مساحة وموقع وتصميم ومرافق تؤثر على الأسعار بشكل كبير.

 

الإطلالة: 

هل تفضل الإطلالة البحرية أم الجبلية تحديد الإطلالة يسهل عليك الطريق ويحدد اتجاهك بالبحث منذ البداية.

 

مميزات الفلل في تركيا:

• الإطلالات المميزة والمتنوعة للفلل في تركيا:

تتيح لك الفيلا في تركيا فرصة الاستمتاع بالإطلالات التي ترغب بها البحرية، أو الجبلية بشكل أوسع منه في حال الشقق السكنية

وذلك لأن الفلل تصمم بالشكل الذي يضمن انفتاحا" أكبر باتجاه الإطلالة المتوفرة.

 

• المساحات الواسعة:

تتميز الفلل في تركيا بمساحتها الداخلية الواسعة، وتعدد الغرف فيها 

على خلاف الشقق السكنية التي تكون بالغالب ضيقة جدا" بالمقارنة مع الفلل بالإضافة إلى المساحة الخارجية، فلا يوجد فيلا دون مساحة محيطة مخصصة لحديقة الفيلا وموقف السيارات وباقي المرافق.

 

• الحياة الفاخرة: 

تتصف الفلل بتأمينها للعديد من المرافق الخدمية التي تجعل الحياة فيها أكثر رفاهية.

 

• الاستثمار العقاري:

من أهم ما يميز الفلل في تركيا العائد الكبير الذي تضمنه للمستثمر العقاري، فهي تحقق أرباحا مضاعفة عن تلك التي تحققها الشقق السكنية.

 

• الاستثمار في السياحة:

تعتبر الفلل النوع المفضل للسياح، فأغلب السياح في تركيا سيفضلون الإقامة في فيلا خلال فترة تواجدهم في تركيا على الإقامة في شقة.

 

الاستقرار العقاري:

تعتبر الفلل في تركيا الأقل تأثراً بالتغيرات التي من الممكن أن تطرأ على سوق العقارات كما أنها لا تدخل ضمن مجال التنافس في سوق العقارات بل تعتبر الأكثر ثباتاً، كثيرة هي المزايا التي تحققها الفلل في تركيا، وكانت تلك المزايا المذكورة بعضاً منها.

 

شراء فلل في تركيا من أجل السكن:

إن كنت تفكر بشراء فلل في تركيا من أجل السكن، فأنت أمام العديد من الخيارات المتنوعة ربما سيكون التوجه بشكل أكبر باتجاه الفلل العادية.

فإن الفلل العادية ستتيح لك العيش ضمن جو عائلي مع الرفاهية التي ترغب بها أما بما يتعلق بالمساحة والتصميم بالإضافة إلى الإطلالة والموقع فإنها ترتبط بشكل مباشر بميزانيتك ورغبتك بالدرجة الأولى.

 

الفلل القريبة من مراكز المدن ومراكز الخدمات المتنوعة تعتبر أعلى سعراً من الفلل البعيدة باتجاه المناطق الريفية وأطراف المدن كما أن المرافق المتوفرة ضمن الفيلا تتحكم بشكل كبير بسعر الفيلا ويقصد بالمرافق، المسابح ملاعب كرة السلة، مواقف السيارات، الحدائق وغيرها من المرافق.

 

ولكن في جميع الأحوال لا تخلو الفلل في تركيا مهما كان سعرها من بعض تلك المرافق، والتي تعتبر جزءاً أساسياً من تصميم الفلل.

 

شراء فلل في تركيا من أجل الاستثمار العقاري:

إن كنت تبحث عن استثمار عقاري رابح جداً فعليك بالتوجه باتجاه الفلل في تركيا تتميز تركيا بأهميتها السياحية الكبيرة وبتنوع تضاريسها بين الساحلية والجبلية، بالإضافة إلى غناها بالمعالم السياحية.

 

كما أنها تلقى إقبالاً كبيراً من السياح من مختلف بلدان العالم لذلك تحتل الفلل السياحية مكانة مرموقة في الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك بسبب الطلب الكبير عليها من قبل السياح وعند اختيارك فيلا سياحية من أجل الاستثمار العقاري يجب أن تتنبه إلى الموقع القريب من الأماكن الأكثر نشاطاً في المواسم السياحية.

 

بالإضافة إلى الإطلالة التي تعتبر من العناصر المهمة لدى السياح، وتعتبر الإطلالة الواسعة المفتوحة على البحر أو المناظر الطبيعية أكثر أهمية.

 

كما يفترض بالفلل أن تؤمن القدر الأعلى من الرفاهية التي يطمح بها السياح، لذلك يجب اختيار الفيلا الغنية بالمرافق والخدمات الداخلية

بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة في المنطقة المحيطة بالفيلا تلعب هذه العوامل مجتمعة دور مهم في زيادة أهمية الفيلا الاستثمارية.

تعتبر الفلل السياحية ذات أسعار عالية جدا" بالمقارنة مع أسعار الفلل العادية إلى أنها تحقق أرباحا" استثمارية أعلى بكثير وخلال مدة زمنية قصيرة بالمقارنة مع الفلل العادية.

 

ولا بد من أن نلفت انتباهك إلى التوقيت الذي تشتري فيه الفيلا السياحية في تركيا، فإن أسعار الفلل السياحية ترتفع بشكل مضاعف في فترة الذروة للموسم السياحي عن الأسعار في المواسم العادية.

 

أهمية شراء الفلل في تركيا:

يتوجه المستثمرون العقارين والكثير من الناس الراغبين في الإقامة في تركيا لشراء الفلل في تركيا، سنتكلم عن أهم الأسباب التي دفعتهم لاختيار تركيا:

• الأسعار المناسبة:

تعتبر أسعار العقارات في تركيا مناسبة جدا" للاستثمار العقاري، كما أنها منخفضة بالمقارنة مع أسعار العقارات في الدول الأخرى.

وعندما نذكر أن أسعار الفلل في تركيا مرتفعة فهذا يعني المقارنة على مستوى سوق العقارات في تركيا فإن أسعارها الأعلى بين عقارات تركيا.

 

أما بالمقارنة مع أسعار العقارات في الدول الأخرى فإنها الأقل سعرا كما يمكن للمبلغ اللازم لشراء عقار سكني بمواصفات متوسطة أن يكفي لشراء شقة فاخرة في تركيا.

• الخيارات الواسعة:

يتميز سوق العقارات في تركيا بخياراته الواسعة، كما أن لكل نوع من العقارات خيارات متعددة ولكل منها مميزاته الخاصة.

وكذلك الفلل من العقارات التي تتنوع إلى العديد من الأنواع السياحية والتاريخية والعادية كما أن كل نوع منها يضعك أمام العديد من الخيارات المرتبطة بالمواصفات والإطلالة والأسعار.

 

• الفلل في تركيا الأكثر ثباتاً:

يتميز سوق العقارات في تركيا بشكل عام بثباته في وجه الأزمات الاقتصادية العالمية وعلى مستوى السوق العقاري في تركيا، تعتبر الفلل أكثر أنواع العقارات التي تحافظ على ثباتها أمام أي اختلال في السوق العقاري أو في الاقتصاد المحلي.

 

• الاقتصاد المزدهر: 

تتميز تركيا باقتصادها المنتعش، والذي يحقق تطوراً دائماً على المستوى العالمي، فهو من أهم وأقوى الاقتصادات العالمية.

وهذا النجاح الاقتصادي يضمن النجاح لجميع أنواع الاستثمارات، وبشكل أخص الاستثمار العقاري الذي حقق قفزات نوعية في الفترة الأخيرة وهذا بدور دفع بالمستثمرين العقاريين من مختلف دول العالم بالتوجه نحو تركيا للاستثمار في عقاراتها.

 

الاستقرار السياسي: 

تمكنت تركيا من المحافظة على استقرارها السياسي في ظل الأزمات التي تعاني منها الدول الأخرى، كما أنها من أكثر الدول أماناً وهذا ما جعل الجميع يتوجهون بأنظارهم نحو تركيا رغبة بالإقامة فيها، والتمتع بحياة من الطمأنينة.

 

• انخفاض تكاليف المعيشة:

تتميز تركيا بانخفاض تكاليف المعيشة، وهذا ما يميزها عن مختلف الدول الأخرى التي تكلف الحياة العادية فيها تكاليف عالية

في حين أن التكاليف نفسها يمكن أن تحقق حياة الرفاهية في تركيا، وتلك كانت من أهم الأسباب التي زادت من رغبة الإقامة فيها.

 

• البنية التحتية:

اهتمت تركيا بشكل كبير بتطوير وتحديث البنية التحتية، وذلك لأن حداثة البنى التحتية لدول ترتبط بشكل مباشر بحداثة وتطور هذه الدول فإن تركيا تتمتع ببنية تحتية متينة وقوية، فعلى سبيل المثال تملك أضخم وأحدث شبكة مواصلات تغلف تركيا وتتخلل معظم مناطقها بوسائل النقل المتعددة.

 

بالإضافة إلى اهتمامها بالجانب التعليمي فهي تملك أهم وأحدث المدارس والجامعات التركية والعالمية التي جعلت الطلاب تقصدها من مختلف المناطق للتعلم فيها.

 

وبالطبع لم تغفل عن أهمية الجانب الصحي، فهي تملك أحدث المشافي المزودة بأحدث التقنيات والتي ارتقت إلى مستوى العالمية.

كما أن تركيا من أكثر الدول التي تهتم بالجانب الترفيهي، لذلك فهي تسعى دوماً لتحقق مستوىً عال من الرفاهية في مختلف مناطقها.

 

• البيئة الاجتماعية:

تتميز تركيا ببيئة مناسبة للسكن والاستقرار ضمن حياة اجتماعية تملؤها الألفة، كما أنها تضمن للأجانب التأقلم السريع في ظل التنوع الثقافي والاجتماعي الكبير، ولن يعانوا العزلة نتيجة بعدهم عن بلادهم.

 

• الجنسية التركية:

تحقق الفلل في تركيا العديد من الأهداف المجتمعة إلى جانب العائد الكبير الذي يحققه الاستثمار العقاري في الفلل في تركيا، والاستفادة منها بالعيش حياة فاخرة فإن شراء فيلا في تركيا تبلغ قيمتها 400 ألف دولار سيمكنك من التقدم للحصول على الجنسية التركية والتمتع بمزاياها الكثيرة.

 

• التسهيلات الحكومية:

قدمت تركيا العديد من التسهيلات للمستثمرين العقاريين في تركيا، ومنحتهم العديد من المزايا من إقامة عقارية، وجواز السفر التركي والتخفيضات على الضرائب العقارية وكل من هذه التعديلات يلحق به العديد من المزايا، ضمن شروط حددتها الحكومة التركية.

والتي من الممكن أن تستفيد منها إلى جانب مزايا امتلاكك فيلا في تركيا تلك أهم الأسباب التي تدفعك لشراء عقار في تركيا، وبشكل خاص الفلل.

 

أفضل المناطق في تركيا لشراء الفلل:

• اسطنبول:

تتميز اسطنبول بأنها العاصمة السياحية لتركيا، بالإضافة إلى أهميتها الاقتصادية تعتبر اسطنبول المدينة الأكثر نشاطا في تركيا التي تلقى إقبالا كبيرا من قبل السياح والمستثمرين بمختلف أنواع الاستثمار بالإضافة إلى الزيادة المستمرة بأعداد السكان نتيجة المشاريع المهمة المقامة في تركيا لذلك تعتبر اسطنبول من أفضل مناطق تركيا لشراء فيلا بنوعيها السياحي والعادي.

 

ونذكر من أهم مناطق اسطنبول لشراء فيلا:

• بيليك دوزو:

 بيليك دوزو منطقة ساحلية من مناطق القسم الأوروبي من إسطنبول أصبحت من أهم المناطق في اسطنبول وفي تركيا، وقد لقيت في الفترة الأخيرة إقبالا كبيراً من قبل المستثمرين العقاريين من جهة ومن قبل الراغبين بالإقامة في تركيا من جهة أخرى.

ويعود هذا الإقبال إلى حداثة وتطور البنية التحتية التي تتميز بها بيليك دوزو، إلى جانب امتدادها الواسع على ساحل بحر مرمرة بالإضافة إلى إطلالتها على خليج بيوك تشكمجة.

تضم بيليك تشكمجة العديد من الأحياء الراقية يتوفر ضمن بيليك دوزو العديد من الفلل العصرية والحديثة مع الإطلالات البحرية.

 

• منطقة سيلفري:

تقع منطقة سيلفري في القسم الأوروبي من اسطنبول، وهي تجمع بين الحداثة والحياة الريفية تتميز الفلل في سيلفري بالإطلالة البحرية على بحر مرمرة بالإضافة إلى إطلالتها على المساحات الخضراء والبساتين الجميلة تؤمن الفلل في تركيا جو من الهدوء والسكينة كما تعرف الفلل في سيلفري بمساحتها الواسعة وأسعارها المنخفضة بالمقارنة مع الفلل في باقي المناطق.

 

• منطقة تشاتلجا:

من مناطق الجزء الأوروبي من اسطنبول، تقع بالقرب من بحيرة بيوك تشكمجة بالإضافة إلى قربها من ساحل البحر الأسود تتميز تشاتلجا بأنها منطقة ريفية تغلب عليها المساحات الواسعة تعتبر مكانا مميزا لمن يبحث عن فيلا للعيش ضمن منطقة ريفية هادئة.

 

• منطقة اسكودار:

من مناطق القسم الآسيوي من إسطنبول بالقرب من قناة البوسفور التي تزيد من أهمية المنطقة الاستثمارية.

وتتميز اسكودار بأنها من أجمل المناطق في تركيا، ترتبط مع مركز مدينة اسطنبول من خلال جسر الشهداء الممتد فوق مضيق البوسفور، بالإضافة إلى ارتباطها عن طريق نفق أوراسيا الممتد تحت المضيق ولهذا الارتباط أهمية سياحية كبيرة.

كما تعتبر الفلل في اسكودار الأكثر أهمية والأعلى قيمة في الاستثمار العقاري في تركيا تتميز الفلل في هذه المنطقة بالإطلالة الساحرة على مضيق البوسفور، وعلى الجانب الأوروبي من اسطنبول.

 

• منطقة ارناؤوط كوي: 

تتميز بقربها من البحر الأسود ومن منطقة باشاك شهير الشهيرة وأفضل ما يميز ارناؤوط كوي ويزيد من أهميتها الاستثمارية أنها تضم أهم مطار في العالم، وهو مطار اسطنبول الثالث والذي سيحقق لهذه المنطقة مستقبلاً زاهراً في الاستثمار العقاري ولقيت منطقة ارناؤوط كوي اهتمام حكومي كبير كما أن فلل هذه المنطقة بإطلالتها المميزة.

 

• مدينة فتحية: 

من المدن الحيوية في تركيا، تتميز الفلل في هذه المدنية بإطلالة جبلية جميلة كما تتميز بجو من الهدوء والسكنية وبأسعارها المنخفضة مع أسعار الفلل في باقي مناطق تركيا.

 

• ألانيا: 

من المدن الساحلية في تركيا، بالإضافة إلى أنها مدينة نشطة تنبض بالحياة تتميز ألانيا بالفلل الفاخرة المتميزة بإطلالة بحرية وبمساحات واسعة، بالإضافة إلى توفر الخدمات التي تضمن درجة عالية من الرفاهية وأسعار الفلل في ألانيا مرتفعة نوعاً ما.

لمن يبحث عن فلل رخيصة للبيع في تركيا عليه بالتوجه نحو أطراف المدينة بعيداً عن مراكز النشاط والسياحة.

 

مزايا شراء فلل على البحر في تركيا:

• تتميز الفلل في المناطق الساحلية بالارتفاع المستمر لأسعارها.
• الإطلالة البحرية تعتبر الأهم بالنسبة للسياح.
• في حال كنت تفكر ببيع الفيلا لن تحتاج وقتاً طويل، بسبب زيادة الطلب المستمرة على هذا النوع من الفلل.
• إن كنت تفكر بإيجارها فإنها ستحقق أرباحاً كبيرة ومضمونة دون وجود فترة انقطاع، بالإضافة إلى الأرباح المضعفة في فترة الذروة للموسم السياحي.
• السكن فيها يؤمن حياة من الرفاهية والهدوء.

 

على الرغم من ارتفاع أسعار الفلل في تركيا بالمقارنة مع أسعار العقارات الأخرى، إلى أنها ستضمن أرباحا مضاعفة أيضاً وحياة أكثر رفاهية.

كما أن من السهل أن تجد فلل رخيصة للبيع في تركيا ولا سيما إن تواصلت مع مستشارك العقاري الموثوق في تركيا ليقدم لك أهم العروض المتاحة والمتوفرة.