قانون التحويل والدفع الجديد للراغبين في شراء عقار في تركيا

طرأت العديد من التعديلات على قانون الدفع للأجانب الراغبين في تملّك العقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية بعده.

قانون التحويل والدفع الجديد للراغبين في شراء عقار في تركيا

أقرّت الحكومة التركية قانونا جديدا لطريقة الدفع للأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية عن طريق التملّك العقاري ونتيجة للتغيّرات التي طرأت على العملة التركية فقد بدأ تطبيق قانون جديد لعملية الدفع وذلك لضمان حقوق الأشخاص الراغبين في الحصول على الجنسية التركية .

 

هل يجب للمشترين الأجانب بيع العملات الأجنبية من أجل سند الملكية؟

الجمهورية التركية جلبت المادّة الثالثة عشر من منشور البنك المركزي بشأن تحرّكات رأس المال , واللائحة الخاصّة بتنفيذ قانون الجنسية التركية وتعليمات التنفيذ المتعلّقة ببيع العملات الاجنبية بالبنك المركزي في المعاملات التي يقوم فيه الأجانب بشراء عقار في تركيا .

وفي هذا السياق , يجب على الأشخاص الذين ليس لديهم جنسية تركية دفع ثمن العقار الذي يقومون بشراؤه في تركيا بالعملة المحلية .

حيث يتم بيع العملة الأجنبية التي قام الأجنبي بإستقدامها من خارج البلاد إلى أحد البنوك الموجودة في تركيا , ويقوم البنك بتحويل المبلغ إلى البنك المركزي.

 

أين يجب صرف العملة ؟

يجب تحويل العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ويصرف البنك العملة من البنك المركزي , ولا يسمح تحويل الأموال عن مكاتب الصرافة و التحويل واستخدام البنوك في معاملات شراء العقار .

 

ما هو المبلغ الواجب صرفه للقيام بعملية الشراء؟

وفقاً للمادة الثالثة من منشور تحرّكات رأس المال الصادر عن البنك المركزي للجمهورية التركية , يجب استبدال العملات الاجنبية بما يعادل سعر العقار بالكامل .

 

ما هي وثيقة شراء العملات الأجنبية؟

مستند شراء العملات الأجنبية هو مستند يوضح بيع العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ليتمّ بيعها إلى البنك المركزي قبل أن يتمّ البيع من قبل المشتري الأجنبي في مكتب تسجيل الأراضي.

 

هل هناك وثيقة أخرى مطلوبة لمعاملات الجنسية بخلاف وثيقة شراء العملاء الأجنبية ؟

في المعاملات الجنسية المطابقة , سيتم طلب مستند شراء العملة الأجنبية وإيصال البنك المعتمد الذي يوضّح أنه تم إرسال مبلغ الذي تم تبديله إلى الحساب المقابل من قبل مكتب تسجيل الأراضي.

في حين أنّه من الضروري تقديم مستند شراء العملة الأجنبية إلى مكتب تسجيل الأراضي قبل صفقة البيع فمن الممكن تقديم إيصال الدفع غير المنقول (تحويل الأموال من المشتري إلى البائع ) جنباً إلى جنب مع مستند شراء العملة الأجنبية قبل عملية العدّ , أو من قبل عملية التعهّد وعلى أبعد تقدير قبل إصدار الشهادة المطابقة . 

 

هل يمكن تحويل العملة في البنك بعد تحويلها إلى حساب البائع ؟

يمكن تحويل أولاً من قبل المشتري لحساب البائع إلى البنك المركزي للقيام بعملية التصريف .

حيث أنه يجب أن يتم وثيقة تحويل أو صرف المبلغ الموجود بالعملة الأجنبية إلى الليرة التركية يجب , أن يتمّ قبل معاملة البيع .

بالخلاصة يجب أن يتوفّر مستند شراء عملية أجنبية , و إيصال دفع بالليرة التركية و وصل أو مستند شراء عملة أجنبية .

 

هل المدفوعات التي تمت قبل القرار صالحة؟

سيستمر قبول إيصالات الدفع التي تمّ إجراؤها قبل التاريخ الفعلي لتطبيق القرار . وليس هناك حاجة لإجراء عملية التحويل من العملة الأجنبية لليرة التركية عن طريق البنك المركزي التركي, ولكن يجب إظهار إيصالات الدفع التي تمت عن طريق البنك ولا يتمّ قبول الدفعات التي تمّت باليدّ .

 

كيف يتمّ تقييم الإيصالات قبل التاريخ الفعلي لتطبيق القرار وكيف يتمّ حساب القيمة المصرّح بها لسند الملكية ؟

في الحالات التي يتم فيها إيداع قيمة الجرد في حساب المشتري قبل تاريخ القرار لن يكون من الممكن تحويل العملة الأجنبية مقابل السعر , وإذا تمّ توثيق هذا الموقف بإيصال مصرفي معتمد ليس هناك حاجة لإبراز وصل شراء عملة أجنبية .

ويجب ألّا تقلّ قيمة المبيعات المراد ذكرها بالسند الرسمي عن القيمة المودعة في حساب المشتري. وفي الحالات التي يتمّ فيها الدفع بالعملة الأجنبية لحساب المشتري , يجب العثور على قيمة الليرة التركية ويجب أن يؤخذ سعر البيع الفعلي السابق للبنك المركزي كأساس . وبالنسبة للدفعات التي تمّت قبل 24/1/2022 , تتم المعاملات وفقا للقانون القديم .

 

متى سيتم تطبيق هذا القرار ؟

لن يتمّ تطبيق أحكام هذا القانون على الطلبات التي تمّ تقديمها إلى مديرية السجل العقاري قبل 24/01/2022.

هذه أهم التعديلات التي طرأت على عملية شراء العقار ,ويجب الامتثال لأي شخص أجبني يريد الحصول على عقار في تركيا .

 

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

شقق للبيع في إسطنبول 2022

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول

مشاركة

تواصل معنا

نساعدك لتختار أفضل عقار

يرجى إدخال حروف فقط
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
  • Albania (Shqipëri)+355
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • American Samoa+1
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1
  • Antigua and Barbuda+1
  • Argentina+54
  • Armenia (Հայաստան)+374
  • Aruba+297
  • Australia+61
  • Austria (Österreich)+43
  • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
  • Bahamas+1
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
  • Barbados+1
  • Belarus (Беларусь)+375
  • Belgium (België)+32
  • Belize+501
  • Benin (Bénin)+229
  • Bermuda+1
  • Bhutan (འབྲུག)+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
  • Botswana+267
  • Brazil (Brasil)+55
  • British Indian Ocean Territory+246
  • British Virgin Islands+1
  • Brunei+673
  • Bulgaria (България)+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi (Uburundi)+257
  • Cambodia (កម្ពុជា)+855
  • Cameroon (Cameroun)+237
  • Canada+1
  • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
  • Caribbean Netherlands+599
  • Cayman Islands+1
  • Central African Republic (République centrafricaine)+236
  • Chad (Tchad)+235
  • Chile+56
  • China (中国)+86
  • Christmas Island+61
  • Cocos (Keeling) Islands+61
  • Colombia+57
  • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
  • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
  • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d’Ivoire+225
  • Croatia (Hrvatska)+385
  • Cuba+53
  • Curaçao+599
  • Cyprus (Κύπρος)+357
  • Czech Republic (Česká republika)+420
  • Denmark (Danmark)+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1
  • Dominican Republic (República Dominicana)+1
  • Ecuador+593
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
  • Eritrea+291
  • Estonia (Eesti)+372
  • Ethiopia+251
  • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
  • Faroe Islands (Føroyar)+298
  • Fiji+679
  • Finland (Suomi)+358
  • France+33
  • French Guiana (Guyane française)+594
  • French Polynesia (Polynésie française)+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia (საქართველო)+995
  • Germany (Deutschland)+49
  • Ghana (Gaana)+233
  • Gibraltar+350
  • Greece (Ελλάδα)+30
  • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
  • Grenada+1
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea (Guinée)+224
  • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong (香港)+852
  • Hungary (Magyarország)+36
  • Iceland (Ísland)+354
  • India (भारत)+91
  • Indonesia+62
  • Iran (‫ایران‬‎)+98
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel (‫ישראל‬‎)+972
  • Italy (Italia)+39
  • Jamaica+1
  • Japan (日本)+81
  • Jersey+44
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Kazakhstan (Казахстан)+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kosovo+383
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
  • Laos (ລາວ)+856
  • Latvia (Latvija)+371
  • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania (Lietuva)+370
  • Luxembourg+352
  • Macau (澳門)+853
  • Macedonia (FYROM) (Македонија)+389
  • Madagascar (Madagasikara)+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
  • Mauritius (Moris)+230
  • Mayotte+262
  • Mexico (México)+52
  • Micronesia+691
  • Moldova (Republica Moldova)+373
  • Monaco+377
  • Mongolia (Монгол)+976
  • Montenegro (Crna Gora)+382
  • Montserrat+1
  • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
  • Mozambique (Moçambique)+258
  • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
  • Namibia (Namibië)+264
  • Nauru+674
  • Nepal (नेपाल)+977
  • Netherlands (Nederland)+31
  • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger (Nijar)+227
  • Nigeria+234
  • Niue+683
  • Norfolk Island+672
  • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
  • Northern Mariana Islands+1
  • Norway (Norge)+47
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
  • Palau+680
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Panama (Panamá)+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru (Perú)+51
  • Philippines+63
  • Poland (Polska)+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Réunion (La Réunion)+262
  • Romania (România)+40
  • Russia (Россия)+7
  • Rwanda+250
  • Saint Barthélemy+590
  • Saint Helena+290
  • Saint Kitts and Nevis+1
  • Saint Lucia+1
  • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
  • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
  • Saint Vincent and the Grenadines+1
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Senegal (Sénégal)+221
  • Serbia (Србија)+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Sint Maarten+1
  • Slovakia (Slovensko)+421
  • Slovenia (Slovenija)+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia (Soomaaliya)+252
  • South Africa+27
  • South Korea (대한민국)+82
  • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
  • Spain (España)+34
  • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Suriname+597
  • Svalbard and Jan Mayen+47
  • Swaziland+268
  • Sweden (Sverige)+46
  • Switzerland (Schweiz)+41
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Taiwan (台灣)+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand (ไทย)+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tokelau+690
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1
  • Tuvalu+688
  • U.S. Virgin Islands+1
  • Uganda+256
  • Ukraine (Україна)+380
  • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City (Città del Vaticano)+39
  • Venezuela+58
  • Vietnam (Việt Nam)+84
  • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
  • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
  • Åland Islands+358

التصنيفات

Close menu