قانون التحويل والدفع الجديد للراغبين في شراء عقار في تركيا
طرأت العديد من التعديلات على قانون الدفع للأجانب الراغبين في تملّك العقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية بعده.
أقرّت الحكومة التركية قانونا جديدا لطريقة الدفع للأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية عن طريق التملّك العقاري ونتيجة للتغيّرات التي طرأت على العملة التركية فقد بدأ تطبيق قانون جديد لعملية الدفع وذلك لضمان حقوق الأشخاص الراغبين في الحصول على الجنسية التركية .
هل يجب للمشترين الأجانب بيع العملات الأجنبية من أجل سند الملكية؟
الجمهورية التركية جلبت المادّة الثالثة عشر من منشور البنك المركزي بشأن تحرّكات رأس المال , واللائحة الخاصّة بتنفيذ قانون الجنسية التركية وتعليمات التنفيذ المتعلّقة ببيع العملات الاجنبية بالبنك المركزي في المعاملات التي يقوم فيه الأجانب بشراء عقار في تركيا .
وفي هذا السياق , يجب على الأشخاص الذين ليس لديهم جنسية تركية دفع ثمن العقار الذي يقومون بشراؤه في تركيا بالعملة المحلية .
حيث يتم بيع العملة الأجنبية التي قام الأجنبي بإستقدامها من خارج البلاد إلى أحد البنوك الموجودة في تركيا , ويقوم البنك بتحويل المبلغ إلى البنك المركزي.
أين يجب صرف العملة ؟
يجب تحويل العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ويصرف البنك العملة من البنك المركزي , ولا يسمح تحويل الأموال عن مكاتب الصرافة و التحويل واستخدام البنوك في معاملات شراء العقار .
ما هو المبلغ الواجب صرفه للقيام بعملية الشراء؟
وفقاً للمادة الثالثة من منشور تحرّكات رأس المال الصادر عن البنك المركزي للجمهورية التركية , يجب استبدال العملات الاجنبية بما يعادل سعر العقار بالكامل .
ما هي وثيقة شراء العملات الأجنبية؟
مستند شراء العملات الأجنبية هو مستند يوضح بيع العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ليتمّ بيعها إلى البنك المركزي قبل أن يتمّ البيع من قبل المشتري الأجنبي في مكتب تسجيل الأراضي.
هل هناك وثيقة أخرى مطلوبة لمعاملات الجنسية بخلاف وثيقة شراء العملاء الأجنبية ؟
في المعاملات الجنسية المطابقة , سيتم طلب مستند شراء العملة الأجنبية وإيصال البنك المعتمد الذي يوضّح أنه تم إرسال مبلغ الذي تم تبديله إلى الحساب المقابل من قبل مكتب تسجيل الأراضي.
في حين أنّه من الضروري تقديم مستند شراء العملة الأجنبية إلى مكتب تسجيل الأراضي قبل صفقة البيع فمن الممكن تقديم إيصال الدفع غير المنقول (تحويل الأموال من المشتري إلى البائع ) جنباً إلى جنب مع مستند شراء العملة الأجنبية قبل عملية العدّ , أو من قبل عملية التعهّد وعلى أبعد تقدير قبل إصدار الشهادة المطابقة .
هل يمكن تحويل العملة في البنك بعد تحويلها إلى حساب البائع ؟
يمكن تحويل أولاً من قبل المشتري لحساب البائع إلى البنك المركزي للقيام بعملية التصريف .
حيث أنه يجب أن يتم وثيقة تحويل أو صرف المبلغ الموجود بالعملة الأجنبية إلى الليرة التركية يجب , أن يتمّ قبل معاملة البيع .
بالخلاصة يجب أن يتوفّر مستند شراء عملية أجنبية , و إيصال دفع بالليرة التركية و وصل أو مستند شراء عملة أجنبية .
هل المدفوعات التي تمت قبل القرار صالحة؟
سيستمر قبول إيصالات الدفع التي تمّ إجراؤها قبل التاريخ الفعلي لتطبيق القرار . وليس هناك حاجة لإجراء عملية التحويل من العملة الأجنبية لليرة التركية عن طريق البنك المركزي التركي, ولكن يجب إظهار إيصالات الدفع التي تمت عن طريق البنك ولا يتمّ قبول الدفعات التي تمّت باليدّ .
كيف يتمّ تقييم الإيصالات قبل التاريخ الفعلي لتطبيق القرار وكيف يتمّ حساب القيمة المصرّح بها لسند الملكية ؟
في الحالات التي يتم فيها إيداع قيمة الجرد في حساب المشتري قبل تاريخ القرار لن يكون من الممكن تحويل العملة الأجنبية مقابل السعر , وإذا تمّ توثيق هذا الموقف بإيصال مصرفي معتمد ليس هناك حاجة لإبراز وصل شراء عملة أجنبية .
ويجب ألّا تقلّ قيمة المبيعات المراد ذكرها بالسند الرسمي عن القيمة المودعة في حساب المشتري. وفي الحالات التي يتمّ فيها الدفع بالعملة الأجنبية لحساب المشتري , يجب العثور على قيمة الليرة التركية ويجب أن يؤخذ سعر البيع الفعلي السابق للبنك المركزي كأساس . وبالنسبة للدفعات التي تمّت قبل 24/1/2022 , تتم المعاملات وفقا للقانون القديم .
متى سيتم تطبيق هذا القرار ؟
لن يتمّ تطبيق أحكام هذا القانون على الطلبات التي تمّ تقديمها إلى مديرية السجل العقاري قبل 24/01/2022.
هذه أهم التعديلات التي طرأت على عملية شراء العقار ,ويجب الامتثال لأي شخص أجبني يريد الحصول على عقار في تركيا .
مقالات مهمة :
10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022
5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية
شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا
أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022
عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية
الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها
أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا
#Tur_property #عقارات_تركيا #شراء_عقار
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
