العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا 2022

كلّنا نحلم في تملّك منزل الأحلام الذي يوافق امكاناتنا وقدراتنا دون أن يخسر من قيمته مع مرور الزمن, وعند التفكير في شراء عقار في تركيا تخطر في البال العديد من الأسئلة التي تدور حول العقار المراد شراؤه وكم تبلغ قيمته وكيفية الحصول على أفضل عقار بالميزانية المرصودة لشراء العقار, وسوف نشرح لكم أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار في تركيا لمعرفة كيفية اختيار عقاركم بالشكل الصحيح.

تعرّف على العوامل التي تؤثر على سعر العقار:

تختلف العوامل التي تقيّم سعر العقار في تركيا حيث يتعلق منها بموقع العقار وتنظيم المنطقة ومساحة العقار والتشطيبات والمواد المستخدمة في التشطيبات بالإضافة للخدمات الموجودة في منطقة العقار وأيضا إطلالة العقار تلعب دورا مهما في سعره حيث أن الشقق ذات الإطلالات البحرية أو الخضراء تكون قيمتها أعلى من العقارات ذات الإطلالات الداخلية .

عوامل تحديد سعر العقار في تركيا:

  سوف نسهّل لكم عملية البحث عن العقار عن طريق شرح العوامل التي تحدد سعر العقار في تركيا :

1- نوع العقار في تركيا:

إن اختلاف سعر العقار إحدى العوامل التي تحدده هو نوعية العقار حيث أن سعر شقة سكنية داخل مجمع سكني تختلف عن سعر المحل التجاري وبنفس الوقت تختلف عن الفلل أو الأرض الزراعية أو الأرض التي تحمل رخصة البناء . لذلك فإن رغبتك الأساسية في نوع العقار هي أول العوامل التي تفرض عليك القيمة الأولية لسعر العقار.

2- موقع العقار في تركيا:

إن موقع العقار في تركيا هو العنصر الفصل في تحديد سعر متر البناء , ويختلف سعر المتر من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى في نفس المدينة , حيث أن سعر المتر في مدينة مثل مرسين يختلف على الساحل البحري يكون أرخص من سعر المتر في منطقة متطرفة بعيدة عن مركز المدينة وذلك بسبب أن مدينة إسطنبول هي مركز تركيا التاريخي والاقتصادي والسياحي الذي يعطي للبلد ثقلها الأكبر , لذلك فإن أسعار العقارات في مدينة إسطنبول ذات قيمة أكبر من باقي المدن نسبيا وتكسب قيمة مرتفعة دائما.

وترتفع أسعار العقارات كلّما زادت كمية الخدمات والميّزات في الموقع الموجودة فيه من حيث الإطلالة والخدمات المحيطة بالمشروع وقربه من مركز المدينة بالإضافة وتخديم المنطقة بالمدارس والجامعات والمشافي , وقربه من الطرق السريعة والمواصلات العامة ومراكز التسوّق . كلها عوامل تعطي المشروع قيمة كبيرة.

3- مساحة العقار المطلوب:

إن زيادة عدد الغرف في العقار أو زيادة المساحة ينقص سعر المتر بشكل طفيف بحيث أن سعر المتر في شقة عدد غرفها 1+1 يكون سعر المتر فيها أكبر من العقار الذي عدد غرفه 3+1.

4-عمر وحالة العقار:

 إن عمر من العوامل التي تؤثر بشكل إيجابي أو سلبي على سعر العقار فهي مسألة نسبية تتعلق بالوضع الكلي للبلد وبالوضع الاقتصادي , حيث أن سعر العقار قيد الإنشاء يكون أرخص من سعر شقة جديدة جاهزة في نفس المشروع . بالإضافة إلى الشقة القديمة التي تحتاج إلى إعادة ترميم يكون سعرها أقل قيمة من العقار الجديد أو قيد الإنشاء . لكن شراء شقة قديمة وإعادة ترميمها يمكن أن يكون ذو نفع حيث من الممكن أن ترتفع أسعار العقارات نتيجة ارتفاع قيمة العقارات في البلد في المستقبل.

وإن أفضل استثمار هو شراء شقة قيد إنشاء لأنها سوف تكسب قيمة أكبر عند اكتمال بناء المشروع.

5- واجهة العقار الخارجية:

إن التصميم والشكل الخارجي للبناء في المشروع يعطي قيمة كبيرة للمشروع حيث أن التشطيبات الجمالية للبناء والواجهات الزجاجية الفاخرة أو  التصاميم الأثرية تعطي قيمة كبيرة للمشروع . كما أن وجود حدائق غنّاء ومساحات خضراء في ساحات المشروع بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية العامة من مسابح وملاعب يرفع قيمة العقار بشكل كبير.

6- تشطيبات العقار الداخلية:

إن تشطيبات العقار الداخلية كالديكورات الداخلية والمواد المستخدمة في الاكسسوارات كالإنارة والأرضيات والجدران والتدفئة والعزل وغيرها من مواد البناء المستخدمة . كلها ترفع سعر العقار بشكل كبير.

7-عائدات الخدمة الشهرية:

العائدات الشهرية التي تفرضها المجمعات السكنية تعتبر ذات تأثير كبير على سعر العقار في تركيا والتي لا يتم أخذها بالحسبان عند شراء العقار , حيث كلّما زادت الخدمات الترفيهية من المسابح والحدائق وخدمات التنظيف والنوادي الرياضية والساونا والمرآب كلها تلعب دورا كبيرا في قيمة العائدات الشهرية والتي تؤثر علي سعر العقار.ويمكنكم التعرّف على أهم النصائح التي يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا.

8-موقع الشقة في البناء وإطلالتها:

إن موقع الشقة وتموضعها في البناء يعتبر عنصر مهم في تحديد سعر الشقة , حيث أن الشقق ذات الطوابق المرتفعة والإطلالات المفتوحة أو البحرية تختلف عن سعر شقة ذات طابق منخفق لا تملك إطلالة , ومن أهم المواصفات التي يبحث عنا بعض الأشخاص ممن يرغبون بشراء عقار في تركيا هي الإطلالة والتي تلعب دوراً كبيراً في سعر الشقة.

9- المرافق الإجتماعية الموجودة:

إن وجود خدمات ترفيهية تخدم أفراد العائلية من المسابح والنوادي ومسارات الجري والأحواض المائية للجلسات الخارجية ترفع قيمة العقار حيث تعتبر ميّزات إضافية ورفاهية لسكان المشروع , وتنخفض القيمة في حال عدم تواجد الخدمات.

  طرق اختيار عقارات بأسعار رخيصة :

لشراء عقار رخيص يمكن اختياره في منطقة بعيدة نسبيا عن مركز المدينة أو الإطلالات البحرية . أو اختيار عقار ضمن مجمع سكني منقوص الخدمات الترفيهية حيث فكلّما زادت المرافق الاجتماعية زاد سعر العقار.

إن شراء شقّة قيد الإنشاء هو أرخص من شراء شقة جاهزة ويعتبر الخيار الأفضل للمستثمرين الأجانب.

مقالات مهمة :

10 مزايا عند شراء شقة في تركيا 2022

5 طرق مختلفة من أجل الحصول على الجنسية التركية

مزايا تملك عقار في تركيا

شراء عقارات بالتقسيط في اسطنبول تركيا

أفضل شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

مرتبة الجواز التركي عالمياً 2022

عقارات للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

الإقامة العقارية في تركيا و طريقة الحصول عليها

أهم الفرص الاستثمارية في المجال العقاري في تركيا

#Tur_property   #عقارات_تركيا     #شراء_عقار

#الجنسية_التركية  #الاستثمار_العقاري  #عقارات_إسطنبول