سوالات متداول

تابعیت ترکیه را از چند طریق می توان بدست آورد که خرید آسان ملک در ترکیه با ارزش بیشتر از 250 هزار دلار آسانترین راه آن است به شرطی که 3 سال ملک به فروش نرسد..

بلافاصله بعد از خرید ملک مورد نظر، 45 روز پس از ارائه کلیه مدارک مورد نیاز به دفتر سرمایه گذاری ریاست جمهوری ترکیه صادر می شود. با این حال،ممکن است در طول آماده سازی و پردازش اسناد لازم از کشور شما و تصویب آنها در ترکیه،مدت طولانی تری طول بکشد و کل دوره معمولاً به 90 روز می رسد.

سرمایه گذار که ملک را در ترکیه را با ارزش مشخص خریداری کرده است،می تواند برای تابعیت ترکیه درخواست کند به شرطی که خرید املاک و مستغلات در ترکیه پس از تاریخ انجام شود 12-01-2017.

املاک و مستغلات در ترکیه باید با ارزش بیشتر از 250،000 دلار خریداری شوند تا خریدار حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشد ، مشروط بر اینکه تاریخ خرید پس از آن باشد 19-09-2018.

اگر تاریخ خرید بین تاریخ باشد 12-01-2017 وتاريخ 18-09-2018 ارزش املاک و مستغلات باید 1 میلیون دلار باشد.

قانون تابعیت در ترکیه در تاریخ صادر شد 19-09-2018در مواردی که امکان تقاضای تابعیت استثنایی ترکیه را در ازای سرمایه گذاری به شرح زیر فراهم می کند:

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با ارزش بیش از 250،000 دلار ، با تعهد عدم فروش ملک به مدت 3 سال نمیتونید ملک را بفروشید.
• سرمایه گذاری در دارایی های ثابت 500000 دلار یا بیشتر.
• اشتغال حداقل 50 شهروند ترکیه.
• سپرده مالی حداقل 500 هزار دلاری در یک بانک ترکیه.

قانون جدید تابعیت ترکیه صادر شد،که اصلاح قانون قبلی را فراهم می کند،که اجازه می دهد درخواست تابعیت ترکیه را با توجه به یکی از شرایط زیر ارائه دهید:

• بیش از 250،000 دلار املاک و مستغلات خریداری کنید،به جای 1 میلیون دلار در قانون قدیمی.
• سرمایه گذاری در دارایی های ثابت 500000 دلار یا بیشتر.
• استخدام حداقل 50 شهروند ترکیه ، به جای 100 شهروند سابق ترکیه.
• سپرده بانکی 500000 دلار یا بیشتر، به جای 3،000،000 دلار در قانون قبلی.

جزئیات زیادی در مورد روند محاسبه مالیات بر دارایی در ترکیه وجود دارد،اما به طور خلاصه،آنها شامل موارد زیر است:

1. مالیات سند هنگام انتقال مالکیت،معروف به (تمبر)،معادل حدود 4% از قیمت تبلیغ شده ملک،این هزینه با توافق فروشنده و خریدار پرداخت می شود،اما خریدار اغلب آن را تقبل می کند.
   همچنین،این مالیات در مورد ارث پرداخت می شود که مالکیت اموال به وراث قانونی منتقل شود.
2. مالیات سالانه املاک،قابل پرداخت به شهرداری،و از 1٪ ارزش املاک بیشتر نیست.
3. مالیات بر سود،شامل سود حاصل از فروش مجدد ملک،در صورت فروش در مدت کمتر از 5 سال،این مالیات شامل درآمد اجاره املاک و مستغلات نیز می باشد و از 15٪ تا 30٪ متغیر است.
4. هزینه های خدمات مشترک در مجتمع ها،معروف به (بازده)،ماهانه برای مدیریت مجموعه با توجه به مساحت ملک پرداخت می شود.

• اول - شما باید هدف از خرید آپارتمان را مشخص کنید آیا این آپارتمان قابل سکونت است؟ یا برای سرمایه گذاری؟ یا هر دو گزینه!
• سپس به عنوان مثال نزدیک به مرکز شهر یا در محله های ساکت تر،منطقه مورد نظر خود را انتخاب کنید.
• سپس ویژگی های موجود مانند نماها،خدمات،امکانات رفاهی و محیط اطراف را مرور کنید.
• قبل از همه اینها،ما توصیه می کنیم که بودجه خود را به طور دقیق و گزینه پرداخت مناسب به صورت نقدی یا اقساطی تعیین کنید و هر یک از آنها مزایای خود را دارند..

به طور خلاصه، بهترین آپارتمان در ترکیه آپارتمانی است که دقیقاً مطابق با نیازهای شما باشد،در تور املاک طیف وسیعی از گزینه ها را پیدا خواهید کرد که مطابق با سلیقه های مختلف است،از فضا،ویژگی ها و برنامه های پرداخت انعطاف پذیر،تا چشم اندازهای خیره کننده ،تا آپارتمان های لوکس و مناسب با بودجه شما.

البته شما می توانید در ترکیه اقساط راحت را خریداری کنید و برنامه های مختلف پرداخت تا 60 ماه وجود دارد،پرداخت اقساطی این مزیت را به شما می دهد که از اختلاف نرخ ارز در طول زمان بهره مند شوید و مقدار زیادی قابل مقایسه با مزایای پرداخت نقدی فراهم می کند.

• ملک مناسبی را انتخاب کنید و بهتر است نظر مشاور املاک معتبر در ترکیه مانند تور املاک را حتما بدانید..
• رونوشت سند مالکیت را برای مالک فعلی ملک ارسال کنید.
• بیانیه سایت (آدرس) را از شهرداری و یک نسخه از پروانه ساخت و ساز ملک را ضمیمه کنید.
• 4 عکس شخصی از خریدار.
• صدور شماره مالیات برای خریدار از اداره مالیات.
• ترجیحاً افتتاح حساب بانکی به نام خریدار در یک بانک ترکیه ای،تسهیل انتقال ارزش ملک از حساب بانکی وی در کشورش،به حساب بانکی وی در ترکیه و سپس حساب فروشنده در حین انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد (سند) است.
• ترجمه گذرنامه خریدار به ترکی با مترجم رسمی ، و تأیید آن از دفتر اسناد رسمی(نوتر) به ثبت میرسد
• یک نسخه از شناسه فروشنده را ضمیمه کنید.
• انعقاد قرارداد خرید ملک بین خریدار و فروشنده و یک وکیل ترک می تواند در این مرحله تعیین شود تا از صحت و سقم اسناد اطمینان حاصل شود.
• پیش پرداخت را به عنوان ودیعه برای رزرو ملک پرداخت کنید..
• درخواست انتقال اموال را به مقامات امنیتی ارسال میکنیم.
• پس از صدور تأیید امنیت،اوراق سند مورد بررسی قرار می گیرد تا مراحل انتقال مالکیت املاک توسط کارمند دولت تکمیل شود،و یک مترجم رسمی باید با خریدار همراه شود تا تمام شرایط و جزئیات را به زبان او برای او توضیح دهد.
• سند مالکیت به نام مالک جدید (خریدار) صادر می شود و کلید ملک در حضور مشاور املاک به وی تحویل می شود در این بین،بقیه ارزش املاک همراه با انتقال مالکیت ملک منتقل یا تحویل می شود.
• خریدار یا فروشنده می تواند نماینده قانونی را در طول انجام مراحل انتخاب و خرید ملک و انتقال مالکیت واگذار کند..

بله ، طبق قانون فعلی ، دارندگان گذرنامه ایرانی می توانند هر ملکی را که می خواهند در ترکیه خریداری کنند.

ما در تور املاک می توانیم به شما کمک کنیم پس از انتخاب ملک مناسب ، تمام مراحل را  به راحتی انجام دهید.